Cum de a alege dezvoltator de dezvoltator pentru a alege

La un moment în care prezența casele lor proprii - nu norma si luxul este dorinta destul de ușor de înțeles de fiecare Rumyniyanina cumpere apartamentul său. Unii pune de mai mulți ani, în timp ce alții să ia împrumuturi, iar altele continuă să spere într-un miracol. Dar minunile nu se întâmplă, și dacă vă decideți să cumpere o casă, cea mai bună opțiune - pentru a investi într-o clădire nouă în etapa a construcției sale. Acesta este cel mai ieftin mod de a dobândi de locuințe. Dar dacă el de încredere?

În piața construcțiilor din țările post-sovietice există o tendință de înșelăciune de către constructori a investitorilor: într-o anumită etapă de construcție, toate lucrările oprit și singura justificare - lipsa de fonduri. Interesant este faptul ca, nu am fost în stare să dovedească faptul că astfel de pseudo-antreprenori care lucrează pentru propriul lor beneficiu. Ca urmare, familiile au rămas fără adăpost și fără economiile lor ...

Riscul de a semna un contract cu escrocii foarte mari. piața lor primară foarte mult. Cel mai adesea, așa-numitele firme-o singură zi, oferind deponenților documente false care prezintă deja puse în funcțiune a obiectului, sau una care este doar în stadiul de construcție. Ei colectează bani și dispar pur si simplu.

A doua opțiune de risc - cooperarea cu o companie de incredere, care dintr-o dată se confruntă cu probleme și fișiere de faliment: construcție înghețate pentru o perioadă nedeterminată.

Deci, cum de a alege dezvoltator? Cum de a determina opțiunea cea mai de încredere și să nu-și piardă banii?

documente

Pentru a ști ce să aleagă constructor, primul lucru pe care trebuie să citiți documentația de posibil contractant. Dacă nu posedă cunoștințele necesare, este mai bine să utilizeze serviciile unui prieten de avocat, notar sau avocat.

Care asigură legitimitatea activităților unui constructor? Primul este:

• Carta companiei de construcții;
• certificatul de înregistrare;
• înregistrare la biroul fiscal;
• Protocolul privind numirea șefului companiei;
• un extras din Registrul de stat unificat al unităților de drept.

Enumerate mai sus este documentația spune că societatea există în mod legal.

Apoi, puteți începe să studieze problema, un certificat de construcție. Trebuie să fie furnizate suplimentar raportul auditorului pentru ultimul an al companiei. Acest lucru va ajuta să înțelegeți starea actuală a lucrurilor.

În cele mai multe cazuri, documentele de constituire nu cauzează probleme. Apoi, trebuie să te uiți atent la ea pentru dreptul la dezvoltare. Acest lucru va proteja împotriva achiziționarea unui apartament într-o clădire care există doar pe hârtie. Aici este un set de documente care trebuie să fie valabile pentru societate și că aceasta este obligată să furnizeze tine:

• Permisiunea de a construi;
• toate construcție documentare proiect al unui bloc de apartamente;
• documente care confirmă dreptul de a terenului de sub clădire;
• încheierea examinării de stat a documentației de proiect, în cazul în care punerea sa în aplicare a fost stabilită prin lege.

Dacă nu sunteți un avocat sau un notar, ar fi mai bine să înceapă cu acordul de acord social. Că el va obține o imagine completă a modului în care, atunci când și unde va fi construit o casă cu un apartament de viitorul tău în ea. După studiul personal, da documentul la examen, pentru a evalua în prealabil riscurile potențiale pentru a face comentarii și sugestii. Orice acord va fi specificat obligațiile părților și drepturile acestora, condițiile de livrare și termenii de bunuri imobiliare. În plus, acesta trebuie să fie specificată perioada de garanție pentru un apartament, timpul și condițiile de plată, valoarea.

Aduna informații despre constructor

Pentru a afla mai multe despre o anumită versiune, folosiți internetul și presa. După cum arată practica, afacerile încrezător nu se îndepărtează de publicitate și să caute să demonstreze roadele muncii lor.

Aceasta este o mare oportunitate de a aborda deponenții simplu de a ști sincer cum să elaboreze un contract și dacă au prescris erau adevărate.

Nu cumpăra la prețuri foarte mici pentru locuințe, ca „accesibil“ apartamente de multe ori ascunde o mulțime de neajunsuri și capcane. Garda au reduceri de 30%, deoarece acestea conduc la o creștere a pierderilor pentru companie, iar astăzi nu este du-te.

Dar ce se întâmplă dacă societatea nu oferă o astfel de posibilitate? Ei bine, în acest caz, puteți acționa pe cont propriu: doar capul la site-ul si uita-te la situația „din cauza gardului.“ Comparați etapele de construcție și calendarul faptelor și documentelor. Acest lucru este nu numai indicatorii de fiabilitate, dar și integritatea întreprinderii.

Ia-ți timp și apoi pentru a merge la site-urile care au fost deja puse în funcțiune. Aceasta este o oportunitate de a privi în jur, nu numai in afara, ci și în interior. Este suficient pentru a intra în sala prin ușa din față. De asemenea, pe site-ul va fi capabil să comunice cu rezidenți. Dacă există un loc de joacă pentru ea, desigur, este plin de mame. Ei vă vor spune mult mai mult decât spun documentația de la compania cea mai constiincios.

