Contractul de vânzare a zonei suburbane a normelor de înregistrare, eșantionul

În fiecare zi, în țara noastră este de mii de contracte. Cel mai interesant lucru este că noi nu am înțeles întotdeauna că, uneori, se aboneze la acordurile. De exemplu, achiziționarea obișnuită a oricărui element din magazin - aceasta este activitatea în domeniul dreptului civil. Adică, acest tip de contract - acesta este un lucru absolut obișnuit, cu care se confruntă fiecare dintre noi.

Dacă luăm în considerare acest domeniu, este de remarcat faptul că până în prezent, domeniul relațiilor contractuale este atât de largă încât extinde practic toate domeniile vieții. Pornind de la orice articole de uz casnic și se termină cu un clearance-ul imens de tranzacții companii de top - toate acestea ar trebui să fie făcute într-un anumit fel. De Reglementare - Cadrul juridic există o normă care prevede că în cazul în care un acord se face în ordine greșită în condițiile prevăzute de lege, acesta va fi considerat invalid.

Dispoziții generale privind contractul de vânzare a zonei suburbane

Prin urmare, fiecare dintre noi pur și simplu trebuie să știe anumite reguli de obligații civile. Acest lucru este deosebit de important în acele momente în care acordul cu privire la lucruri cu mare valoare și o anumită importanță. Astăzi ne uităm la informațiile cu privire la modul de a întocmi un contract, care va face obiectul achiziției - vânzarea de terenuri.

În fiecare an, în țara noastră sunt mii de astfel de acorduri. Datorită faptului că subiectul de aici este țara, trebuie să indice faptul că o mare importanță este studiul normelor și recomandărilor privind elaborarea documentarea punerea în aplicare a terenului.

Acesta reprezintă un contract de vânzare zona suburbană?

Pentru a avea o idee despre toate nuanțele și particularitățile, mai presus de toate, ar trebui să fie familiarizați cu conceptele de bază care vor fi prezentate în tema. Pentru a face acest lucru, trebuie să identificați ceea ce reprezintă în mod direct contractul de cumpărare - vânzare. În această situație, acest termen poate fi considerat din două unghiuri:

este un document scris care consacră toate nuanțele dintre părți la momentul vânzării și cumpărarea unei persoane de către un alt dintr-un anumit produs;
este o relație care apar între oameni în pregătirea relațiilor contractuale, obiectul care este vânzarea sau cumpărarea anumitor bunuri.

Al doilea concept este mai larg decât primul, și caracterizează relația dintre părți, în general. Asta este, se explică în mod direct faptul că între oameni există un anumit acord. Dacă vorbim despre prima concepție, ea caracterizează documentul propriu-zis, care este parte a relației.

Ca urmare a normelor de drept civil, astfel de contracte trebuie să conțină punctele principale din care este determinat de esența acordului. În plus, semnarea unui astfel de document va topi baza pentru stabilirea drepturilor și obligațiilor între părți.

Acordul, subiectul care este un teren de vacanță

În primul rând, specificitatea unor astfel de acorduri reflectă în faptul că obiectul unui astfel de acord devine un tip special de obiect - o bucată de teren. Este o suprafață specifică teritoriului pământului. În același timp, fără a eșua acest domeniu aparține uneia dintre părți (vânzător), dreptul de proprietate. Ca urmare a unor acțiuni, o astfel porțiune trece în posesia celorlalte părți la acord (cumpărător).

Ambele părți, în acest caz, au drepturile și obligațiile în raport cu un altul. Astfel, proprietarul trebuie să transfere terenuri în proprietatea celeilalte părți. Cumpărătorul, la rândul său, este obligat să-l accepte și să plătească costul, care este prevăzută în acordul.

Prin urmare, cu normele legislației funciare, care reglementează relațiile în acest domeniu, fiecare furnizor este necesar, împreună cu o anumită porțiune a clientului de a furniza toate documentele necesare pentru aceasta.

