Cum de a păstra o casă, ipotecat în bancă, consultanță juridică

O mare parte a populației face achiziționarea de locuințe, ceea ce face un împrumut (ipotecar) în băncile doilea nivel, cu un gaj în favoarea imobiliare achiziționate. Din diverse motive, obiective și subiective, debitorul nu poate fi într-o situație care nu îi permite să ramburseze împrumutul la timp. Are această pierdere nenumit de proprietate? Este posibil pentru a salva o casă, în cazul în care este inerentă în bancă, și este singura?

Verificarea legitimitatea alegerii băncii procedurii de realizare judiciară sau gaj

În conformitate cu alineatul 3 al articolului 24 din lege, există anumite restricții, din cauza cărora banca nu are dreptul de a efectua punerea în aplicare a ipotecii în afara instanței, și anume dacă:

• pentru imobiliare ipotecare necesar acordul altei persoane sau entități, și nu a fost obținut un astfel de acord;
• subiect de credit ipotecar este proprietatea reală având valoare culturală istorică, artistică sau alte semnificative pentru societate;
• subiect de credit ipotecar este de bunuri imobile situate în proprietate comună, și oricare dintre proprietarii săi nu își dă acordul scris pentru satisfacerea pretențiilor creditorului ipotecar în afara instanței;
• există o renunțare scrisă a pledgor pentru credite ipotecare rezidențiale, o persoană fizică, prin realizarea imobilului ipotecat în afara instanței, un organism social al Justiției și depus în termen de 25 de zile calendaristice de la primirea notificării băncii de incapacitate de plată;
• subiectul ipotecare este o carcasă și (sau) un teren cu un aranjament de locuințe ca garanție pentru contractul de împrumut (împrumut), realizat de către un individ cu o organizație de microcredite (asociație de credit).

În aceste cazuri, recuperarea bunului ipotecat este tras numai prin hotărâre judecătorească.

Mortgagor are dreptul de a verifica validitatea alegerii procedurilor ipotecare bancare pentru punerea în aplicare (garanții), iar în caz de încălcare a legii de a cere încetarea vânzării de garanții în afara instanței.

Validarea evaluării imobilului ipotecat

Creditorul ipotecar (banca), referindu-se la instanța impune, de obicei, cerințe la mortgagor privind recuperarea datoriilor prin blocare a pieței pe proprietate ipotecat.

Potrivit subsecțiune 3, paragraful 3 al articolului 21 din Legea „Cu privire la ipotecă de bunuri imobile“, pentru a lua o decizie cu privire la bunuri imobiliare de blocare a pieței, angajat în cadrul unui contract de ipoteca, instanța trebuie să stabilească și să precizeze în decizia din prețul inițial de vânzare al imobilului ipotecat în punerea sa în aplicare. Costul imobilului ipotecat este confirmată de raportul de evaluare. În lipsa acestui raport, mortgagor are dreptul să prezinte obiecții la instanța de judecată pentru a îndeplini cerințele de vânzare a garanției, datorită absenței instanței pentru a determina posibilitatea (pornire) prețul inițial al imobilului ipotecat.

Pledger, în caz de dezacord cu valoarea de piață a imobilului ipotecat, indicat în raportul de evaluare, dreptul de a contesta raportul, trimițând o revendicare independentă sau depune o cerere de examinare judiciară pentru a determina valoarea proprietății.

Verificați cerințele de proporționalitate valoare declarată a imobilului ipotecat

De multe ori, neexecutare a pledgor nu este toată datoria, dar numai porțiunile sale restante.

În cazul în care dimensiunea revendicările creditorului ipotecar declarate de blocare a pieței de garanții nu este proporțională cu valoarea imobilului ipotecat în conformitate cu paragraful 2 al articolului 21 din Legea „Cu privire la ipotecă de bunuri imobile“ în executarea silită a imobilului ipotecat printr-un contract de ipoteca, acesta poate fi instanța de judecată a negat, astfel cum a recunoscut de către debitor încălcarea obligației principale este minoră și cerințele de dimensiune ale creditorului ipotecar, ca urmare, acest lucru este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției. Posibilitatea unei astfel de refuz prevăzut la alineatul 2 al articolului 317 din Codul civil.

Ca dovadă a mărimii disparitate datoriei pe împrumut și valoarea imobilului ipotecat mortgagor poate furniza instanței cu un raport de evaluare. În plus, în contractul de ipotecă trebuie să fie specificate de piață și valoarea garanției a garanției, care pot fi de asemenea folosite ca probe de cerințele disparitate pledgor declarate ale proprietății promis.

