Cum de a legaliza construcții neautorizate

Oricine începe să construiască o casă privată, cu care se confruntă cu necesitatea de a obține permise și aprobări în greutate. Desigur, mulți sunt tentați să nu Rumyniyan să-și petreacă timp și efort. Să vedem ce implicațiile juridice atrage după sine construcții neautorizate și cum să legalizeze samostroy.

Constructii pe un alt site

Conform Codului administrativ pentru site-ul de persoane neautorizate pentru construirea infractorului este impusă o amendă care nu depășește o mie de ruble. Dacă el este un oficial, amenda va fi de două ori mai mult. Această sumă moft pentru un om care a decis să construiască o casă. Dar există un avertisment, în cazul în care faptul de construcții neautorizate pe o altă secțiune se dovedește numai după construcție, proprietarul terenului are dreptul de a da în judecată persoana vozvedshego de construcții neautorizate, și, dacă vei câștiga cazul, face proprietatea casei construite ilegal în sine. Cu toate acestea, în acest caz, el va trebui să plătească compensații pentru cei care au construit care stă ghemuită, dar cu siguranță acesta din urmă este un pic consolare.

În absența oricăror drepturi legale de teren pe care este construită casa, legalizarea construcțiilor neautorizate în instanță este aproape imposibil. În acest caz, persoana reshivshemusya pentru construcții neautorizate, ar trebui să ia în considerare două opțiuni din situația:

1. Pentru a negocia cu proprietarul site-ului privind încheierea unui acord de reglementare în care acesta va da permisiunea sa pentru construirea și declară că nu are nici o pretenție persoana construită ilegal pe clădire său teren.
2. Înainte de începerea construcției să ia teren în arendă. Practica judiciară arată că terenul trebuie să fie luate într-un contract de leasing sau de utilizare nedeterminată. În cazul în care este luată pentru o anumită perioadă, construcții neautorizate trebuie să respecte scopul intenționat specificat în contractul de închiriere.

Aceasta este, în cazul în care acordul se va acorda dreptul de a construcției pe teren clădiri semi-permanente (garaj), și de capital va fi construit (casa), cel mai probabil va fi demolată prin hotărâre judecătorească.

Clădire fără permise

În cazul în care o zonă de înregistrare este în regulă, dar autorizațiile de construcție nu sunt primite, proprietarul amenințat cu demolarea samostroya construcția sa. Acest lucru se face pe baza unei hotărâri judecătorești, care va indica modul în curând să fie demolată obiect. Dacă dezvoltator neautorizat nu, executorii judecătorești să efectueze toate lucrările pe cheltuiala statului, precum și toate costurile de demolare caută persoana care a început stă ghemuită.

Prin urmare, nu există decât o singură opțiune legalizarii acestor structuri - un apel la instanța de judecată.

Caracteristici samostroya legalizarea prin intermediul instanțelor

în cazul în care pentru a merge

Documentele care trebuie depuse împreună cu cererea

1. Documente juridice privind parcela (în cazul în care, desigur, sunt).
2. documentație de proiectare și estimare a construcțiilor neautorizate.
3. Documentele care confirmă serviciile de plată dezvoltator și achiziționarea de materiale de construcții.
4. Concluzia că, în curs de construcție au fost respectate toate regulile și regulamentele stabilite de legea română. Este un reprezentant de seamă al supravegherii de construcție a Comitetului, în baza cererii, care se observă în decurs de 7 zile.

De exemplu, o astfel de încălcare a codurilor de construcție poate fi de ieșire peste linia roșie. Acest lucru limitează în care a permis construirea de clădiri private. Dintre ei înseamnă că structura este plasată pe zonele publice, care a interzis construirea de SNIP, și nu poate fi legiferat. De aceea, înainte de a începe construcția ar trebui să fie familiarizați cu planul de dezvoltare urbană a orașului, pentru a preveni o astfel de eroare.

1. Opinia expertului că, în construcția obiectului nu este interesele altor cetățeni au fost încălcate.
2. Opinia expertului că construcția nu amenință sănătatea unor terțe părți.

Ultimele două examinare pot fi efectuate de către instanța de judecată sau reclamantul să fie comandat în avans, în organizațiile care au o licență pentru emiterea unor astfel de avize.

