Cum de a pune proprietatea cu privire la înregistrarea cadastrală a subtilități de proiectare

În linia „fierbinte“ de serviciu Natalia Chernisheva

sursa fotografii

Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări le publicăm astăzi.

- Care este procedura de înregistrare cadastrală a proiectului de construcție de capital? Vreau să construiască o casă, care sunt acțiunile mele?

- Dacă doriți să construiască o casă individuală, trebuie să se aplice autorității locale o declarație de intenție de a dobândi un anumit site pentru construirea pe ea a unei case individuale. organism de auto-guvernare locală efectuează procedura, care se numește „Licitatii oferă terenuri pentru construcția de locuințe individuale.“ Cine va câștiga licitația și va primi dreptul de a utiliza parcela de teren. De altfel, există programe guvernamentale, la o alocare preferențială a terenurilor. De exemplu, pentru orfani, persoanele cu handicap, familiile mari, personalul militar și altele.

În cazul în care permisele de utilizare permise, proiect de formare a terenurilor vor fi create pentru anchetele sale topografice. Acest proces a implicat ingineri cadastrali care au autoritatea de a forma un pachet de documente, necesare pentru producerea de anchete de teren și topografice, în special plan de delimitare. După planurile de anchetă în Camera cadastrală depuse pentru formularea de anchete de teren și topografice. Pentru a face acest lucru poate ca o autoritate locală și un cetățean care este atribuit un teren (sau a reprezentantului său prin procură). Mai multe studii efectuate topografice, se eliberează pașaport cadastru. Pe baza pașaportului cadastral realizat de teren grant secundar persoanei care a dobândit dreptul de a utiliza în timpul licitației.

În continuare, trebuie să contactați serviciul de înregistrare sau de camera de cadastru (care, de asemenea, are acum autoritatea de a accepta documente de înregistrare) și să prezinte documentele de înregistrare a tranziției din dreapta. După înregistrarea dreptului cetățeanului la proprietate, care se numește terenul.

În plus, în cazul în care site-ul este deținut și utilizarea permisă - construcția de locuințe individuale, proprietarul poate deține, fără permisiunea administrației publice locale în proiectarea, construcția și punerea în funcțiune, pentru a construi o casă. Dar eu, ca un expert, eu nu recomand să facă acest lucru, pentru că există o rezervă importantă: dacă, Doamne ferește, clădirea pentru un motiv oarecare distruse, și ca rezultat suferă o persoană care este aproape de, sau în, toată responsabilitatea, criminalul este printre altele, vor fi suportate de cetățean, pentru a construi propria lor casă.

Și dacă în procesul de pregătire a documentației de construcție, va fi autoritate locală participante, atunci sunt documente importante din punct de vedere care vă vor ajuta într-o astfel de situație pentru a proteja drepturile lor.

După construcție va trebui să se întoarcă din nou la inginerul cadastral, care va face planul tehnic. Apoi a scrie o declarație de înregistrare cadastrală a proiectului de construcție de capital, și apoi a obține pașaportul cadastru la el. Puteți merge apoi la serviciul de înregistrare și pentru a primi un certificat de proprietate a obiectului de construcție de capital.

- Vreau să pun pe înregistrarea cadastrală casei, este situat într-o zonă în Balakhna. În cazul în care pentru a merge pentru mine? I-am cumpărat o casă în acest an, eu - singurul proprietar.

- N-ai putea cumpăra o casă în acest an fără documente. Trebuie să aveți toate documentele pe o parte: un contract de vânzare, numărul de inventar, pașaport cadastru. La urma urmei, azi, conform Legii 122, transferul de drepturi fără acțiuni adecvate de înregistrare imposibile.

Dacă sunteți o persoană care sa identificat ca proprietar, el a spus: „Plătește-mi banii și casa ta.“ Și crezi că casa ta este, fără documentele relevante, este înșelătoare. Uneori, agenți de vânzări inteligent funcționează pe preț: „Ai cumpăra o casă repede, dar ieftin. Dă-ne banii, și apoi a luat formă, nu este timp să te pui cu documentele noastre. " Nu poți face asta, nu pot intra în tranzacții suspecte. Trebuie să solicitați un certificat de proprietate, zi și noapte din Registrul de stat unificat, pașaport cadastru. Și aveți o înțelegere clară a modului în care mulți proprietari care au înregistrat, care nu sunt înregistrate, în cazul în care există copii minori, și așa mai departe. Vino la biroul meu, vom investiga.

Citat. „Există două documente diferite: planul tehnic și pașaportul tehnic. Foaie de date făcut în scopul de a evidenția elementele de design. Este necesar un plan de tehnică de a efectua ridicări topografice ale proiectului de construcție de capital. "

- Am auzit că în apartament clădiri trebuie să emită un inventar nou pașaport. Este adevărat? Am un pașaport cadastru, dar ei spun că este deja depășit.

