Garanția pe apartamente de la dezvoltator
În ultimul articol am discutat despre procesul de acceptare a apartamentului de la constructor: cum pentru a vedea imperfecțiunile de constructori și cum să le ocupe. Dar chiar și după corectarea defectelor și semnarea actului de transfer și de acceptare din Legea federală №214 din deținătorii de capital au încă o garanție cu privire la apartamente de la dezvoltator la primii 3-5 ani. Trebuie subliniat - deținătorii de interese (DDU), ca și în cazul celorlalte norme de circuit HBC. Și acum, să ia o privire mai atentă la asta și care este garanția de la constructor cumpărătorului pus într-un apartament nou.
Două garanție de la constructor într-o clădire nouă
Pentru a începe să-ți reamintesc că garanția de la constructor este de două tipuri și termeni.
Perioada de garanție pentru inginerie și echipamente tehnologice instalate în clădire - 3 ani. Această secțiune include sistemele de inginerie:
• Ventilația
• Lifturi
• Încălzire
• apă, gaz și electricitate
• Alte sisteme de inginerie, în funcție de clasa de clădiri noi (Economie, Confort, Business sau Premium)
Cinci ani de garanție este valabilă pentru clădirea în sine: integritatea pereților, fațada și statul care poartă structuri, ferestre, acoperișuri, etc.
Dar fără perioada de garanție, DDU considerate nule (articolul 4 din același FZ-214).
Aceasta este o garanție de 3 și 5 ani este întotdeauna, dacă ați cumpărat un apartament pe PO. acum ia în considerare
Garanție de la constructor la apartament
Toate scrise mai sus se aplică întregii clădiri noi clădiri. Dar, uneori, cumpararea unui apartament de la dezvoltator este mult mai târziu decât introducerea în funcțiune. Prin urmare:
Numărătoarea inversă a perioadei de garanție pentru un apartament in cladire noua începe din momentul în care deținătorii de interese a pus semnătura în actul de recepție și transmitere. Asta este, a luat un apartament de la dezvoltator.
Chiar dacă casa a fost mult timp pus în funcțiune, garanția - de această dată, care este specificat în contract, și timpul a fost luat în considerare la adoptarea obiectului. Prin urmare, dacă ați cumpărat un apartament într-un complex rezidential, care a fost pus în funcțiune mai mult de 5 ani, atunci garanția - acest lucru este de cinci ani de la data actului de acceptare este apartamentul tău.
În cazul în care este - consecințele activităților vecinilor sau rezultatul acțiunilor unei companii de servicii (a alerga de încălzire a fost efectuat și permise de ciocan de apă în sistem, provocând conducte de spargere, etc.), este necesar să se elaboreze un raport și să solicite despăgubiri pentru autorii. activitățile unui vecin (reparații) cauzează aproape întotdeauna dificultate: turnat deasupra apei. Am schimbat la circuitul de încălzire (radiatoare suplimentare pus) și nici căldură, și se schimbă scurgeri sanitare etc.
Desigur, societatea de administrare nu poate fi de acord cu concluziile tale despre activitatea deficitară a dezvoltatorului. Mult mai ușor să-l atribuie lucrări de întreținere sau vecini săraci. Dar există o cale de ieșire - să efectueze o examinare independentă. Găsiți organizație similară într-un oraș ca București, nu este dificil. Este mai dificil de realizat și apoi a efectua munca de garanție de la dezvoltator :) Dar este foarte posibil. Vă reamintesc că puteți evita dificultățile de mai sus, în cazul în care alege în mod corespunzător constructor. Ce poate și ar trebui să fie efectuată de către un specialist. Mult noroc.
Faceți clic pentru a nu pierde