Creditul ipotecar pentru un (credit ipotecar pentru ONU) - Sberbank, VTB 24, Banca Agricolă, fără ca mai întâi

Normal împrumutat întotdeauna nedumerit de întrebare, ceea ce ar trebui să fie salariul său să i se permită să emită ipotecare.

În același individ antreprenor are tendința de a obține aprobarea pentru o cerere de credit ipotecar pentru o astfel de îngrijire a adăugat o serie de alte persoane. El va trebui să confirme viabilitatea lor financiară, altele decât cele de documentare a persoanelor fizice valori mobiliare.

Vor fi, de asemenea condiții diferite pentru o astfel de creditare în cadrul diferitelor programe bancare, prezența beneficiilor de stat pentru afaceri sau pentru a obține imobiliare ipotecare fără garanții sau taxe în avans.

condițiile de creditare și de proiectare

Specificul întreprinderii individuale este faptul că omul de afaceri, atunci când o astfel de stare este într-o singură persoană, precum și un contabil și un avocat și un ofițer de personal (în cazul în care a decorat angajați), și eu - Cap. Prin urmare, toate documentele sunt semnate și susține ea, de asemenea, le atrage în sine în cazul în care nu are un avocat, care în numele său ar putea proxy pentru a face diverse tranzacții.

Dificultățile cu creditorul atunci când se analizează aplicarea unui om de afaceri poate apărea în etapa de determinare a nivelului de rentabilitate a potențialului debitor. La urma urmei, antreprenorul nu primește un salariu în același mod ca și vine de la persoane fizice.

Accentul va fi întotdeauna pe:

documentația privind declarația de venit;
Istoricul de credit;
capacitatea de a oferi cele mai lichide active ipotecare sau garanții de garant.

Noi determină în primul rând condițiile generale și cerințele de obținere a unui reprezentant ipotecar de întreprinderi mici sau mijlocii:

Antreprenorul însuși trebuie să fie cetățean al Federației Ruse.
Activitățile economice ar trebui să fie efectuate numai pe teritoriul România.
antreprenor ar trebui să fie înregistrat în România.
Pentru afacerile sezoniere - existența lor pe piață nu ar trebui să fie mai mică de 12 luni și pentru mediul de afaceri pe tot parcursul anului - cu cel puțin șase luni.
Varsta antreprenor nu trebuie sa fie mai mica de 20 de ani si mai in varsta 65-70 la momentul încheierii contractului.
Veniturile pentru anul de antreprenor ar trebui să fie de cel puțin 400 mln. Ruble.
În cazul în care situația financiară nu este suficientă pentru banca, atunci ai putea avea nevoie de garanții suplimentare, în plus față de proprietate, care este în conformitate cu acordul de împrumut.

O analiză separată a diferitelor tipuri de credite ipotecare, care sunt prevăzute pentru antreprenori, vor fi foarte utile în ceea ce privește identificarea celor sau alte caracteristici.

Pentru un om de afaceri poate fi o afacere foarte profitabilă, fără a plăti o plată inițială, nu dau garanții sau garanție. Și, în unele cazuri, băncile pot oferi chiar și clientul să împrumute, fără a oferi o declarație de venituri.

Ipoteci pentru IP fără plată în jos

Fără acordarea primei tranșe, de regulă, ipoteca este mai scump decât în bani orice variante ssudirovaniya. Acest lucru se datorează faptului că instituțiile financiare trebuie să aloce suma plăților lunare, plus - dobânda și suma de asigurare.

Efectuarea de împrumuturi pentru antreprenori individuali fără garanție și garanți este avantajoasă în cazul în care banca este de acord cu un contract pe termen lung. Există, de asemenea, oferte speciale și bănci promoționale sau alte momente în care puteți aranja un credit ipotecar cu nici o plată în jos, dar cu rate ale dobânzii flexibile.

De asemenea, în cazul în care împrumutul este luată în rublă, clientul poate conta pe o rată redusă decât în cazul în care împrumutul semnat în valută străină.

fără garanții

obținerea de credite ipotecare pentru întreprinderile mici și mijlocii, cu posibilitatea de a nu reprezenta nicio garanție co-debitor, aproape un pic mai comună printre cele mai mari instituții financiare. Practic, acest serviciu poate fi oferit de către clienții regulate, care de ani de zile a fost pozitiv, banca a stabilit.

