Cum de a aranja un depozit atunci când cumpără un apartament
Atunci când cumpără un apartament după selectarea și aprobarea unei variante particulare, de obicei, are loc documentarea vânzărilor de locuințe și devine proprietatea noului proprietar.
Executarea documentelor, în funcție de anumite circumstanțe poate fi destul de lungă. În cazul în care cumpărătorul este dispus să confirme intenția de a pune în aplicare tranzacția și vânzătorul pentru a obține o garanție că apartamentul va fi cumparat, prima parte poate da celeilalte părți un depozit.
Ce este un depozit
Depozitul pentru un apartament - o anumită sumă de bani pe care o persoană care intenționează să cumpere zona rezidențială, trimite vânzătorului, înainte de tranzacția de cumpărare și de vânzare ca dovadă a seriozității intențiilor lor. Primirea unui depozit, proprietarul apartamentului se angajează să-l vândă direct persoanei care a făcut bani.
Strict vorbind, scopul de a face și primirea de depozit pentru un apartament este un angajament de bun venit pentru a continua punerea în aplicare a vânzării.
Principalele funcții ale depozitului sunt după cum urmează:
- asigurarea conformității cu acordul prealabil de intenție a tranzacției;
- Sarcina probei de înregistrare juridică a contractului preliminar;
- plata - suma depozitului este de fapt o parte din costul total al apartamentului, care este în continuare punerea în aplicare a tranzacției este dedusă din prețul stabilit de vânzătorul său.
suma de depozit
Nu există norme juridice care reglementează posibila valoarea depozitului pentru un apartament, sau metoda de calcul, aceasta nu există - este determinată exclusiv la cererea ambelor părți. De multe ori, valoarea depozitului este definit de cinci la zece la sută din prețul de achiziție.
În funcție de depozit specifice pe care le poate benefic pentru ambele părți:
- Un depozit mare. Valoarea mare a depozitului poate fi benefică pentru cumpărător, în cazul în care el este destul de sigur în dorința sa de a cumpăra un apartament - proprietarul apartamentului este de multe ori eșecul tranzacției implică întoarcerea de depozit de două ori suma, și nu va toți proprietarii de astfel de deșeuri. Pe de altă parte, o astfel de opțiune poate fi benefică pentru vânzător - în acest caz, este puțin probabil ca cumpărătorul să renunțe la tranzacție.
- Dimensiunile mici ale depozitului poate fi benefic pentru cumpărător, în cazul în care el nu este sigur de alegerea sa și pierderea unei cantități mici este acceptabil pentru el. Pentru vânzător, beneficiul constă în faptul că, sub rezerva oferte mai favorabile pentru vânzare (în cazul în care opțiunea se va vinde la un preț mai mare), creșterea prețurilor va acoperi costurile de returnarea depozitului în dublu.
Cum de a aranja un depozit
transfer de depozit trebuie să fie întotdeauna documentate - se va proteja ambele părți ale neîndeplinirii obligațiilor contractuale. Pentru manipularea corectă a depozitului trebuie să faceți următoarele:
- să verifice autenticitatea documentelor ce confirmă dreptul de proprietate al unei persoane care este dat de depozit;
- pentru a obține confirmarea consimțământul tuturor proprietarilor de apartamente să-l vândă (dacă este cazul);
- solicită informații cu privire la persoanele în apartament;
- verifică conformitatea cu pașaportul tehnic al unui apartament (și anume, planul de locuințe) cu planul real;
- să solicite un extras din Registrul de stat unificat, pentru a evita pericolul de a obține un apartament cu orice grevare;
- elaborează un contract de depozit și să semneze toate părțile;
- pentru a transfera depozitul către vânzător (este de dorit să emită o chitanță pentru primirea acesteia).
contract de depozit
Atunci când face un document, trebuie să vă asigurați că acesta este semnat de către toți proprietarii existenți. Tratatul însuși trebuie să conțină în mod obligatoriu următoarele elemente:
O chitanță pentru bani
Chitanța este un atribut necesar care să confirme transferul de fapt și de plată depozit pentru un apartament. Transferul direct de depozit poate avea loc în două moduri:
- În numerar (dacă este necesară primirea).
- Non-numerar - cumpărătorul transferă suma depozitului în contul vânzătorului, în acest caz, este necesară dovada plății.
Atunci când introduc lansat ar trebui să ia în considerare următoarele puncte principale:
- primirea de primirea de bani de către vânzător personal în scris cu un pix;
- În cazul în care o confirmare de primire este semnat în formă tipărită, este mai bine să o asigure în continuare a unui notar;
- chitanță este emisă direct la momentul în care are loc transferul și de depozit;
- confirmare suplimentară a transferului de bani poate fi prezența unei terțe părți (nu sunt membre ale legăturilor de rudenie cu părțile contractului);
- în cazul în care apartamentul are mai multe proprietari, fiecare dintre ei a scris o confirmare de primire. În acest caz, fiecare dintre aceste puncte pentru a obține suma pe care el a fost transferat.
primirea Sheer conține următoarele date:
- Notați numărul acordului de depozit și data publicării.
- Toate detaliile.
- Caracteristicile spațiu de locuit.
- Data depozitului și valoarea sa de transmisie.
- Semnătura (este de dorit ca aceasta a fost identică cu semnătura proprietarului unui apartament în documentul care confirmă identitatea).
În unele cazuri, depozitul poate fi returnat
Uneori, astfel de situații apar atunci când cumpărătorul dorește să se retragă din tranzacția dintr-un motiv sau altul, în același timp, doresc să se întoarcă de depozit. O astfel de oportunitate pot apărea în caz de absență a persoanei vinovate, plata cheltuielilor de depozit:
- detecta orice defecte apartamente, dintre care cumpărătorul nu știe în avans;
- existența unor inexactități în documentele sau circumstanțele legale;
- forță majoră, în care cumpărătorul are posibilitatea de a plăti pentru achiziție (boală, etc).
În cazul în care un potențial cumpărător, a făcut unele depozit pentru apartament și dintr-un motiv sau altul, doresc să renunțe, problema întoarcerii sale ar putea fi atacate în instanța de judecată. Dacă motivele pentru refuzul de achiziționarea de apartament sunt semnificative, iar vânzătorul refuză să restituie suma primită de bani, instanța poate decide foarte bine in favoarea ta.