Cum de a face un contract de vânzare a terenurilor

Contractul de vânzare a elementului necesar teren în vânzări tranzacțiilor cu terenuri. Vom înțelege că aceasta reprezintă documentul și modul în care ar trebui să fie pregătită.

Multe site-uri sunt invitați să copieze sau să descarce un contract de achiziție de probă pentru teren. Indiferent dacă sunt sau nu de a utiliza forma propusă a documentului de contract pentru a face contractul pe baza acestora?

La fel ca toate modelele comune nu sunt legate de o anumită tranzacție, o astfel de opțiune de elaborare a unui contract de vânzare de terenuri are avantajele și dezavantajele sale. Pe de o parte, pentru omul care nu are pregătire juridică sau chiar experiență în elaborarea contractelor, o probă - ceva extrem de necesar (cel puțin, pentru că este posibil să se înțeleagă ceea ce ar trebui să fie cuprinse în contractul de vânzare a terenurilor).

Pe de altă parte, unele dintre aceste contracte model găsite de cumpărare și de vânzare a terenurilor poate fi făcută în mod eronat și nu pe baza legislației învechite sau străine. Destul de ciudat, chiar și în site-uri de pe domeniul juridic .ru găsit documentele întocmite pe baza Ucrainei, Kazahstanului sau belorumynskogo legislație - regulile acestor țări, în ciuda trecutului sovietic comun, diferă în mod semnificativ de cea română.

În general, se poate spune că, în elaborarea contractului de cumpărare și vânzare a terenurilor nu este nimic inaccesibil unei persoane competente și atentă. Cu toate acestea, dacă aveți chiar și cea mai mică îndoială - este mai bine să utilizeze serviciile avocaților profesioniști și a ordonat contractul. Greșeală te poate costa o pierdere semnificativă de timp și bani.

Am nevoie de un contract preliminar de vânzare a terenurilor și de unde se descarcă formularul să-l oficializeze?

Dar să presupunem că decideți să se angajeze în elaborarea acordului de ei înșiși. Începeți aici cu cea mai bună pregătire achiziționarea predvaritelnogodogovora și vânzarea de terenuri. Acest acord nu este necesar, dar servește ca o asigurare excelentă pentru ambele părți și se asigură că contractul de bază va fi semnat în acele condiții care au fost negociate în prealabil, și nici vânzătorul, nici cumpărătorul nu încearcă să schimbe termenii săi esențiale.

În contractul preliminar trebuie să fie înregistrate:

În plus, contractul preliminar includ, în general, condițiile de depozit sau în avans. Diferența dintre ele constă în faptul că plata în avans, în caz de anulare a contractului este pur și simplu a revenit, și de depozit sau resturile sau se întoarce, dar la dublu rata - în funcție de cui e vina alunecat afacere.

În cele din urmă, trebuie să spunem că, în contrast cu contractul principal, cumpărarea și vânzarea de terenuri predvaritelnyydogovor nu este supus înregistrării de stat.

Dacă aveți nevoie de o formă de vânzare a contractului de teren. îl puteți descărca de pe site-ul nostru. Puteți folosi bine acest formular pentru a crea proiectul dumneavoastră și să cumpere un acord de teren.

Caracteristici ale contractului de vânzare a terenurilor prin procură

Dacă doriți să contracteze pentru vânzarea de terenuri întocmită nu vânzător sau cumpărător, aveți nevoie pentru a face o marcă specială în textul tratatului. Se pare ceva de genul: „Ivanov Ivan Ivanovich, o serie de pașaport ... ... ... eliberat în persoana Petrova Petra Petrovicha, o serie de pașaport ... ... eliberat ..., acționând pe baza puterii de avocat număr .... a emis ...“.

Aceasta este singura diferență între un astfel de acord încheiat de către părți în mod direct. proxy poate acționa ca un reprezentant al vânzătorului și cumpărătorului - principalul lucru pe care puterile sale au fost confirmate în mod corespunzător (cel mai bine - procuri notariale).

Cerințe obligatorii pentru înregistrarea cumpărarea și vânzarea de drept tratat funciar nu prevede, cu toate acestea, în conformitate cu practica stabilită, aceasta ar trebui să conțină:

În afară de elementele de bază enumerate mai sus, părțile pot alege să includă în contract și condiții suplimentare. Ele se pot referi la condițiile de forță majoră, în care eșecul nu este condițiile pasibile de pedeapsă, și informații mult mai utile: pe ordinea eventualelor litigii privind răspunderea pentru încălcarea contractului de pe seama cui va fi înregistrarea de stat a tranzacției și așa mai departe ..

În forma de contract de achiziție pentru teren ar trebui să fie amintit faptul că ar trebui să fie:

• Numai în scris (și cel mai bun dintre toate - într-un singur document);
• în mod necesar înregistrate în Rosreestra.

În toate celelalte privințe, în ceea ce privește înregistrarea cumpărarea și vânzarea de terenuri contractului. părțile sunt libere să acționeze pe cont propriu. Nici dimensiunea hârtiei sau a fontului, sau procedura de introducere părți în textul legii nu definește.

Condițiile care nu ar trebui să fie incluse în textul acordului și cumpărarea și vânzarea de terenuri

În plus față de aceste condiții, există câteva puncte care, dimpotrivă, în nici un caz nu trebuie să fie incluse în contractul de vânzare a terenurilor. În conformitate cu Codul Funciar, acestea includ:

• dreptul vânzătorului de a răscumpăra înapoi parte, dacă se dorește;
• restricții cumpărător cu privire la utilizarea sau eliminarea site-ului, în cazul în care nu sunt prevăzute de lege (de exemplu, vânzătorul nu are dreptul de a interzice clientului, în viitor, să închirieze terenul sau vinde-l);
• Vanzatorul disclaimer în cazul în care terenul în viitor pentru a pretinde persoana care nu a participat la contract (să zicem, am vinde terenul așa cum este, și ceea ce este mai mult - problema a clientului).

Aceste condiții, chiar dacă acestea au fost incluse în contract, nu au nici cea mai mică forță, astfel încât să nu se poate referi la ele. Prin urmare, dacă vă decideți să descărcați blankdogovora cumpărarea și vânzarea de terenuri. asigurați-vă că textul acestor dispoziții nu a fost.