Încheierea contractului - vânzarea zonei suburbane

Este important de remarcat faptul că procedura de elaborare a contractului de transfer de teren are particularitatile sale proprii. În primul rând, există mai multe etape de bază, cu care acesta implementează procesul acordului:

o decizie privind vânzarea de terenuri;
pregătirea documentelor;
Înregistrarea contractului de vânzare a terenurilor;
transferul de la obiectul acestora.

Astfel, fiecare dintre pașii de mai sus are propriile sale caracteristici și necesită anumite reguli urmeze. Prin urmare, pentru a înțelege mai bine exact modul în care toate procesele care au loc, ia în considerare fiecare pas separat.

Luarea deciziei de a vinde zona suburbană

Desigur, că înainte de a începe toate pregătirile pentru procesul de înregistrare, este necesar ca exista foarte dorinta sau necesitatea de a vinde terenul. În același timp, acest lucru se referă numai persoana care are dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, în acest punct de vedere.

În cazul în care nici o restricție nu va fi, atunci puteți începe deja pentru a localiza un cumpărător. În această situație, nu există restricții. Excepția poate fi doar acele momente în care vor fi furnizate cu legislația unui interval îngust de subiecți.

Pregătirea documentelor pentru vânzarea zonei suburbane

După ce părțile vor fi stabilite prin acordul în sine, poate începe să compileze documentația specială necesară pentru transferul dreptului de proprietate asupra parcelei fondului funciar. Pana in prezent, aceasta include:

contract de vânzare zonei suburbane;
Documentele care vor fi dovada dreptului de proprietate a obiectului contractului;
Valoarea expert de evaluare a terenului;
extras din registrul că, în raport cu o cotă de teren nu este servitute;
consimțământul soțului de înstrăinare a contractului subiect.

Fiecare dintre documentele de mai sus trebuie să fie redactate într-o anumită formă și să respecte normele definite de legislație.

Contractul de vânzare zona suburbană

Unul dintre cele mai importante documente devin imediat acordul în sine pe zona suburbană dreptul de înstrăinare. Fără să nu trebuie să fie în scris. Conținutul său are, de asemenea, anumite cerințe.

Deci, în primul rând, numele documentului este indicat, localizarea geografică a contractului și data semnării sale. Apoi, trebuie să specificați în acordul părților înseși. În această situație se potrivesc numele complete ale cumpărătorului și vânzătorului, data și locul nașterii, numărul de pașaport, de înregistrare și codurile de identificare a acestora. Este necesar să se specifice o parte foarte subiectivă a acordului.

Aceasta este urmată de partea principală, care este cel mai informativ. Aceasta specifică toate dispozițiile cele mai de bază ale esența acordului pentru furnizarea de terenuri în proprietate. În primul rând, trebuie să specificați pe baza documentului dacha teren aparține vânzătorului. Se potrivește cu numele, numărul și data emiterii acestei lucrări.

Apoi, se potrivește suma pe care devine baza pentru un transfer de proprietate a contractului subiect în cealaltă parte. Ar trebui să fie egală cu experți, care este prevăzută cu cererea. De asemenea, este necesar să se precizeze modul în care metoda va fi pusă în aplicare prin transfer de fonduri de la un partid la altul. În plus, este necesar să se precizeze, iar momentul acestei dispoziții.

Trebuie să specificați că cumpărătorul a fost mulțumit de starea terenului și nu are nici o pretenție la starea lui. Indicat de faptul că, după asigurările de un astfel de acord, cumpărătorul intră în posesia obiectului contractului și trebuie să poarte povara conținutului său.

Vânzătorul este confirmată de faptul că, la momentul semnării acordului cu privire la acest subiect nu este făcut din orice alte relații de desen. Adică, este scris că terenul nu este vândut altor persoane, acesta nu are dreptul de a pretinde alți cetățeni, nu este în gaj, etc.

În continuare, indică faptul că părțile sunt competente în mod legal să elaboreze astfel de acorduri și nu au nicio restricție în acest sens. Indică punctul în care contractul câștigă forță juridică (înregistrarea de stat). Poate stabili condițiile de reziliere a acordului. În plus, se potrivește numărul de cazuri în care contractul a fost elaborat și scopul acestora.