Uneori, partenerii de dezvoltator „vor spune,“ tine mai mult decât antreprenor. Nu aveți nevoie pentru a le cere, nr. Doar face anchete cu privire la dacă au, și dacă da, ce reputația lor.

Dacă este, de exemplu, un bine-cunoscut fond de investiții sau a unei mari bănci, compania de construcții are o șansă redusă de faliment. În plus, ea va fi întotdeauna bani pentru a aduce clădirea până la sfârșitul anului.

Cum de a reduce riscurile în contract?

Contractul este întotdeauna numai în scris și trebuie să fie înregistrate la nivel de stat în Oficiul Serviciului Federal de înregistrare de stat, Cadastru și Cartografie al orașului. Un contract este încheiat din momentul înregistrării sale.

Acordul trebuie să conțină astfel de termeni importanți precum:

Fii foarte atent! În cazul în care acordul dvs. nu este de cel puțin unul dintre elementele de mai sus, contractul poate fi considerat încheiat. În cazul în care acordul de a face orice ajustări sau modificări, acestea ar trebui să fie emise ca un supliment la acordul semnat de toate părțile la acord, și sub rezerva înregistrării de stat este obligatorie.

Plata integrală pentru elaborarea contractelor se poate face numai după înregistrarea de stat.

Cum de a alege un constructor? Pun această întrebare, deducem mai întâi orice informație de pe Internet. Aceasta este definiția „orice“, a determinat pe mulți să se gândească dacă este sau nu să creadă tot ceea ce este scris în rețea? Da, astăzi pe Internet - una dintre modalitățile de a obține informații, dar atunci când aleg o companie de construcții nu ar trebui să se bazeze numai pe ea.

Nici măcar să nu ia în considerare structurile care au apărut pe piață recent: acestea sunt, probabil, mai fiabile decât altele, dar, de fapt, atâta timp cât avantajele și promisiunile lor nimeni nu a avut timp pentru a verifica. Cea mai bună opțiune atunci când structura operează pe piața de la 5 la 15 ani. Și aceasta este perioada minimă.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-80-69 (București)
+7 (812) 309-75-13 (București)

Este rapid și gratuit!

Desigur, aveți nevoie pentru a lucra doar cu companii dovedite. Din fericire, avem aceste în multe funcții. Cu toate acestea, capitala, la urma urmei. În același timp, trișorii, și cumpărători cu clopote în jurul gâtului, de asemenea, nu a diminuat. Aici recent, chiar a apărut așa-numita „casa de maimuță“, făcut celebru în ziare, ca și cea mai mare înșelătorie în domeniul imobiliar pe parcursul anului trecut.

De fapt, atunci când există o întrebare cu privire la modul în care să investească în imobiliare: în construcție și ar trebui să fie foarte bine versat în piață. Întotdeauna am visat un apartament separat, așa cum am trăit mereu cu părinții ei. După ce sa căsătorit și soluționarea soțul ei într-o comună, această întrebare a crescut brusc. Ne consultam cu agenți imobiliari și prieteni, sau în orice fel, puteți ajunge la dezvoltatorii fără scrupule și Vsyo a pierdut banii. Suntem o familie tanara, care nu funcționează

Astăzi, ca un cuplu de ani în urmă, alegerea constructorului este o problemă foarte importantă. M-am confruntat cu această dificultate atunci când cumpără un apartament. Alegerea a căzut pe bine-cunoscut constructor în zona mea, care, în mod natural, am verificat pe internet. Dar, după cum sa dovedit, chiar și un participant încrezător în piața construcțiilor poate fi o fraudă. Directorul de bani colectate de la acționari și au fugit în străinătate, iar compania a fost declarată în stare de faliment. El a fost prins și condamnat, dar ceea ce este punctul, în cazul în care construcția este acum înghețat pentru o perioadă nedeterminată.

Banii nu este o glumă, este cel mai bine la dublu-a verifica totul de 100 de ori înainte de a da pe cineva banii lor. Dacă se frământă ceva, să nu comunice mai bine! Și prețurile scăzute nu au loc. I-am cumpărat un apartament prin Tsentrstroy. Documente, desigur, verificate imediat. Apoi a mers pe șantierele de construcții, sa uitat, am vorbit cu oamenii. Nimeni nu pretinde că dezvoltatorul nu toată lumea este fericit să fi mutat în timp.

Chiar și dezvoltator aparent foarte fiabile din diferite motive nu pot îndeplini obligațiile. Criza, fraudă, modificări substanțiale ale legislației. Casa poate fi construit chiar, dar nu poate lua-up și adoptarea acestei uneori, este nevoie de ani. Alegerea unui dezvoltator si cumpararea unui apartament in cladire noua - este întotdeauna un joc de ruletă.

Dezvoltatorii fără scrupule supraviețui în piața imobiliară nu este atât de mult timp, astfel încât cea mai bună opțiune este, desigur, ține evidența perioadei în care dezvoltatorul este de lucru, cu atât mai mult cu atât mai bine. Poate că o excursie la cele mai noi obiecte care au fost ele construite, după toate acestea de locuințe va fi cel mai apropiat de dvs. (referindu-se la momentul construcției și a defectelor posibile), pentru a comunica cu oamenii, este un pic neobișnuit să stea și să aștepte pentru proprietarii de case, dar în mod eficient și corect. Oamenii simt reputația constructorului nu este lapte de var, și câteva minute fiecare va fi, nimeni nu va privi chiorâș. Dar informația este prima mână, fiabilitatea nicăieri.