Încercarea de a obține permise în instanța de judecată

Curtea Supremă de Justiție în clarificare sa specifică faptul că judecătorii trebuie să fie sigur să se stabilească dacă proprietarul samostroya încercat să obțină permisiunea de a construi în mod legal. În cazul în care reclamantul a făcut nici o încercare de a rezolva problema, inițial, conform legii, șansele sale de a câștiga cazul sunt mici. Prin urmare, în momentul depunerii cererilor și a solicitărilor de agenții guvernamentale, trebuie să păstreze toate răspunsurile și aplicarea acestora la costum. De exemplu, o scrisoare a arhitecturii regionale nu reușește să cadă de acord asupra construcțiilor neautorizate.

uzucapiune

Anterior, în România a existat o practică obișnuită atunci când samostoroy legitimează în mod automat la 15 de ani de la construcția sa, bazată pe așa-numita uzucapiune. În prezent, instanțele române au considerat că regula poate fi aplicată doar în cazul construcției de clădiri pe terenuri deținute de persoana legal. Această regulă nu se aplică în alte cazuri.

finalizarea construcției

Anterior, multe Rumyniyane de la a lua un contract de leasing pentru construirea unei case de locuit sau de alt obiect, și după un timp a decis să construiască un plus față de aceasta, poate legaliza cu ușurință astfel de samostroy. În prezent, instanțele au considerat că nu se poate face în cazul în care contractul de închiriere este asigurat interzicerea construcțiilor în continuare.

Construcții, construcția care un permis nu este necesară

1. Construcția garajele pe parcele alocate pentru grădinărit sau agricultura dacha.
2. Constructii pe site-ul tarabe, grajdurile și alte clădiri care nu fac parte din obiectele de construcție de capital.
3. Modificări la șantierele de construcții de capital, cu condiția ca rezultatul nu va depăși parametrii maxime permise de construcție.

De exemplu, pentru construirea unei extensii a casei pe care trebuie să obțină un permis, cât și pentru restructurarea părților sale în limitele existente - nr.

1. Constructii pe site-ul de cladiri auxiliare.

Pentru înregistrarea proprietății asupra acestor clădiri este necesar doar pentru a furniza organelor de stat documentele titlu asupra terenului și o declarație privind construcția obiectului de bunuri imobile. În declarație, faptul de finalizare a instalației, umplut cu date pe ea, și apoi documentul este semnat de un angajat al ITO, iar viitorul proprietar al clădirii.

sfaturi utile

1. Pentru a legitima construcția neautorizată este necesară pentru a urmări încheierea tuturor reglementărilor tehnice în construcție. Acest aspect ar trebui să se acorde o atenție deosebită în construcția clădirii.

De exemplu, construit celebru ilegal Sutyagin Casa - cea mai inalta cladire din lemn din lume, care doresc să se înscrie în Cartea Recordurilor, a fost demolat din cauza faptului că legislația românească interzice erect case din lemn mai mare decât două etaje, fără aprobarea prealabilă din partea autorităților de stat. În cazul în care chiar și această clădire unică a fost rupt în jos, ce să vorbim de vile obișnuite, construite prin încălcarea codurilor de construcție.

1. Merită să se familiarizeze cu vecinii viitoare, și asigurați-vă că, în viitor, ei nu se vor supune instanței și cere să demoleze clădirea, pe motiv că încalcă drepturile lor legale sau pun în pericol viața sau sănătatea.
2. Dacă vecinii sau funcționarii locali vor asigura persoana care este construirea stă ghemuită că construcția sa este ilegală, și trebuie să nu ar trebui să ia în serios cuvintele lor. Conform Codului civil al construcțiilor neautorizate purtat numai prin hotărâre judecătorească. și până când nu se face o astfel de decizie, de a lua orice acțiune pentru a demonta obiectul nu este necesar.

Dezavantajele de case construite ilegal

Nu contează cât de tentant pentru a începe construcția fără un proces lung și complex de obținere a permiselor și a aprobărilor, ar trebui să fie întotdeauna conștienți de neajunsurile samostroev:

Deci, înainte de a aborda ridicarea de construcții neautorizate, trebuie să cântărească cu atenție argumentele pro și contra acestei construcții.

Alexander Yakunin, rmnt.ru

poveste: vizualizare | realty: - | 1.0179 | 59