Aceste argumente și evaluarea probelor disparitatea trebuie să se reflecte într-un răspuns scris la cererea și să prezinte la instanța de judecată.

îndeplinirea corectă sau parțială a obligațiilor care decurg din împrumut

Prin urmare, în cazul în care mortgagor (debitor) a întâmpinat dificultăți financiare, care să conducă la îndeplinirea prematură a obligațiilor care le revin în temeiul împrumutului sau punerea în pericol, este necesar să se exercite toate eforturile posibile pentru îndeplinirea corespunzătoare sau parțială a unei obligații, ca un refuz unilateral de a îndeplini obligațiile prevăzute la articolul 273 din Codul civil nu este permis. Se recomandă să se facă periodic plăți chiar și în cantitatea minimă, deoarece existența veniturilor și utilizarea lor în alte scopuri, în plus față de rambursarea împrumutului ar putea fi interpretată ca un comportament incorect.

După cum arată practica, o împlinire parțială a obligațiilor și informații în timp util pentru creditor ipotecar (împrumutat) (banca) din dificultățile financiare ale acestora pot contribui la soluția, dacă este posibil, creditorul în cauză în mod individual, și anume o modificare a maturității împrumutului sau recalcularea dobânzii. De asemenea, ar fi oportun să se caracterizeze debitorului în fața instanței, care poate recunoaște neîndeplinirea obligațiilor pe plan intern și neintenționată.

Amanarea de vânzare a imobilului ipotecat

În conformitate cu paragraful 2 al articolului 25 din Legea „Cu privire la ipotecă de bunuri imobile“ mortgagor poate solicita instanței să acorde o ședere în punerea în aplicare a ipotecare. La punctul 4 al articolului 21 din Legea prevede că, la cererea debitorului gajist instanța de judecată pentru cauză bună are dreptul în decizia de a bloca accesul pe imobil ipotecat să amâne punerea sa în aplicare pentru perioada de până la un an, în cazul în care:

• mortgagor este un cetățean, indiferent de ce fel de bunuri imobiliare (casă, apartament) le-a pus în baza unui contract de ipoteca, cu condiția ca depozitul nu este legată de activitățile de afaceri;
• subiectul ipoteca este un teren din terenurile agricole.

În cazul în care mortgagor în termenul dat de o întârziere pentru a satisface cerințele creditorului ipotecar, instanța de judecată la cererea mortgagor anulează această decizie.

De multe ori, mortgagor (debitor) o cauză valabilă a problemei se află în dificultăți financiare și de multe ori gaj nu este asociat cu punerea în aplicare a unei afaceri. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 359 din Codul civil debitorul este responsabil pentru eșecul și (sau) executarea necorespunzătoare a unei obligații dacă este găsit vinovat. Debitorul este achitat, dacă dovedește că a luat toate măsurile posibile pentru îndeplinirea corespunzătoare a obligației. După cum jurisprudența arată că instanțele vor lua în considerare faptul că mortgagor (debitor) face toate eforturile pentru a-și îndeplini obligațiile care le revin în temeiul fie parte le execută. În acest sens, instanțele satisfac mortgagor declarația (împrumutat) să amâne vânzarea bunului promis, dar nu mai mult de 1 an.

execuție Amanarea și rate deciziilor judecătorești

În cazul în care cererea de gajist pentru recuperarea datoriei prin blocare a pieței pe proprietatea ipotecat are deja o decizie a procedurilor judiciare și de executare, mortgagor (debitor) are dreptul conform paragrafului 1 al articolului 240 din Codul de procedură civilă al Republicii Kazahstan să abordeze, ca parte în procedura de executare, cu cerere la instanța de amânare sau rate de executare a hotărârii, precum și schimbarea modului sau modul de executare sale. La satisfacția instanței declarației, debitorul o oportunitate de a obține timpul de rambursare a datoriei, cu rezultatul că va păstra locuințe, ipotecat în bancă. Preconditii în virtutea acestei dispoziții se dovedește situației debitorului, care fac comiterea acțiunilor executive dificilă sau imposibilă, este destul de dificil, dacă există garanția reală și că nu există circumstanțe prevăzute de lege pentru punerea sa în aplicare. Prin urmare, este imposibil să se facă referire la situația financiară a debitorului, care nu permite să-și îndeplinească obligația de a prevăzut integral în decizia instanței, prin punerea în aplicare a bunurilor care îi aparțin. Pentru mai multe detalii cu privire la acest subiect este discutat aici.

