Costul unui apartament cu achiziționarea
Costul unui apartament cu achiziționarea - un indicator foarte important, deoarece venirea persoanei în cauză, deoarece costurile obligatorii pentru plata taxei de stat și conexe, care pot fi bine pentru a salva.
Procedura pentru achiziționarea unui apartament
Atunci când cumpără bunuri imobiliare, inclusiv apartamente, există posibilitatea de implicare în procesul de un profesionist cu experiență în acest domeniu - un agent imobiliar care va fi în măsură să îndeplinească cerințele de potențialul cumpărător a declarat pentru o taxă. În cazul în care acest lucru nu este o opțiune, este posibil să se efectueze achiziționarea de apartamente prin propriile lor eforturi. În acest scop, următorul algoritm trebuie să fie urmat:
- Definiți criteriile care trebuie îndeplinite de spațiu:
- Locație zonă;
- Tipul și deprecierea clădirilor;
- Dezvoltarea infrastructurii;
- podea;
- zonă;
- Numărul de camere;
- Calitatea reparării interne;
- Prezența balcoane, logii;
- Prețul pe metru pătrat.
- Forma baza propunerilor privind criteriile menționate;
- Verificați opțiunile selectate;
- Comparați se potrivesc cu prețul și calitatea obiectului;
- Cererea de documente juridice de revizuire pentru vânzător apartament;
- Pentru a ajunge la un acord cu privire la costul final al locuințelor, suma de pre-plată, ordinea de distribuție de transmitere a costurilor de proprietate și alte cheltuieli;
- Elaborarea și încheierea (semnătura) a contractului preliminar, introducerea plăților în avans și venituri din suma primită;
- Rambursarea datoriilor furnizor pe apartament și furnizarea de certificate relevante;
- Încheierea contractului principal;
- transfer bancar de fonduri de la cumpărător la vânzător sau Transfer;
- Obținerea de volumul total al documentelor și a le transfera către autoritățile de înmatriculare pentru transferul de proprietate către un nou proprietar
- Obținerea documentelor juridice (producție minim de documente - 5-7 zile lucrătoare).
Executarea contractului între vânzător și cumpărător
practica de a cumpăra un apartament este că kontrstorony folosiți de obicei de construcție a contractului preliminar. El, în esență, reflectă dispozițiile mai generale ale contractului de bază.
Concluzia sa este o dovadă de intenție serioasă a fiecărei părți la cumpărarea și vânzarea. Astfel, vânzătorul care a semnat un contract preliminar nu va fi în măsură să schimbe prețul de vânzare al apartamentului, sau căutați pentru un alt cumpărător, iar cealaltă parte la contract - cumpărătorul efectuează o plată în jos (50.000 ruble), asigurându-se astfel interesele și stabilitatea raporturilor juridice.
Pentru contractul principal de vânzare a fost în vigoare, este necesar să se prevadă următoarele condiții:
- Specificați o informare completă și cuprinzătoare cu privire la vânzător și cumpărător;
- Pentru a descrie toate caracteristicile individuale ale apartamentului;
- Precizați valoarea obiectului;
- Flip Procedura de calcul cumpărător cu vânzătorul (plata forfetară sumă, rate sau proporții);
- La cererea părților, indică condițiile excepționale ale acordului, care nu sunt în reglementarea normativă;
- Specificați locația tranzacției;
- Puneți data și semnătura părților.
Costul de apartamente: de la ceea ce există și care sunt prețurile aproximative
- notar;
- Imobiliare;
- Reprezentarea;
- Transport;
- Necesar;
- Legat de obținerea de referință și extracte.
Legea nu obligă cumpărătorul la tratamentul unui notar sau servicii imobiliare, astfel încât acestea să poată salva, finalizarea tuturor etapelor le. Cu toate acestea, notarială devine necesară în cazul în care cumpărătorul este căsătorit legal. Apoi, de la un soț (soție) este obligat să consimtă la tranzacție (cost cu o schimbare - de la 1000 ruble).
Costurile de reprezentare apar, cu atât mai mult în cazul în care cumpărătorul nu se poate angaja personal în tranzacție sau în ziua de azi din cauza. Tariful pentru serviciu variază foarte mult și poate varia de la 5000-50000 de ruble.
Atunci când cumpără un apartament, mulți ar putea avea nevoie de ajutor. De exemplu, cumpărătorul poate solicita un extras din Registrul de stat unificat și să se asigure că nici un apartament garanții, arest, datorii și alte cheltuieli (extract costa aproximativ 200 de ruble).
concluzie
Executarea documentelor atunci când cumpără un apartament poate fi restrâns numai prin plăți obligatorii la buget. Cu toate acestea, cu îndoieli cu privire la integritatea vânzătorului, mai bine să se folosească serviciile de profesioniști sau documente în plus autentificate notarial. Asistenta la terțe părți, într-o tranzacție de vânzare, oferă motive pentru a le aduce în calitate de martori, în caz de litigii și de a contesta tranzacția.