Fără garanții poate da, de asemenea, de credit pentru un antreprenor individual atunci când el are posibilitatea de a da băncii ca garanție mai multe proprietăți. Sau să elibereze proprietatea, o valoare echivalentă cu cea luată în conformitate cu ipoteca. Pe scurt, doriți să dea garanția maximă a stabilității băncii și caracterul adecvat al punerii în aplicare a obligațiilor de către client în viitor.

Fără confirmare a venitului

Omul de afaceri, care nu a adăugat întotdeauna afacerile financiare în așa fel încât să satisfacă nevoile băncilor, ar putea încerca în continuare să profite de oferte, care a redus cererea pentru produsele ipotecare. Aceste bănci sunt, de obicei invitați să ia un împrumut fără verificarea veniturilor, dar atunci ar trebui să se suprapună o mulțime de garanții sau garanți.

Dar încă mai există astfel de propuneri, în cazul în care contul de profit banca nu poate solicita, în cazul în care se aplică pentru un client regulat al băncii. În acest scop, antreprenorul trebuie să fie pre-deschis un cont bancar, în care el se aplica pentru programul de credit ipotecar.

două documente

Toate două documente de ipoteci emise sunt, de obicei pentru acei antreprenori care sunt deja clienți ai băncii, în cazul în care este depusă cererea. Acest lucru se datorează faptului că clientul a furnizat anterior informații valoroase la banca.

De regulă, două documente - un pașaport și un document pe proprietate, care este achiziționat.

Uneori se poate cere să dovada de venit, mai ales în cazul în care clientul nu mai este folosit serviciile băncii. Baza de impozitare nu este verificat în cazul în care clientul utilizează un curent regulat, sau cont curent deschis în aceeași bancă.

Sprijinul acordat de stat pentru întreprinzătorii individuali

În cazul în care un om de afaceri nu este posibil să se investească fonduri proprii, un credit ipotecar, atunci el poate utiliza sprijinul din partea statului. Legea №209-FZ 27.07.07g din .. este încă în vigoare, definite la articolul 17 din prezenta lege.

Ajutor de la stat se plătește în contul de furnizor ipoteca un întreprinzător individual sub formă de subvenții pentru investiții publice. Creditele ipotecare cu sprijin de stat a făcut deja dispus să calculeze programul.

Aceste bănci sunt:

Sumele subvenții acoperite de obicei, de valoare sau de contribuție rate inițiale impresionante. Dar, după cum arată practica, de cele mai multe sprijin financiar de la bugetul de stat este mai convenabil de a utiliza, în valoare de acoperire a primei plăți.

În acest caz, nici unul dintre oamenii de afaceri nu pot achiziționa credite ipotecare de locuințe private. Acestea sunt permise numai în achiziționarea de credit imobiliar în cadrul programului de stat, care ar fi utilizate în scopuri comerciale.

Documente de înregistrare

Pachetul de documente pentru SP furnizate băncii în aceeași ordine, pe același algoritm ca și în cazul depunerii de către persoane fizice. Toate documentele de care au nevoie pentru a colecta antreprenor, va diferi în anumite poziții din acele documente pe care doriți să le afișați banca în timpul ipotecare normale, care se acordă persoanelor fizice.

Lista IP include următoarele documente:

Cerere, cerere, formularul de cerere.
pașaport civil al întreprinzătorului particular.
Certificatul de înregistrare a PI.
Declarație pentru uproschennikov (SP simplificat de impozitare), se predea la oficiul fiscal pentru o perioadă de un an.
Declarația de afaceri, constând într-un singur impozit, pentru bienal (pentru perioada de anchetă, care rulează pe impozitare generală).
Dovada veniturilor - declarații bancare, situațiile financiare ale gospodăriilor. activitate, bilanțul, documentat venit suplimentar.
Un permis care să ateste legalitatea afacerii, oferind permisiunea pentru o anumită activitate.
garanție de hârtie constitutiv.
la înregistrările imobiliare, care este planificat să cumpere.

Banca poate solicita, de asemenea și hârtie secundară în propria sa discreție. O opțiune ar fi raportarea de documentare în acest caz, în cazul în care rapoartele antreprenor autorității fiscale din venitul persoanelor fizice - un certificat pe formularul № 3-PIT.

Odată cu trecerea procedurilor de atribuire a contractelor bancare, de obicei, necesită mai multe garanții - de la aproximativ 2 până la 4 persoane.

furnizat separat pachetul de hârtie din fiecare garanților. Prin urmare, toate aceste persoane au, de asemenea, să treacă un pachet de documente, care va include în mod necesar nu numai un document cu datele personale (pașaport, pașaport), dar, de asemenea, dovada de venit.

