Cum de a obține de la societatea de administrare a-și îndeplini obligațiile

Dacă facem o întrebare sociologică privind „Serviciul Ocuparea forței de muncă, care provoacă critica cea mai gravă“, liderul de necontestat, desigur, ar fi locuințe și servicii comunale sistem.

Într-adevăr, pentru a găsi Rumyniyanina, care ar fi pe deplin mulțumit cu extrem de dificil de a furniza servicii publice. Scurgeri conducte, penuria de apă caldă și rece, rece, în apartamente, acoperișul actual și resturi în porticul de intrare și țurțuri cu gheață pe acoperiș - o listă a creanțelor pe care locuitorii din blocuri pot prezenta un utilități publice, este foarte largă.

Și, ca mediator între așa-numitele organizații resursosnabzhayuschimi - canal local de apă și de vânzări, încălzire și locuitorii clădirilor de apartamente sunt de obicei doar de birou sau de operare companiilor de întreținere de locuințe, stramutand din ce în ce ZhEKi de obicei, cea mai mare parte a plângerilor cade asupra datelor organizațiilor responsabile care includ gestionarea clădirii de apartamente.

Spune-o dată - în acest articol nu vorbim despre HOA - asociații de proprietari, precum și alegerea organizației de management. Încercăm să abordeze această problemă urgentă, deoarece responsabilitățile societăților de administrare și Zhekov să înțeleagă că are dreptul de a cere de la proprietarul apartamentului acestor organizații, principalele responsabilități, precum și obligațiile proprietarilor de utilități.

În primul rând, este demn de reținut faptul că ZhEKi dezy (Direcția client unic) și de gestionare a companiilor în ansamblu sunt organizații comerciale, care este, câștigând furnizarea de servicii municipale locuitorii din cladiri de apartamente. Deci, în facturile lunare, care sunt proprietarii și locatarii apartamentelor, o parte obligatorie a voinței, componenta de profit a organizației. S-ar părea că într-o astfel de situație, societatea de administrare și ZhEKi ar trebui să fie interesate în furnizarea de servicii de înaltă calitate, care vor crește profiturile și necesită proprietarii de proprietăți rezidențiale de plata la timp. În practică, societate de administrare a profitului nu este legată de calitatea serviciilor publice - cont va veni în mod regulat la fiecare acasă, indiferent de cat de curat la intrare în cazul în care zăpada a fost îndepărtată, iar ceea ce este temperatura bateriei de încălzire centrală.

Și în cazul în care proprietarii de case nu încep să-și afirme drepturile lor prin solicitarea de utilități publice atenția cuvenită nevoilor lor, situația nu se poate schimba de-a lungul anilor, care apare cel mai des în țara noastră.

Deci, responsabilitatea societăților de administrare și birouri de întreținere de locuințe sunt:

Această listă de responsabilități pentru birouri de locuințe și comunale și direcțiile de un singur client pot fi adăugate și alte responsabilități, în funcție de cerințele legislației locale și acordul încheiat cu proprietarii de proprietate.

Obligațiile societăților de administrare, în general, de asemenea, să includă toate punctele de mai sus, dar poate varia în funcție de condițiile acordului încheiat cu fiecare proprietar sau Hoa proprietatea individuală.

Responsabilitățile proprietarilor și locatarii apartamentelor include:

• în primul rând - plata la timp pentru toate serviciile comunale - nu mai târziu de 10 (în unele cazuri, 20) a lunii următoare lunii de consum;
• informații în timp util la societățile de administrare, ZhEKi sau dezinformare cu privire la eșecuri și defecte în apartament sau casa;
• păstrarea sigiliilor de pe apartament dispozitive instalate sau înregistrare casă comună;
• software-ul (o dată la șase luni) de acces de către departamentul de locuințe sau societatea de administrare la apartament pentru citirile metru. Timpul de acces la apartament care urmează să fie convenite în prealabil.

Este demn de remarcat faptul că în România, până în prezent nu există nici o reglementare legală clară în domeniul serviciilor publice. Astfel, practic nu există reguli și cerințe pentru activitățile profesionale ale societăților de administrare nu sunt dezvoltate standarde care determină calitatea lucrărilor și serviciilor în clădiri de apartamente, de fapt, nu există nici o responsabilitate a societăților de administrare pentru furnizarea de servicii de proastă calitate sau nerespectarea obligațiilor sale.

Desigur, în cazul în care calitatea serviciilor publice nu satisface proprietar sau chiriaș de proprietate, el are dreptul de a solicita recalcularea plății pentru servicii și de a schimba societatea de administrare în instanță prin depunerea unei declarații de cerere care detaliază toate pretențiile la utilitățile publice. Cu toate acestea, în practică, astfel de cazuri sunt mai degrabă excepția decât regula, dar de obicei, instanța de pe partea laterală a proprietarului, în cazul în care cererea sa este justificată și legitimă, iar societatea de administrare a neglijat în mod repetat îndatoririle sale.

În prezent, acesta este numărul încă prea mic Rumyniyan, in ciuda lunga lista de plângeri cu privire la utilitati de sistem, gata să meargă până la capăt pentru a-și apăra drepturile. Acesta este motivul pentru reforma serviciilor de locuințe și comunale a fost amânată, nu numai din cauza lipsei unui cadru legal adecvat, ci și inerția majorității proprietarilor de proprietate în clădiri de apartamente.

Anna Sedykh, rmnt.ru

poveste: vizualizare | realty: - | 0.8798 | 57