- Nu, acest lucru nu este cazul, este necesar pentru a obține nu pașaport nou cadastru. Situația este după cum urmează. La un moment dat pașaportul cadastral organismele de inventariere tehnică (ITO) a emis. Apoi, doar trei organisme implicate în această problemă: Rostehinventarizatsiya, Nizhtehinventarizatsiya și VISHAGI. Fiecare dintre aceste organizații se atribuie un număr cadastral, un singur număr unic nu a existat.

Sunteți acum la îndemână există dovezi de proprietate a pașaportului apartamentului și cadastral eliberat doar în această perioadă de tranziție. Ai devenit ostatic într-o situație în care autoritățile nu au trecut tehinventarizatsii toate informațiile Camerei cadastrală în întregime. Cine a efectuat așa-numita verificare, atunci când o singură bază de date fuzionează drept (USRR) și componentele tehnice ale proprietății.

În cazul dumneavoastră, aveți două opțiuni. Dacă nu doriți să faceți orice tranzacție, nu trebuie să faci nimic. Verificarea este completă, noul proiect va fi atribuit numărul de inventar.

Dacă aveți de gând să se ocupe de acest imobil, ar trebui să contactați Rosreestr cu privire la problema transferului dreptului de proprietate, în conformitate cu contractul de vânzare.

Noi acum operează așa-zisul Cooperarea între agenții, astfel încât recepționera la Rosreestra prin intermediul internetului se poate face o cerere de cadastru baza de Camera de date cu privire la acest subiect există în baza de date este un obiect sau nu. Dacă există, dar cu caracteristici diferite (de exemplu, a fost re-planificare), puteți face modificările necesare. Pentru a face acest lucru va trebui să facă un nou plan tehnic (cu ajutorul inginerului sau a organismelor de ITO cadastrale). Apoi, modificările sunt făcute pe pașaport cadastru. În cazul în care parametrii rezultați apartamentului corespund cu datele din certificatul de proprietate, care a fost emis anterior, nu este necesar să-l schimbe. Și în cazul în care datele sunt diferite, atunci ai nevoie pentru a scrie modificările de modificare a certificatului de proprietate. Obțineți un certificat nou.

- Care este taxa trebuie să plătească pentru zona locală?

- întrebare reală. Astăzi, fiecare cetățean-proprietar vrea să știe ce ar trebui să plătească impozit pentru teren, situat în jurul blocului. Și aici există o lzhekonsultantov mult. Cineva sfătuiți să facă zona locală cât mai mult posibil, apoi la acest teren ar putea dispune de la discreția lor și să facă bani. Cel mai adesea, proprietarii de apartamente ca aceasta, ei se gândesc la organizarea în țara de locuri de parcare, spălătorii auto sau minimarketuri plasarea. Dar realitatea punerii în aplicare a acestor planuri este adesea egală cu zero, dar să plătească pentru exces taxele de teren au în fiecare an.

Permiteți-mi să explic: sunt așa-numitele soluții de proiectare din cauza reglementărilor construirea - croitor. Conform acestor decizii de design, casa de apartament ar trebui să aibă cât mai multe locale, după cum este necesar pentru buna funcționare a acestuia. Pentru a trece liber mașini de urgență pentru a fi spații verzi, locuri de joacă, etc. Nici mai mult nici mai puțin. Și tipul de utilizare permisă a terenurilor - sub clădire de apartamente. Deci, nu va fi posibil să se construiască o spălătorie auto și parcare.

- Vreau să știu exact unde marginea terenului de lângă blocul meu. Cum pot obține aceste informații?

Citat. „Acum există două obiect de contabilitate: terenuri și construcții de capital facilitate. Ele sunt în același loc, strâns legate. Prin urmare, este logic ca în timp, ei au devenit o singură entitate. Ca și în Europa, există un teren, și tot ce este în ea - este îmbunătățirea lui ".

- Am cumpărat un garaj. Terenul pe care este situată, aparține cooperativei. Fie că acest lucru este posibil, cooperativa va vinde terenul cuiva? Ce se va întâmpla cu garajul nostru?

- Ai cumpărat un garaj?

- Conform contractului de vânzare, acesta a menționat detaliile care au vândut și datele pe care a cumpărat.

- Un transfer al dreptului pe care sunt înregistrate în Registrul de stat unificat?

- Apoi, aveți o problemă. Deoarece cumpararea imobiliare ar trebui să fie competentă, luând în considerare toate normele de drept. Cât de des vinde garaj, „Sunt din garaj, și te întorci.“ E o afacere. Și este greșit. Astăzi, transferul dreptului de a fi înregistrate oficial în Registrul de stat Serviciul rus.

Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți un vânzător garaj la un certificat de proprietate a casetei de garaj sau garaj. În numărul contractului de vânzare al acestui certificat de proprietate prescris obligatoriu. Un astfel de acord poate fi (dar nu neapărat), este înregistrată de un transfer de notar și a dreptului - în Rosreestra.

