Contractul de vânzare de bunuri imobiliare, de înregistrare și de calcul

Cumpărare și vânzare - cea mai frecventă în tranzacție imobiliară, deținute împreună de contract. Acesta nu este un acord verbal obișnuit, urmat de livrarea cheilor. Contractul trebuie să fie întocmit în scris, luând în considerare orice nuanță posibile, iar viața lor poate fi de sute.

Contractul de vânzare dacă este necesar de înregistrare

Înregistrarea contractului și a merge la biroul notarial astăzi nu este obligatorie, dar este extrem de important în înregistrarea sa de faptul transferului de proprietate de la vânzător la cumpărător - fără ca acesta din urmă nu are drepturile proprietarului, chiar dacă va locui într-un apartament toată viața și comportamentul mai mult de o repara.

Acest apartament nou proprietar nu va vinde nici leasing, deoarece proprietarul va fi proprietar în mod oficial anterior. Astfel, cumpararea si vanzarea este de fapt neglijabil.

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale și non-rezidențiale

• Rețineți că locuințele este un spațiu destinat exclusiv pentru ședere permanentă - o casa, apartamente, vile, cabane, etc. Acesta trebuie să aibă un set standard de calități tehnice și sanitare revendicarea 2 st.288 Codul civil definite.
• Hoteluri, apartamente, birouri, magazine - nu sunt vii, în ciuda faptului că există întotdeauna o mulțime de oameni.

Se pare, ceea ce este diferența - o locuință sau non-rezidențiale, dar nu:

• impozit pe bunuri imobiliare non-rezidențiale este mult mai lungă;
• imobiliare dobândite nerezidențial pentru activități comerciale.

Cumpararea unei case pe teren

Ceea ce contează este dacă apartamentul este vândut, sau casa pe teren. Condiții de vânzare de bunuri imobiliare în zona cuprinsă în st.552 Codul civil.

Concomitent cu vânzarea casei este de obicei vândute și terenul pe care se află și toate clădirile anexe.

Atunci când cumpără o casă în zona este importantă, dacă proprietarul este, de asemenea, proprietarul site-ului:

• Dacă da, atunci dreptul de teren transferate către cumpărător.
• Dacă site-ul este deținut de un alt proprietar, dreptul de proprietate acasă cumpărător de teren și nu va avea.

Obiectele care sunt strâns legate de complot, urmați, în conformitate cu Codul Funciar de el: este imposibil, de exemplu, pentru a cumpăra un teren fără o casă de țară situată pe ea.

pret negociabil de vanzare

În contractul de vânzare trebuie să indice prețul de bunuri imobiliare - sau totală sau pe metru pătrat.

Prețul de proprietate include prețul terenului pe care aceasta este (st.555 Codul civil).

Drepturile altor proprietari

Este important de știut că în cazul în care a vândut imobiliare (casă, un apartament, o parte a unei case), în care oamenii trăiesc, după transferul de proprietate asupra bunului către un nou proprietar, drepturile de proprietate ale tuturor nu este pierdut de viață în ea. Toți proprietarii trebuie să fie enumerate în contract (Art. 558 CC).

• De exemplu, cumpararea unui bloc de apartamente, proprietarul nu poate să-l evacueze din oamenii care locuiesc acolo;
• Dacă ar fi fost proprietari, atunci ei au, de asemenea, dreptul la apartament într-un apartament cumpărat.

Prin urmare, trebuie să achiziționați pentru a vă asigura că nu există alte drepturi de proprietate la apartament într-un registru public.

Contractul de vânzare este semnat în trei exemplare.

Acesta trebuie să fie, de asemenea, pre-pregătit și a semnat certificatul de transfer.

Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate

Necesitatea unei astfel de înregistrare a tranzacției de vânzare cuprinse în art. 551 din Codul civil.

Înregistrarea drepturilor de proprietate se efectuează în Rosreestra, în conformitate cu Legea federală cu numărul 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“

Ce documente trebuie prezentate în Rosreestr

În Rosreestr a depus următoarele documente:

În cazul în care contractul conține condiții suplimentare (de exemplu, obligația proprietarului de a repara premisele înainte de vânzare), apoi înregistrarea tranzacției, pe baza documentelor justificative, pentru a verifica respectarea acestei condiții.

Toate documentele de mai sus sunt disponibile în două exemplare (original și copie).

Ambele părți și reprezentanții acestora ar trebui să aibă pașapoarte și alte documente de identificare (pentru minori - certificatul de naștere

Pentru persoanele juridice, în plus față de aceste documente, în două exemplare, avem nevoie de mai mult:

• documentele de constituire;
• Documente Reprezentanții autorizați în cazul în care sunt implicate în înregistrarea în calitate de administratori.

Decontare în numerar în vânzarea

Nu uitați: transferul de bani se realizează cel mai bine după drepturile de înregistrare ale proprietarului, mai degrabă decât după încheierea contractului, așa cum se face de obicei.

Acest lucru este perfect pentru cumpărător, dar îndoielnic - pentru vânzător: cumpărător și brusc dispar imediat după înregistrare?

Atunci când plata în numerar calcularea integrală oferă o garanție de seif, pe care cumpărătorul trebuie închiriat în avans.