Cum de a câștiga privind livrarea de locuințe

Se pregătește să se mute din oraș, m-am întrebat ce să fac cu un apartament oraș. Lease-l? Vindem și să cumpere ceva, mai ales în contractul de închiriere? Pentru a determina varianta cea mai favorabilă a decis piața pomonitorit prin compararea rentabilității diferitelor soluții.

Și aceasta, la rândul său, înseamnă că cumpararea unei case în scopuri de investiții din nou, devine relevantă. Cu toate acestea, rata de acum trebuie să facă pe veniturile din chirii, mai degrabă decât creșterea valorii activului. Aceasta, desigur, nu va da 30% pe an, la fel ca în anii de boom în sectorul imobiliar, dar va permite să aibă un termen lung și venituri stabile. Cercetarea mea a dus la rezultate neașteptate.

Deci, având un apartament cu un dormitor într-un panou moderne, în sud-est de Moscova, este estimat la 7,5 milioane de ruble. Dau în chirie un astfel de apartament, în medie, timp de 35 de mii de ruble pe lună, care este un an dincolo de 420.000. Ne gândim la cât de mulți ani va plăti prețul apartamentului (fără costurile, reparațiile inevitabile și taxe) - un aproape 18 de ani. Nu este gras. Trebuie amintit că apartamentul este în stare bună și mobilier, „de la sine“ nu ar vrea să lase pe nimeni sau care se încadrează. Deci, voi lua prieteni sau cunoscuți de cei care o cunosc. Și acest lucru este reducerea costurilor de chirie.

Pentru aceeasi bani poti cumpara un apartament cu două camere în Kapotnia, cea mai ieftina zona de Moscova. Acum este situat lângă piața de îmbrăcăminte pentru a fi mutat de pe piață a Cherkizovsky închis vânzătorii chinezi. Ele sunt în mod activ în căutarea de cazare în apropiere de noul loc de muncă. Adevărat, cele mai multe se stabilească pentru 3-4 persoane într-o cameră. Paturi oferă, în funcție de densitatea populației, timp de 3-5 mii de ruble pe lună. Cu un apartament de trei camere obține 45,000 pe lună. Asta e mai bine: cumpararea unui apartament va plăti pentru sine, în aproximativ 14.5 ani. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie să înțeleagă că udelali apartament în coșul de gunoi. Dar, de asemenea, cerințele chiriașilor sunt mici, astfel încât reparațiile și mobilier nou va sta ieftin.

Cu toate acestea, acest exemplu de realizare nu limitează marjele. Existent 7500000 este posibil să-și petreacă pentru a achiziționa trei camere în cercul Boulevard - valoarea lor variază de la 4 milioane de euro pentru o cameră cu vedere la zona Arcului de până la 1,5 milioane liniștită Zamoskvorech'e. Pentru a închiria aceste camere pot fi de 15 mii de ruble pe lună pentru o persoană și 25 mii - o pereche. În medie, se dovedește că pentru un set de 3 camere, puteți obține 60 de mii de ruble pe lună. Achita investit în achiziționarea de mijloace de mai puțin de 10,5 ani. Bonusul este o posibilă demolare sau de reconstrucție a casei, care este cumpărat de către cameră. În acest caz, puteți obține un apartament separat, în cazul în care nu locul cel mai prestigios al CAO, dar costul va fi mai mare. Având în vedere interdicția privind noua construcție în centru. Această posibilitate este foarte mare, cu alegerea dreptul de locație și de tipul de acasă. Este de dorit ca el nu a fost departe de cartierele de prestigiu, cu locuințe de elită, în orice caz, nu pe o autostradă aglomerată. În cazul în care casa aparține clădirii istorice, sau cel puțin un Stalinka bun nu cu grinzi de lemn (la casa nu se găsește într-o situație de urgență), există o șansă și să cumpere un apartament în baza acordului - afaceri, amortizată a fost din cauza construcției de cartiere de elită în centru, este acum în așteptare pentru o trezire.

Și aici este o cabana mica pe o autostradă rapid Novorizhskoe în cadrul „Betonka“ pot fi luate pe tot parcursul anului. Aici parcela poate fi cumparat pentru 250 de mii de ruble pe o sută de metri pătrați. Aceasta este, valoarea casei, cu un teren de 6 acri să crească la 2,5 milioane de euro. O trecere o astfel de casa poate avea 35-40000 la închiriere pe tot parcursul anului (pentru sezonul - 7-80). Aceasta este, investiția se va achita în mai puțin de 6 ani!

De fapt, desigur, ține cont de faptul că costul de achiziționarea de bunuri imobiliare nu este limitat. Va trebui să cheltui bani pe reparații și achiziționarea de mobilier. În cazul în care construcția și punerea în funcțiune a unei case de țară, trebuie să țină cont de faptul că are o baie sau o saună crește cererea. Adică, este puțin probabil să fie atins profitabilitatea ametitoare. Este ca să ia un apartament sau vila de inchiriat. Dar aceasta este o afacere foarte supărătoare, care trebuie să fie abordate profesional, și vorbim despre investiții, nu despre un nou loc de muncă. Cu toate acestea, aceste calcule arată că, odată cu selectarea corespunzătoare a unei investiții, puteți obține venituri destul de bun.