După aceasta, vă va rezolva situația cu terenul. Cine este de a spune că terenul aparține cooperativei - este incorectă. Terenul poate fi închiriat, fie prin perpetuitatea cooperativă sau. Acest punct ar trebui clarificat.

În plus, în cazul în care cutia este printre aceleași cutii, atunci ați distribuit dreptul de proprietate asupra terenului, împreună cu ceilalți proprietari de garaje. Pe acest drept, îl puteți valorifica pământul. Dar așa-numitul zona de recreere sau o zonă de trecere între transferul garaj de proprietate nu aparține, rămâne în cooperativă.

Astfel, la început aveți nevoie pentru a face proprietatea caseta în conformitate cu legea. În cazul în care vânzătorul nu are un certificat de proprietate, este necesar să se elaboreze în regim de urgență în sus, și apoi executați vânzarea, în conformitate cu legea. În caz contrar, asigurați-vă că dreptul de proprietate garaj va aparține tine, nimeni nu poate. Va reveni la fostul proprietar, și spune că a fost garajul lui, vei avea nimic de a argumenta.

Începe cu faptul că vor fi examinate, ce documente ai. Apoi, face o cerere la Registrul de stat unificat, în scopul de a obține o declarație. Din ea veți ști cine legea este proprietarul garajelor. Când se dovedește, cine este proprietarul, face cu el un contract de vânzare.

În continuare, contractul nou executat (contractul se poate alege să se înregistreze la un notar, dar nu este necesar), trebuie să vă înregistrați transferul de proprietate în Rosreestra.

- Am cumpărat un teren (eliberat pe mama), a construit o casă pe ea. toate în conformitate cu normele care dorim să le emită. Ce fel de documente trebuie să se aplice?

- Legislația nu este interzis să se bazeze pe un teren de clădiri rezidențiale, în cazul în care utilizarea permisă permite. Dar sfatul meu pentru tine - sunt capcane să urmăriți pentru. În cazul în care proprietarul terenului pentru a construi propria lor zona de origine, el va fi responsabil pentru toate consecințele care pot apărea în cazul în care casa va prăbuși. Pentru a evita acest lucru, puteți construi o casă, în conformitate cu specificațiile, cu ordinul de proiectare, care dă autoritatea locală. Puteți aplica apoi la compania de construcții, a avut loc în CPO, și tu însuți și de a construi o casă. Apoi, va obține permisiunea de a intra în obiectul de construcție de capital în funcțiune. Etapa finală - stabilirea proprietății asupra cadastrului și înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acestuia.

- Am o casă în zonă. Vreau să-l pună pe înregistrarea cadastrală. Cât timp am această procedură de împrumut?

- Vă rugăm să rețineți că cetățenii care nu sunt înregistrate la domiciliu, au dreptul de a elibera eliberează documentația tehnică, trebuie doar să contactați autoritatea locală sau ITO. Câți dintre voi proprietarii?

- Deci, unul este nimic nu ai drepturi. Trebuie să o facă toți proprietarii, sau pentru a obține puterea lor de avocat. Și ce documente ai?

- Am trecut vechile documente privind alocarea terenurilor pentru construcții, în care numărul său enumerate. Și documente noi nu am făcut - moșteni și toate. Dreptul de proprietate nu este înregistrată și ridicări topografice nu au primit în sus.

- Tu ar trebui să înceapă cu pământul, apoi stai acasă. Ar trebui să găsiți mai întâi, cu condiția ca terenul, care este proprietarul ei, în ce condiții. Apoi stați acasă - cauza inginer cadastral. Acum, pe zona de 640 de ingineri de cadastru, și puteți aplica în totalitate la oricare dintre ele, fie în ITO. Și a ordonat planul tehnic. Apoi, ar trebui să se aplice pentru stabilirea casa si topografice. După înregistrarea proprietății.

- Cât de mult se pune cu privire la înregistrarea cadastrală a terenurilor? Unde pot găsi prețurile?

- Aceste informații sunt disponibile pe site-ul kadastr52.ru.

Trebuie să-mi fac o programare personală, și voi sfătui, pentru că aveți nevoie pentru a vedea documentele. În primul rând, pentru a înțelege ce documente sunt disponibile la casa, care sa prăbușit.

Citat. „Cumpărarea unei case sau terenuri, cererea toate documentele necesare. Nu vă bazați pe cuvânt de onoare. În special, terenurile ar trebui să fie pus anchete otmezhovan și topografice. În caz contrar, puteți rămâne și fără bani, și nici o proprietate! "

- În cazul în care drepturile la obiectele de construcție de capital social în Camera cadastrală sau Rosreestra?

- Înregistrarea drepturilor se face în Rosreestra. Dar primirea documentelor de înregistrare are loc în Rosreestra și Camera Cadastrului.