Contractul de vânzare apartamente în rate în 2019 - proba, capcanele, între

Este posibil pentru a obține rate pentru punerea în aplicare a procedurii care este necesară, cum să oficializeze un acord - pe.

Vanzatori imobiliare sunt, uneori, se confruntă cu o astfel de situație, cumpărătorul nu este în măsură să plătească pentru un apartament achiziționat toți banii dintr-o dată.

În acest caz, există o soluție - întocmirea de contracte cu plata în rate. Cum de a evita greșelile și să emită bine?

aspecte generale

Vanzarea imobiliare în rate - cea mai bună opțiune pentru vânzătorului de a vinde o casa rapid, iar pentru client - să-l cumpere, fără a lua un credit sau ipotecar.

Dar chiar și această procedură are caracteristicile și riscurile. Proprietarii sunt de acord să vândă proprietatea în rate, în 3 cazuri.

Primul - de a vinde un apartament este dificil, și de a găsi un cumpărător întârziat, vânzătorul nevoie urgent de finanțe sau vânzător - compania-constructor. care vrea să atragă atenția.

În cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul constau în căsătorie oficială, de a vinde (cumpara) apartamentul ei pot doar cu acordul soțului (soției)

În cazul în care vânzarea apartamentului, și există alți proprietari, ei au dreptul de a achiziționa această cotă. Înainte de a intra într-un contract, trebuie să ia de la ei un refuz scris. În cazul în care co-proprietarii de proprietăți vândute în, ambele vanzatori plin act. Acest lucru se indică în acordul

Dacă vinzi un apartament înregistrat minorilor, vânzarea de bunuri este posibilă numai cu acordul tutelei

Este pe termen rate scurt și pe termen lung. Punctul important în cazul în rate - plata taxei.

Banii pot fi transferate pe cardul comerciantului, plata cheltuielilor de mână, se transferă în contul bancar sau de a folosi o banca de celule.

Oferi cetățenilor tranșe, după cum urmează:

• care sunt bogate din punct de vedere financiar;
• nu au antecedente penale;
• activitate in mod oficial cel puțin șase luni;
• un adult.

Se acordă prioritate persoanelor de familie mai vechi de 25 de ani. Obiectul contractului este plat. Acesta poate fi proprietatea ca individ, precum și un întreprinzător privat.

În conformitate cu un contract poate fi vândut mai multe proprietăți. În acest caz, având în vedere caracteristicile fiecăreia dintre ele.

contractul de vânzare poate fi reziliat, atunci acest lucru nu poate fi în mod unilateral conform legii. Părțile ar trebui să decidă de comun acord să o facă.

În cazul în care părțile au nici o pretenție, acestea trebuie să anunțe la acord. După ce noul proprietar intră în dreptul la apartament, de a rezilia contractul ar fi aproape imposibil.

O instanță poate declara contractul nul și neavenit. Tranzacția se anulează în următoarele cazuri:

• una dintre părți este recunoscut incapabil;
• legislației au fost încălcate în pregătirea contractului;
• parte, la semnarea a fost inadecvat - beat, sub influența drogurilor;
• violența a fost aplicată pe o parte.

Pentru anularea acordului părților prezintă instanței o declarație de cerere.

cumpărarea și vânzarea trebuie să ia în considerare cerințele legii:

• apartament trebuie să fie înregistrate înregistrate în inventar;
• înregistrarea contractului numai în scris;
• transfer de proprietate trebuie să fie însoțită de un act de recepție și de transmisie;
• Puterea de transfer de drepturi este înregistrată;
• Extract cumpărător din Registrul se eliberează că drepturile sale rezervate.

După nașterea 2 copii, cetățenii au dreptul de a primi capital de maternitate. Legislația autorizează cheltuiți această sumă pentru achiziționarea de locuințe.

Procedura de eliminare a capitalului, după cum urmează:

• deșeuri din întreaga sumă;
• cumpararea unui apartament pentru întreaga sumă cu adaos de proprii bani;
• cumpăra întreaga cantitate de ipotecare și bani;
• cumpărare a unei părți din valoarea fondurilor proprii ale acesteia.