Ce bănci oferă

Multe bănci studiază îndeaproape situația financiară a întreprinzătorilor individuali în cererea ipotecare, precum și durata de viață a activității pe piața de producție, servicii, materiale sau bunuri. Venitul poate fi confirmată nu numai documente.

De asemenea, poate arăta și capacitatea de a oferi un împrumut de lichiditate sau a valorii proprietății garantează bogați co-debitori. Este demn de remarcat unele dintre cele mai importante componente care afectează în mod semnificativ decizia unei instituții financiare de a emite sau nu să emită un credit ipotecar pentru un întreprinzător individual.

Acești factori includ:

Prezența altor credite, care încă nu au închis. Este de dorit ca omul de afaceri nu avea datorii pentru astfel de angajamente.
Prezența altor credite, dar cu care solicitantul a plătit cu succes off recent.
Istoria perfectă de credit trebuie să fi depus o cerere să fie prezent în mod necesar.
Schema de venituri trebuie să fie reprezentat ca transparentă.
sistem de impozitare este de dorit ca a fost frecventă (DOS), și nu o simplificată (USN).
Este foarte important, din care antreprenorul deduce taxa aferentă - din cifra de afaceri sau profitul din. În cazul în care în afara capitalului de lucru, acesta este un indiciu de instabilitate a afacerii pentru banca. În cazul în care profitul obținut în urma - acesta este un factor evident al clientului de încredere.
profitabilitatea afacerii nu ar trebui să fie de sezon în natură, și să fie constantă.

Rezumând revizuirea premiselor pentru un antreprenor de succes obținerea unui credit ipotecar, putem spune cu încredere că băncile acestui potențial împrumutat vrea un venit stabil și un grad ridicat de solvabilitate. Cu cât este mai complexă situația cu situația financiară a antreprenorului, starea băncilor vor fi expuse la mai acerba.

Împrumutul va trebui să furnizeze un număr de co-debitori și garanții în afacere. Beneficii pentru împrumuturi de afaceri mici sunt posibile cu mecanisme financiare suplimentare - cum ar fi, de exemplu, participarea la un program guvernamental subvenționează taxa inițială sau dobânda la împrumut.

Sfaturi cu privire la modul de a lua credit pentru afaceri vor găsi aici.

Prin urmare, majoritatea incepatori in afaceri este cel mai bine să se aplice astfel de instituții financiare care oferă programul, cu includerea de sprijin guvernamental. Și toate acestea se datorează faptului că băncile sunt foarte mândru de creșterea ratelor dobânzilor pentru întreprinzătorii individuali pe ipotecare.

În medie, cea mai mare plafonul ratelor anuale de aproximativ 30% în băncile românești în aceste programe. Luați în considerare câteva opțiuni pentru instituțiile financiare - bănci care oferă produse ipotecare cu condiții diferite.

Tabel. Băncile din România, formulând ipotecare antreprenoriat individuale în condiții favorabile.

limită
cantitate, RUR.

Plata inițială - până la 20%.

Nu este întotdeauna în cazul utilizării serviciilor de mâini Sberbank om de afaceri pe la mic set de documente. Ca de obicei, este dotat cu o colaborare cu clienții Băncii de Economii de la alte bănci. Alte bănci sunt observate în oferte cel mai scurt termen - până la 5 ani.

Altele - nu mulți sunt dispuși să dea și limita de aprovizionare banii limită pentru perioada de anchetă la mai multe milioane de ruble din România. Pe ansamblu, acum, datorită sprijinului guvernului român antreprenorilor de creditare ipotecară în curs de dezvoltare mai activ decât în urmă cu 5-10 ani.

Cea mai mare provocare pentru antreprenor individual atunci când obținerea unui credit ipotecar în oricare dintre băncile - pentru a dovedi solvabilitatea și un nivel ridicat de solvabilitate financiară a unui om de afaceri.

O altă dificultate ar putea fi faptul că un acord cu propunerea de co-debitor va fi foarte dificil. Nu toată lumea vrea să-și asume responsabilități suplimentare pentru a acoperi datoriile altora, iar apoi să fie angajate în cerința datoriei a debitorului principal.

Uneori, oferă garanții - a doua garanție, este dificil să se aplice pentru.