Cum de a reduce valoarea cadastrală a terenului în cazul în care Evaluatorul a spus că nu a fost

Alege un avocat AICI

Cum de a reduce valoarea cadastrală a terenului în cazul în care evaluatorul a spus că este imposibil?

Cum de a reduce valoarea cadastrală a terenului în cazul în care Evaluatorul a spus că nu a fost posibil?

Cu toate acestea, cazuri și situații în care valoarea cadastrală, contrar obiceiului, aproximativ echivalentă cu suma pe care evaluatorii sunt gata să se precizeze în raportul său ca valoarea de piață a terenului, adică. E. O modalitate dovedită de a reduce valoarea cadastrală menționată mai sus nu funcționează.

Este posibil de a face ceva în acest caz? Nu întotdeauna, dar uneori este posibil. Acest lucru se face prin corectarea erorii în determinarea valorii cadastrale, sau optimizarea bazei de impozitare prin modificarea informațiilor cadastrală privind utilizarea permisă a terenului.

Deoarece valoarea cadastrală se calculează? Principiul general de a reduce valoarea cadastrală.

Ambele metode stabilesc de fapt un principiu de determinare a valorii cadastrala: specifică valoarea indicatorului terenului (UPKS) înmulțit cu suprafața de teren. Rata de acțiune este aceeași pentru toate site-urile situate într-un sfert cadastral si legate de un grup de utilizări permise.

Schimbarea sfert cadastrală în care terenul, nu putem, prin urmare, cu o scădere a valorii cadastrală a sarcinii expertului este că terenul a fost atribuit cel mai grup „ieftin“ utilizărilor permise.

De exemplu, în cazul în care țara ta atribuie grupului «Land, conceput pentru a găzdui scopuri de cladiri de birouri de afaceri și comerciale“ (Grupul 7), atunci aveți valoarea cadastrală este de câteva ori mai mare decât vecinul, a cărui țară face parte din „zonă destinat să înregistreze clădiri industriale și de birouri (grupa 9).

Corectarea erorilor care au dus la supraestimarea valoarea cadastrală

Situația 1 nu determină în mod corect valoarea specifică indicelui cadastrală datorită faptului că denumirea utilizării permise în inventarul nu se potrivește cu oricare dintre tipurile de utilizare permise, cu condiția instrucțiuni sau metodice corespunde mai multor specii.

În alocarea terenurilor pentru un grup sau altul, în teorie, profesioniști ar trebui să fie ghidate de tipul de utilizare permise, care este deja listat în inventarul pentru țara ta și nu inventa, cu toate acestea, problema constă în faptul că, în 90% din cazuri, formularea din cadastrală dvs. pașaportul nu este în concordanță cu formularea în manualul de instruire. Din acest motiv, cel care a luat decizia privind alocarea terenurilor pentru un grup sau altul, pur și simplu „poke un deget pe cer“, și de multe ori încercați pentru a specifica un grup de special scump la „bugetul nu doare.“ E. Dimensiunea impozitul funciar (10 000 pe an, sau 100 000 pe an) depinde de creativitatea unor funcționari fără nume.

Cum de a identifica o astfel de greșeală?

Cel mai ingrijorator, grupul de utilizare permise și indicatorii aplicate în calculul valorii cadastrale, cadastru pașaport nu sunt incluse, și a vedea această eroare este dificil. Acesta poate detecta un expert utilizând un tabel care conține evaluarea cadastrală rezultate gosudartsvennoy. În plus, informațiile privind definirea valorii cadastrale și indicatorii utilizați în Rosreestr său opredenlenii ar trebui să prevadă nevoile deținătorilor de drepturi, dar practica arată că nu este întotdeauna ca răspuns la solicitările conțin informații despre un grup de utilizări permise la care a atribuit teren.

Actul determinarea valorii cadastrală a grupului de utilizări, de asemenea, nu sunt specificate permise, ci indică doar indicele specific.

Cum de a corecta o astfel de eroare.

Pentru o lungă perioadă de timp instanțele consideră că, în situațiile în care organismul de înregistrare cadastrală a hotărârii de înregistrare în informațiile cadastrale cu privire la indicatori specifici valoarea cadastrală pe baza unor date incorecte despre un grup de utilizări permise, este necesar să conteste decizia la ordinea capitolului 24 din Codul de procedură Arbitrazh.