Luarea în considerare a intereselor altor proprietari cu punerea în aplicare a imobilului ipotecat

Băncile emitente credite ipotecare sau credite garantate cu bunuri imobiliare, în scopul de a reduce la minimum riscul de pierdere a garanției verifica starea civilă a pledgor sau prezența altor proprietari pe proprietate furnizate ca garanție, pentru că, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 5 din Legea „Cu privire la ipotecă de bunuri imobile“ imobiliare ipotecare care este în proprietatea comună poate fi stabilită cu acordul scris al tuturor proprietarilor. În acest sens, băncile în emiterea de credite, să solicite întotdeauna un acord notarial pentru a salva și punerea în aplicare în continuare a soțului mortgagor sau toți proprietarii de proprietate.

În cazul în care o garanție a fost încălcat drepturile altor proprietari, care nu au fost obținut consimțământul, acești proprietari ar trebui să fie implicate în procesul judiciar și poate prezenta obiecțiunile gajist, precum și pentru a contesta mine gaj acord.

Nici o altă proprietate mortgagor

În ciuda lipsei unor norme specifice în legislația, practica arată că instanțele iau în considerare faptul că mortgagor de locuințe ipotecate (împrumutat) este singurul său adăpost. Confirmarea acestui fapt poate fi un certificat de absență (prezența) de bunuri imobiliare, rezultând într-un organ de justiție. Dar lipsa de cazare alternativă poate fi luată în considerare nu în sine, ci, în plus față de comportamentul debitorului, în special în cazul în care o parte din mortgagor să depună toate eforturile pentru rambursarea datoriei către bancă. Ca bază pentru o negare completă a pretinde o astfel de situație nu poate fi folosit, dar poate servi ca argument pentru a proteja mortgagor (debitor) a drepturilor lor, cu condiția ca el nu este rău intenționat debitori.

Excesiv o mare cantitate de gajul prezentat

În cazul în care mortgagor (împrumutatul) nu este de acord cu dimensiunea prezentat-l de gajist pedepsei, el are dreptul să spună acest lucru în instanță. În temeiul articolului 297 din Codul civil, dacă penalizare de plătit (fin) este excesiv de mare, comparativ cu o pierdere a creditorului, instanța poate reduce pedeapsa, ținând seama de gradul de îndeplinire a obligațiilor de către debitor și a intereselor care merită debitorul atenție și creditor. Această dispoziție impune instanței să verifice raportul dintre pierderi la dimensiunea angajamentelor restante, pentru a ține seama de gradul de punere în aplicare a angajamentelor și merită atenția intereselor debitorului (dificultăți financiare, altele forțat cheltuielile, pierderea de locuri de muncă, sănătate).

Disponibilitate si cazare in apartament copiii minori și persoanele aflate în întreținerea

Prezența copiilor minori și a persoanelor aflate în întreținerea și traiul în locuințe ipotecat nu este un obstacol în calea punerii sale în aplicare, în scopul de a rambursa datoria. Aceste circumstanțe pot fi folosite pentru a justifica imposibilitatea de executare a obligației de a rambursa datoria și poate fi recunoscută ca fiind valabilă.

Astfel, pentru a menține în bancă promis de locuințe, mortgagor este necesar să se aplice toate eforturile posibile pentru îndeplinirea corespunzătoare sau executarea parțială a obligațiilor sale în temeiul împrumutului. În cazul unui litigiu este necesară mortgagor pentru a verifica exactitatea și legalitatea raportului de evaluare furnizate de creditorul ipotecar, în cazul disparitate datoriei și valoarea garanției anunță că în timpul procesului, solicita instanței să amâne punerea în aplicare a ipotecare, la fel ca în cazul de satisfacție a instanței din situația în mortgagor există o oportunitate de a găsi modalități de a rambursa datoria față de banca (de exemplu, prin refinanțarea creditului cu o altă bancă). De asemenea, după decizia procedurilor judiciare și de executare mortgagor poate solicita instanței de amânare sau de rate, dar numai ca executarea hotărârilor judecătorești, care este, de asemenea, la îndeplinirea cerințelor de judecată, permite mortgagor într-o anumită perioadă de timp pentru a rezolva problema de rambursare a împrumutului și pentru a menține locuințe, ipotecat în bancă.

Firma de avocatura „De Facto“