După cum arată practica, contractul de vânzare a unui apartament cu rate de până la capitalul părinte este rară.

Toate tranzacțiile juridice legate de imobiliare, este reglementată de Codul civil.

În conformitate cu articolul 314 din Codul civil. cumpărătorul este obligat să restituie banii la timp.

În conformitate cu articolul 556 din Codul civil. atunci când transferul apartament este necesar să se facă actul de transfer.

Articolul 218 din Codul civil enumeră motivele pentru achiziționarea drepturilor de proprietate.

Ordinea de formare a acordului

Legare următoarele elemente:

• a părților;
• ora și locul tranzacției;
• obiectul acordului;
• drepturile și obligațiile vânzătorului și cumpărătorului;
• detalii ale părților;
• Valoarea tranzacției;
• ordin de plată;
• Program de plată.

Pentru a garanta plata întregii sume, acordul poate fi un indiciu al sancțiunilor în caz de încălcare a condițiilor.

Cum să completați în gol

Pentru dreptul de proprietate a trecut la un nou proprietar fara probleme, este important să se completeze acordul.

Se prescrie următoarele:

Ce apartament pentru a fi vândute

Documentația care susține afilierea proprietar

De exemplu, numărul de înregistrare

Suma cu care experții au estimat proprietate

Numerele scrise și litere în paranteze

Părțile la acord

Acordul de cumpărare și de vânzare cu plata în rate pot fi încheiate între indivizi și între entități. În acest caz, ele nu sunt neapărat cetățeni din România.

vânzare de fapt, au dreptul de a pune în aplicare următoarele persoane:

• proprietarul de proprietate;
• executor judecătoresc;
• reprezentant.

Conform reglementărilor guvernamentale, de a vinde proprietăți au numai proprietarii.

între indivizi

Realizarea de proprietate permise prin contract scris convențional. Vandut singur oferă cumpărătorului de a cumpăra un apartament în rate fără dobândă sau cumpărătorul este de acord cu o propunere pentru această metodă de calcul.

Este necesar să se clarifice care este înregistrat în apartament, nu există servituți pe ea, și datorii pentru plata utilităților.

În cazul în care contractul preliminar

După semnarea apartamentului nu devine proprietatea noului proprietar al contractului preliminar. El este singura garanție că apartamentul va merge la o anumită persoană și nu este transmisibilă.

În cazul în care cumpărătorul este în măsură să facă o plată în jos pentru proprietate, și este sigur că, în viitor, va fi capabil să plătească lunar, apoi cumpăra un apartament în rate - cea mai bună opțiune pentru el.

Ceea ce face înregistrarea în proprietarul apartamentului pentru a afla din articol: înregistrarea în proprietarul apartamentului.

Despre Teren pentru constructii țară, a se vedea aici.

Interesul pentru aceasta este minimă. Pagina principală de vânzări în rate permite vânzătorilor să găsească rapid un cumpărător și să încheie un acord.

Principalul dezavantaj al rate - locuințe nu va deveni proprietatea cumpărătorului, atâta timp cât acesta nu introduce o plată finală.

Lunar va trebui să plătească o sumă considerabilă. Această opțiune nu face apel la acei vanzatori care doresc pentru a obține pentru vânzarea întreaga sumă la o dată.

Astfel, vânzarea apartamentului, este necesar să se elibereze contractul de vânzare. Pentru dezvoltarea sa ar trebui să fie abordată în mod responsabil.

Pentru a evita riscurile, este necesar să se asigure documentul la un notar. Această acțiune nu este necesară, la cererea părților.

Inainte de a cumpara o casa, trebuie să se asigure că acesta este „curat“. datorate în baza contractului sunt autorizate să plătească de capital de maternitate.

Procesul de obținere a unei locuințe în rate, în proprietatea nu diferă de sistemul standard de înregistrare de apartamente achiziționate, atunci când întreaga sumă este plătită imediat.