Curtea a subliniat că regulamentul se aplică în situațiile în care „lucrurile între părți într-o dispută asupra respectării în inventarul de descrieri verbale și a atribuit această descriere camere utilizarea permisă a terenului pentru a.“

Curtea a subliniat că, în astfel de cazuri, nu ar trebui să fie utilizată procedura pentru a ține cont de modificările în inventar, dar trebuie să rezolve disputele privind cu referire la suprafața unuia sau un alt grup de utilizări permise.

Disputa ar trebui să fie rezolvată în ordinea revendicare. Adevărat High Court, prin urmare, nu a precizat ce fel de cerințe ar trebui să plătească.

Posibile opțiuni pentru formularea cererii de rectificare:

Legea federală privind Cadastrul bunurilor imobile distinge între 2 tipuri de erori de inventar: o eroare tehnica si greseala de cadastru.

Acestea vor fi corectate într-o ordine diferită: o eroare materială poate fi corectată la cererea oricărei persoane de către organism priyant de înregistrare cadastrală a deciziei în cauză. Eroare cadastrală este corectată în același mod în care se pot face schimbări în inventar, adică. E. La cererea oricărei persoane care nu. Ambele erori, cu toate acestea, pot fi corectate de către instanța de judecată.

Ministerul Dezvoltării Economice consideră că o eroare tehnică, în cazul în care este permisă agenției cadastrale în pregătirea actului de determinare a valorii terenului sau a terenului, în cazul în care eroarea este reportată din raportul lui evaluator.

În această situație, așa cum sa spus, este necesar să se introducă o acțiune pentru a elimina erorile tehnice.

Eroare tehnică din cauza alin. 2, art. 28 din Legea federală „Cu privire la inventarul de bunuri imobiliare“ trebuie să fie corectată la cererea oricărei persoane, inclusiv proprietarul. Singura condiție pentru succes este acela al Corpului cadastrală a fost de acord că a făcut într-adevăr o eroare tehnică.

Dacă el nu este de acord cu tine, apoi corectați va fi negat. Un astfel de refuz, în principiu, poate fi atacată în instanța de judecată, în conformitate cu capitolul 24 din Codul de procedură Arbitrazh.

Teoretic, în această situație, există o greșeală cadastrală. Cu toate acestea, a apărut această eroare cadastrală în inventar este din planul de delimitare sau orice alt document în parte, precum și a actului normativ - decizia guvernului regional privind aprobarea unei estimări cadastrale a rezultatelor, deci nu este atât de ușor cu ea.

În virtutea alin. 4, art. 28 din Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar“ „eroare cadastrală în datele care urmează să fie corectate în modul prescris pentru modificările corespunzătoare proprietății (în cazul în care documentele care conțin o astfel de eroare, pe baza cărora au intrat informațiile din cadastrul de stat de bunuri imobiliare, sunt documentele depuse în conformitate articolul 22 din prezentul solicitant), sau în ordinea schimbului de informații (în cazul în care documentele care cuprind o astfel de greșeală, și pe baza căruia a prezentat informații cadastrului imobiliar de stat sunt documentele primite de către organul de înregistrare cadastrală într-un mod de schimb de informații), fie pe baza unei hotărâri judecătorești executorii privind corectarea acestei erori "

De fapt, aceasta este o propoziție lungă este următoarea: o eroare în determinarea valorii cadastrale, în special, referitoare la definirea incorectă a grupului de utilizări permise ar trebui să fie stabilită pe baza voleiyavleniya aceeași persoană care are dreptul de a face modificări în inventar, în raport cu valoarea cadastrală.

În temeiul art. 2 linguri. 24.17 din Legea federală „Cu privire la deyatelnsti de evaluare“ client lucrează la determinarea valorii cadastrale în cinci zile de la data aprobării rezultatelor determinării valorii cadastrală prezintă un raport autorității de înregistrare cadastrală de stat.

Astfel, în scopul de a contesta Ch. 24 corp APKRumyniyaotkaz cadastru cadastral de corectare a erorilor la determinarea indicelui de valoarea cadastrală este inutil.

