Cum de a cumpăra un apartament
Despre modul în care, în termeni generali, există o astfel de achiziție, corespondentul nostru a declarat un avocat al Asociației Moscova - Guild Agenții imobiliari Antony Ilyin. Convențional, întregul proces poate fi divizat în cinci etape.
1. Încheierea contractului cu agenția imobiliară
Găsiți un apartament, desigur, posibil și fără agenție imobiliară, dar. Ai nevoie să ia în considerare un singur lucru - la Moscova, cererea de locuințe depășește cu mult oferta. Ca să nu mai vorbim de faptul că, în legislația românească și realitățile pieței este mult mai convenabil să dea vina toate problemele pe umerii unui agent imobiliar, pe care le va atașa - a plătit plătit.
Apartament de căutare și suport pentru tranzacții - un serviciu pentru care agenția ia o taxă. Acest lucru poate fi fie un preț fix - de obicei, variind de la 1.000 $, sau un procent al tranzacției, sau toate din același stat de dolari Ltd pentru a găsi un apartament adecvat, plus un procent din valoarea sa.
În cazul în care agenția ia o taxă pentru a căuta un apartament, banii vor trebui să plătească în avans. În acest caz, acordul le-ați făcut cu agenția, ar trebui să fie prezentă cât mai mult posibil descrierea detaliată a apartamentului dorit. De asemenea, în contract specifică modul în care mai multe opțiuni care corespund criteriilor specificate, vi se va administra pentru selecție.
2. Găsirea dreptul de proprietate
După contractul cu agenția, acesta din urmă începe selecția de apartamente. Ideal - proprietarul apartamentului a încheiat un contract de a vinde cu agenția dumneavoastră. În acest caz, agenția, de regulă, verificați imediat documentele și istoricul apartamentului. În cazul în care agenția are un apartament acolo, caută toate sursele disponibile.
În cazul în care apartamentul sunteți mulțumit, vă trece la pasul următor.
3. Verificați curățenia apartamentului și pregătirea tranzacției
Colectarea documentelor pentru tranzacție de locuințe necesită o anumită perioadă de timp și bani. În același timp, toate certificatele necesare au limitat - termenul de valabilitate, și anume, ei nu se pot pregăti pentru viitor. Prin urmare, întregul proces începe atunci când cumpărătorul confirmă intenția de a cumpăra un apartament. Această dovadă este o anumită sumă, care, în limbajul comun se numesc depozit sau un avans.
Dacă totul este în ordine și aveți suma necesară, atunci începe cel mai mult, probabil, etapa importanta - colectarea documentelor și verificare. Să ne amintim că astăzi tuturor cumpărătorului piata imobiliara este cel mai punct de vedere legal fără apărare. practica judiciară este că, în caz de invalidare a tranzacției părților a revenit în poziția inițială și a reveni la reciproc, tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției. Dacă ne amintim că marea majoritate de apartamente pe piața secundară sunt vândute la valoarea evaluata a ITO, este ușor de ghicit că este această sumă primită de către client ca o revenire a tuturor tranzacției rezultat. Chiar și un pas revoluționar în legislația românească - protecția de stat a drepturilor cumpărătorilor bona fide - se efectuează la maximum un milion de ruble.
Declarație extinsa de la casa (dus la Reu sau Dèze). Această afirmație listează toți cei care au trăit în apartament, deoarece construcția casei și motivele pentru care au plecat de acolo.
Extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea. Acesta identifică proprietarul sau proprietarii de apartamente, motivele pentru apariția drepturilor de proprietate. Prezența sau absența restricțiilor sau a drepturilor de impedimente.
Planul de podea și de ITO explicații. Ce ai văzut în apartamente de control, ar trebui să se potrivească ceea ce vedeți pe plan. Conform Codului de locuințe rus, dacă este găsit ilegale remodelare apartament, proprietarul trebuie să asigure pe cheltuiala proprie pentru a aduce apartamentul la starea sa inițială. Există, cu toate acestea, este posibil să se înregistreze modificări după fapt.
Acestea sunt principalele puncte care trebuie să fie luate în considerare. Pentru o descriere a tuturor situațiilor posibile nu este suficient de un ziar întreg. Prin urmare, să locuiască pe doar câteva cazuri tipice.
În cazul în care tranzacția este efectuată prin procură și vânzătorul trăiește în țară, este mai bine să solicite vânzătorului prezența personală și semnătura pe contractul de vânzare. operațiune Excuse-timp, etc. Ar trebui să fii suspicios.
În cazul în care descărcarea de origine a cărții afirmă că apartamentul locuit minori care nu au participat la privatizarea apartamentului, să fie conștienți de faptul că, în acest fel au fost încălcate drepturile lor, și ca adulți pot încerca să restabilească aceste drepturi.
Și, în sfârșit, ultima regula - este o indicație în contractul de vânzare a unui apartament este suma pentru care-l cumpere.
4. Încheierea vânzării de apartamente și plăți în numerar acord
Deci Documentele colectate și testate bariere pentru afacere nu au fost dezvăluite. Atribuiți data tranzacției. Pregătiți-vă să fie că această zi va fi foarte intensă. În primul rând, va trebui să meargă la depozitar sau banca oferă un depozit de închiriere și seif. O astfel de celulă este scos, și în plus față de contractul de închiriere principal de celule atașat așa-numitele condiții suplimentare. Aceste condiții suplimentare specificate - care, atunci când și pe ce bază are acces la celula după instalarea de bani. În cazul unei tranzacții cu apartamentul primul vânzătorul are dreptul de a avea acces, dar numai la prezentarea unei achiziții înregistrate și de vânzare a contractului de apartament. În cazul în care vânzătorul cu un astfel de contract nu intră în termenul numit (acordul nu a trecut de înregistrare de stat, adică nu a avut loc), atunci el pierde dreptul de acces la celula, iar acest drept este acordat cumpărătorului, care vine de-a lungul și ia banii înapoi. Accesul inițial la o celulă (pentru a pune bani în ea), sunt, de obicei, toate părțile interesate (vânzător, cumpărător, agenți). Astfel, banii se transformă în prezența vânzătorului.
Odată ce banii sunt numărate, verificate și încorporate într-o celulă, te duci la Departamentul Serviciului federal de înregistrare sau la notar să semneze acordul. FRle este contractul, și a asigurat registratorul de stat. Din acest moment are loc tranzacția.
5. Înregistrarea de stat a tranzacției și transferul de proprietate de locuințe
termenul limită de înregistrare de stat este acum o lună.
O lună mai târziu, părțile tranzacției pune mâna pe copii ale contractului. contractul vânzătorului este în valoare de o ștampilă care să confirme înregistrarea tranzacției. Cu acest contract vânzătorul merge la banca (depozitarul), are acces la o celulă și ia banii lor. Cumpărătorul contractului sunt două sigilii: una confirmă înregistrarea tranzacției, al doilea - înregistrarea drepturilor de proprietate. În plus, cumpărătorul primește un certificat de înregistrare de stat de proprietate asupra bunului - un apartament. Din acel moment, el devine un proprietar cu drepturi depline.
De asemenea, părțile trebuie să semneze actul de primire și transmitere a proprietății. acest act nu este necesar pentru înregistrarea de stat a tranzacției, dar tranzacția nu este considerată ca fiind încheiat fără el. Doar în acest moment este foarte posibil să spunem că tranzacția a avut loc.
Mikhail Kozyrev, "Moscow News"