Cum de a găsi un cumpărător pentru obiectul de bunuri imobiliare comerciale

Cum de a găsi un cumpărător pentru obiectul de bunuri imobiliare comerciale

Prin urmare, organizarea de tranzacții pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale a trecut de a încredința intermediari profesioniști - intermedieri imobiliare si consultanta. Experții lor estima valoarea proprietății, verificați dacă a avut deficiențe care împiedică vânzarea sau a reduce valoarea sa de piață. Dacă este găsit ceva similar, experți mod prompt, în care va fi mai ușor pentru a elimina toate neajunsurile și modul în care vă puteți îmbunătăți proprietatea dvs. în ochii recursul cumpărătorului.

momente-cheie în pregătirea vânzării unei proprietăți comerciale?

Pregătirea pentru o afacere privind vânzarea de bunuri imobiliare comerciale va necesita mai mult timp și expertiză decât căutarea unui cumpărător. Agent imobiliar sau konsaltinogvaya companie vă va ajuta să se pregătească și să colecteze documentele necesare.

Încheierea tranzacției imobiliare începe cu un acord preliminar. Tu ca vânzătorul este mai profitabil să stabilească acordul încheiat cu cumpărătorul viitor, în scris, cu indicarea sancțiunilor împotriva cumpărătorului, în cazul în care încalcă acordul încheiat cu tine.

Contractul de vânzare pentru vânzător de proprietate cel mai important este prezentarea detaliată a procedurii de calcul - procedura de efectuare a plăților, termen, cantitatea și metoda de transfer de bani de la vânzător la cumpărător. Pret, potrivit legii române, pot fi specificate doar în ruble. Dacă aveți de gând să efectueze calcule în alte valute, de data aceasta este necesar să se negocieze separat cu adăugarea obligatorie, cursul de schimb ar trebui să fie recalculate.

Contractul de vânzare ar trebui să precizeze cine va suporta costurile de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate - cumpărător sau vânzător. În cazul în care calculul se face prin celula bancar sau o scrisoare de credit, este necesar să se specifice în contract, care suportă costurile aferente. De regulă, toate aceste costuri sunt suportate de către cumpărător.

Este recomandabil să se înregistreze în termenii contractului și procedura de transfer de proprietate către cumpărător.

Contractul de vânzare ar trebui să specifice cine și pe ce bază are ca obiect de bunuri imobiliare comerciale. Aici, de asemenea, datele trebuie să fie cât mai exacte posibil. Cum de a face o afacere pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale?

Conform legislației românești, un contract de vânzare de bunuri imobiliare comerciale intră în vigoare la data semnării de către părți. Contractul de vânzare a spațiilor non-rezidențiale este în scris, se semnează de către părți. Pentru l-au însoțit în mod obligatoriu de următoarele documente: certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate ale vânzătorului la proprietate realizabilă, pașaport tehnic, certificat de costuri de inventar și a planului de podea cu explicaŃia (pătrate de transcriere) de la ITO, precum și documentele pe baza cărora îl dețineți, utilizarea și dispune de proprietate vândut. Poate necesita alte documente, de exemplu, în cazul în care obiectul tranzacției servește clădire - pașaport cadastru și a documentelor de titlu a terenurilor.

tranzacție de cumpărare - vânzare nu necesită notarială, cu toate că, dacă doriți să vă asigur contractul și documentele conexe la notar. În același timp, contractul de vânzare de bunuri imobiliare comerciale este supus înregistrării de stat. În același timp, acest lucru se întâmplă înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra imobilului. Pentru înregistrarea înregistrării de stat a cererii, împreună cu contractul de vânzare cu cererea și documentele justificative transmise la divizarea teritorială a Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat (Rosreestr) Locul de amplasare de proprietate, care acționează obiectul tranzacției.

dreptul de proprietate formală a proprietății rămâne cu vânzătorul până la înregistrarea de stat a proprietății de moment, astfel încât cumpărătorul nu poate dispune de bunuri dobândite pentru a obține un certificat de înregistrare de stat a drepturilor sale de proprietate.

Cu toate acestea, prin semnarea contractului - vânzarea de către vânzător, de asemenea, nu poate dispune de bunuri imobile care deservesc obiectul tranzacției, deoarece în virtutea contractului de cumpărare - vânzare, proprietarul de drept al acestei proprietăți este cumpărătorul. Cu toate acestea, înainte de transferul de proprietate către cumpărător, încă mai suportă costurile de exploatare și întreținere a clădirii, să plătească impozitele și taxele stabilite.

Faptul transferului de proprietate de la vânzător la cumpărător, de obicei reflectate în actul de transfer, care este semnat de către părțile la contract.