Logica Banal ne conduce la concluzia că pur și simplu nu se poate face în această situație, o simplă prezentare a cererii de rectificare. Necesare pentru modificarea regulamentului privind aprobarea evaluării cadastrale. Pentru a face acest lucru poate orice organism care a adoptat regulamentul, în mod voluntar, sau a oricărei alte persoane interesate de controlul jurisdicțional al unui act normativ. Această poziție a fost exprimată de reprezentantul Supreme Curții de Arbitraj Elenoy Povetkinoy în webinar pe valoarea cadastrală.

Eu cred că cea mai potrivită în aceste situații:

Da în judecată pentru corectarea unei erori de redactare, în cazul în care nu UPKS determinat în mod corect PCF Rosreestra în actul de determinare a valorii terenului la înregistrarea cadastrală a terenurilor noi sau de a modifica parametrii contului.

Recurs împotriva regulamentului, atunci când o eroare în UPKS migrat la inventarul raportului evaluatorului lui. Dacă se poate, desigur. Puteți încerca doar să dea în judecată pentru corectarea greșelilor cadastrale, dar perspectiva unei astfel de afirmații mi se pare extrem de controversat.

La baza dreptului de a contesta decizia de a nu modifica Cadastru informații false despre UPKS teren.

Pe ce factori să ia în considerare atunci când aleg în cazuri controversate, grupuri de specii rasreshennogo utilizare și UPKS:

Curtea a subliniat că alegerea grupurilor de specii permise de utilizare și, în consecință, dimensiunea UPKS ia în considerare următoarele:

1. Titlul predostpavleniya țintă teren în document primar anchetă teren. Cu toate acestea, Curtea subliniază faptul că un astfel de nume nu poate corespunde oricărui tip de utilizare permise, cu condiția instrucțiuni sau metodico respecte mai multe specii. În acest caz, instanțele ar trebui să ia în considerare alți factori enumerați mai jos.

3. În același timp, Curtea a subliniat că „aceste terenuri, au permis utilizarea care nu respectă reglementările de urbanism, în conformitate cu partea 4 din articolul 85 din Codul Funciar și revendicarea 8 art. 36 din Codul de urbanism poate fi utilizat și fără termenul prevăzut pentru a le aduce în conformitate cu reglementările de urbanism, cu excepția cazului în utilizarea lor este periculoasă pentru viața și sănătatea umană, mediu, patrimoniul cultural. " Astfel, instanța a consolidat în considerare utilizarea efectivă a terenului, chiar și în cazurile în care acesta nu respectă reglementările de urbanism, în cazul în care este în concordanță cu obiectivele țării originale. În acest sens, ar trebui să fie luate în considerare funcționalitatea situată pe un teren de bunuri imobiliare.

excludere set de facilități pentru Neplăcut agricole, de tipul de utilizare, care poate fi modificat în mod forțat de regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare. Pentru ei, informații privind utilizarea permisă poate fi făcută în inventarul autorităților locale în ordinea interacțiunii informațiilor în cazul adoptării unor noi documente privind planificarea teritorială (Sec. 11, Art. 85 din RF LC).

Legitimitatea acțiunii sale în cazul unui litigiu ar trebui să dovedească camera de cadastru.

Eroare asociată cu calculul greșit appraiser kadastrvoy valoarea indicelui specific pentru un anumit grup de utilizări permise.

Desigur, o clasificare eronată a terenurilor unuia sau un alt grup de specii de utilizare permisă nu este singura eroare posibilă. Evaluator care a efectuat evaluarea cadastrală, ar putea pur și simplu nu este adevărat să identifice indicatori specifici ai valorii cadastrale a unei utilizări permise. Cu toate acestea, pentru a stabili acest fapt nu poate fi decât un alt evaluator, verificarea întregului raport de evaluare. Acest lucru este, în primul rând, mai mult consumatoare de timp, și, în al doilea rând, este problematică din cauza faptului că în raportul de evaluare cadastral nu se eliberează tuturor celor veniți. Acesta poate fi obținut pentru reexaminare numai la cererea instanței.

Astfel, titularul dreptului obișnuit nu va fi în măsură să estimeze în prealabil determinarea corectă a valorii parametrului specific al parcelei sale teren.

Cu toate acestea, problema principală nu este chiar că. Faptul că raportul lui conține evaluator UPKS performanței prin lege verificate SRO și zatkem aprobat de către autoritatea Federației. Acest raport a fost inițial prezumat ca fiind corectă. Dovedește falsitatea sa nu destul de simplu, și de a face modificări, se pare a fi posibilă doar prin recursul unui act normativ privind afirmația că, după cum sa menționat deja, este rareori obținută.

