Cum de a alege un agent imobiliar, tranzacția cu apartamente
Un agent imobiliar bun poate te scapa de multe probleme legate de achiziționarea de bunuri imobiliare, economisi bani, timp și nervi. Un agent de rău, dimpotrivă, poate întinde căutarea pentru apartamente pentru câteva luni. Totul depinde de tine. Găsiți un agent bun și să semneze un contract valabil cu el.
La alegerea unui agent imobiliar sau agenție imobiliară trebuie să țină cont de următoarele criterii.
În primul rând, este recomandarea. Discutați cu cei dragi, cunoscuți, colegi, care au folosit pentru a cumpăra sau de a vinde bunuri imobiliare. Ele pot recomanda un bun specialist sau o companie decentă.
În acest caz, nu este necesar să se aplice doar companiilor mari. Foarte des, au observat o cifră de afaceri mare de personal. Prin ele însele agenți impune cerințe minime. De asemenea, a promovat agenția în contractele cu clienții declină responsabilitatea pentru tranzacția a eșuat.
Să acorde o atenție la numărul de licență al agenției pe care o alegeți. Dacă numărul de document este inclus în primele câteva sute, ceea ce înseamnă că a fost emis pentru o lungă perioadă de timp. Compania lucreaza cu succes pe piață pentru o lungă perioadă de timp. În cazul în care agenția este înregistrată pentru o lungă perioadă de timp, și o licență emisă recent, este probabil, instanța a lipsit permisiunea de organizare a opera. Cauza probabilă - încălcarea legii.
Este mai bine de a lucra cu un agent imobiliar care locuiește în cartierul tău. Executarea documentelor, negocierea afacere - toate vor trece mai repede. În plus, agentul cunoaște mai bine situația de pe piața imobiliară din zona dumneavoastră.
contract formal
Odată aprobat ca un concurent, ai nevoie de el să semneze un acord de cooperare. Citiți cu atenție toate elementele. Daca dupa aceasta încă mai aveți întrebări, cel mai bine este să contactați un avocat.
Este important să se încheie un contract cu persoana autorizată. Cazul împotriva documentului poate fi declarată nulă. În cazul în care contractul este cu agenția, directorul semnat și sigilat. În cazul în care căutarea unui apartament, va trebui să se angajeze în agent imobiliar privat, el este înregistrat ca un antreprenor. Semnătura lui pe document, el sau reprezentantul autorizat al acestuia.
obiectul unui contract
În acest moment, stabilind toate serviciile oferite de broker: caută locuințe, negocieri, pregătirea documentelor, suport legal. De asemenea, în această secțiune trebuie să specifice cerințele pentru apartament, care ar dori să cumpere, costul său. Cu cât condițiile dumneavoastră sunt specificate, cu atât mai bine.
Cele mai multe agenții imobiliari oferă clienților lor de a semna un contract de exclusivitate. Potrivit acesteia, cumpărătorul are dreptul de a colabora cu alte părți interesate să caute o casă sau independent. Aceste cereri sunt absolut legitime - Art. 1,007 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care clientul a încălcat acordul, agentul este obligat să plătească despăgubiri. Dimensiunea acesteia este de asemenea indicat în document. Este foarte important să-l pentru a indica termenul care este dat agentului pentru a căuta în apartament. Dacă el nu face față cu sarcina, atunci ai tot dreptul de a rezilia contractul.
Practica arată că, dacă nu semnezi contractul cu agentul imobiliar, el nu va pune toate eforturile pentru a găsi cazare.
Valabilitatea contractului
Documentul este mai bine să emită pe termen scurt, în caz contrar căutarea poate dura o perioadă lungă de timp. În cazul în care responsabilitățile broker includ doar pentru a căuta un apartament, este mai bine să execute un contract pentru o lună.
În cazul în care agentul este de asemenea responsabil pentru înregistrarea de bunuri imobiliare sau a emis o tranzacție alternativă, perioada poate fi mai lung - de până la trei luni. De obicei, agenții insistă cu privire la înregistrarea contractului de 6 luni. Dar nu este în interesul dumneavoastră.
De asemenea, în contract poate include un paragraf în care acesta se prelungește pentru o perioadă suplimentară în cazul în care clientul nu este terminată. Insiști această condiție să fie exclusă.
Împuternicire la agentul
Dacă aveți de gând toate operațiunile privind achiziționarea de bunuri imobiliare (pregătirea documentelor, deschidere seif) pentru a trece la un agent imobiliar, este necesar să se scrie pe ea autorizația corespunzătoare. Acesta identifică în detaliu toate puterile agentului.
Rezilieze unilateral contractul, în cazul în care poate fi, în cazul în care agentul nu își îndeplinește sarcinile atribuite. În acest caz, clientul trebuie să plătească costurile suportate de agentul. Dar ei nu se opresc și în contractul indică mărimea amenzilor pentru anularea acestuia. Provocare acest element poate fi în instanța de judecată.
Ce fel de agenți ia taxa pentru serviciile lor? Costul lucrărilor trebuie să fie indicată în contract. De obicei, agenții iau 2-5% din costul de locuințe achiziționate.