Anterior, au existat încercări de a apela UPKS pe motiv că aceasta nu corespunde valorii de piață și sledovantelno, greșit, dar mai târziu a dezvoltat un mod mai intuitiv de a proteja drepturile în astfel de situații - pentru a aduce valoarea cadastrală a terenului la dimensiunea pieței. Cu toate acestea. această problemă nu am discutat aici.

Cu toate acestea, în deciziile instanțelor de jurisdicție generală sunt încă abordări comune privind recunoașterea dimensiunii greșită a valorii cadastrală datorită faptului că acesta nu corespunde pieței.

Bug legate de indicarea incorectă a utilizării permise în inventar.

În exemplul anterior, am considerat cazul în care inventarul a fost listat utilizarea permisă care nu sunt acoperite de orientări, în legătură cu care a fost lipsa de claritate cu privire la problema grupului care ar trebui să fie clasificate tipurile de utilizare a terenurilor permise.

Cu toate acestea, există ocazii când tipul de utilizare permisă indicată în inventar corespunde sau corespunde oricărui grup specificat în manualele de aproape, cu toate acestea, nu îndeplinește documentul titlu principal pe teren.

Forța din Legea federală „Cu privire la cadastru imobiliar“ utilizarea permisă se înscrie în inventar, pe baza unui document din titlu. În cazul în care tipul de utilizare permis, a spus nu este adevărat, cel mai probabil, există o eroare tehnică care trebuie corectată la cererea oricărei persoane interesate sau organism de înregistrare cadastrală a propriei lor.

În cazul în care organul de înregistrare cadastrală a deciziei sale de a corecta erorile tehnice in UPKS, rezultând valoarea cadastrală a crescut.

În această situație, titularul are dreptul de a contesta decizia organului de înregistrare cadastrală a corectării unei erori de redactare, cu toate acestea, să fie conștienți de faptul că nu întotdeauna pașii pe autoritatea cadastrală nu este legitim.

În cazul în care acțiunea autorității cadastrale pentru corectarea unei erori de redactare nu legitim:

Dacă o utilizare permisă enumerate în inventarul tehnicilor și a documentelor de proprietate pentru terenuri adecvate, cu toate acestea, nu corespunde utilizării actuale.

În acest caz, nu există nici o eroare. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că nimic nu se poate face.

Ai nevoie, în primul rând, pentru a verifica dacă utilizarea efectivă a regulilor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a site-ului. Dacă este cazul, este posibil să se selecteze pur și simplu un alt tip de utilizare permise, care este mai benefic pentru tine și să facă modificările corespunzătoare în inventar. În temeiul art. 16 din Legea federală „Cu privire la cadastru imobiliar“ și n. 3 din art. 85 Codul Funciar, proprietarul terenului are acest drept.

Această metodă nu este rău, dar reduce costul de inventar numai pentru viitor, adică. E. Pentru a plăti reducerea fiscală va fi posibilă numai în următoarea perioadă fiscală.

La selectarea tipului de utilizare permise, care se plătește cadastrului imobiliar, proprietarul terenului trebuie să își asume utilizarea efectivă. Proprietarul terenului are dreptul de a alege un convenabil pentru el, tipul de utilizare permise, dar în inventar ar trebui să reflecte utilizarea efectivă a terenului. t. e. se dovedește că proprietarul trebuie să se schimbe în primul rând ispollzovanie reală, și apoi pentru a face modificările corespunzătoare în inventar.

Filială utilizare autorizată nu poate fi selectată ca un singur.

Dacă nu există erori în inventar, dar valoarea cadastrală este extraordinar.

În acest caz, se aplică cel mai robust, intuitiv și comun este acum o modalitate de a reduce costul terenului - aducerea valoarea cadastrală în conformitate cu piața.

Prezidiul numărul de situația sa schimbat dramatic, iar acum există o lege destul de vastă caz ​​pozitiv asupra acestor chestiuni.

Pentru a aduce valoarea cadastrală a terenurilor, în conformitate cu piața, este necesar să se pregătească o evaluare a valorii de piață a site-ului la data evaluării cadastrale și du-te la tribunal.

Astfel, opțiunile de reducere a costului terenului este mai mult decât suficient. Complet inutil să plătească impozitul pe teren.