Este demn de remarcat faptul că contractul poate conține alte elemente. Condiția principală în această situație va fi că nu pot contrazice legislația.

Documentele care vor fi dovada dreptului de proprietate a zonelor suburbane

Destul de important de remarcat faptul că, împreună cu cererea, și trebuie să furnizeze dovada că persoana este proprietarul terenului care face obiectul contractului.

Până în prezent, lista cu astfel de titluri pot include:

Trebuie remarcat faptul că obligatorie fiecare dintre documentele de mai sus trebuie să fie strict de forma care prevede normativ - acte juridice. Asta este, ele sunt superstaruri ale autorităților competente ar trebui să fie valabile. În cazul absenței lor - acest document nu este o bază pentru dovada dreptului de proprietate și fac imposibilă să se înregistreze un contract de cumpărare - vânzare.

Evaluarea experților din valoarea zonei suburbane

Este de remarcat faptul că documentul furnizat de astfel de persoane stabilește prețul la data publicării. Prin urmare, contractul pe baza trebuie să se încheie cât mai curând posibil. Acest lucru se datorează faptului că în cazul în care o astfel de evaluare a fost efectuată pentru o lungă perioadă de timp, cealaltă parte nu poate fi de acord cu termenii săi. Tot datorită faptului că schimba aproape zilnic anumită valoare economică, care poate reduce atât costul terenurilor și creșterea acesteia. Prin urmare, părțile contractante necesită adesea expertiză cât mai aproape posibil de semnarea tratatului însuși.

Extras din registru care nu sunt servituti în ceea ce privește un site țară

Este destul de important pentru cumpărător să fie sigur că, în ceea ce privește obiectul contractului nu există nici - nici un obstacol. Prin urmare, pentru a-l proteja de astfel de surprize, statul ar oferi pentru descărcarea de acordare în pachetul global de documente din registrele publice, ceea ce indică absența drepturilor unor terțe părți pentru utilizarea acestor terenuri.

De obicei, un astfel de document a luat deja în mod direct, înainte de încheierea efectivă a contractului. Acesta oferă corespondența sa cu realitatea. Pentru a obține o astfel de declarație, persoana trebuie să contacteze autoritățile locale cu o declarație specială.

Consimțământul soțului privind înstrăinarea zonei suburbane

În cazul în care obiectul acordului a fost trimis vânzătorului în momentul șederii lor în căsătorie, va fi necesar pentru a da acordul unui soț pe care el sau ea nu se opune la vânzarea de terenuri. Faptul cheie aici este faptul că achiziția de terenuri ar fi fost după înregistrarea căsătoriei în oficiile registrului. căsătorii civile în această listă nu sunt incluse. În plus, cu excepția cazului în această situație va fi ceva care nu are nevoie de un astfel de acord, în cazul în care vânzătorul a achiziționat terenul, ca urmare a privatizării.

În plus, cu această afirmație, care se face sub forma unei mulțumit, vânzătorul trebuie să furnizeze o copie a certificatului de înregistrare a căsătoriei. Acest lucru va confirma structura subiectul relației, și confirmă faptul că un acord a fost emis doar persoana care ar trebui să-l semneze.

Înregistrarea contractului de vânzare zona suburbană

Destul de important să se înțeleagă că rolul special jucat de vânzare clearance-ul și de cumpărare a zonei suburbane. Fără un acord adecvat de consolidare legală va avea nici o forță juridică.

În primul rând, este necesar să se consolideze în mod corect tratatul în sine. În acest scop, expertii recomanda un notar să-l semneze și apoi punerea în jos markeri astfel de angajat. Este necesar să existe trei copii ale documentului. Odată ce toate documentele vor fi gata Legământul pot fi înregistrate direct cu faptul transferului de proprietate a zonelor suburbane către o altă persoană.

Pentru acest plus față de lista de mai sus, fiecare parte trebuie să aibă originalul documentului care confirmă identitatea lor. Destul de important să se înțeleagă că înregistrarea contractelor de această natură trebuie să aibă loc în mod necesar în forma statului. Adică, chiar faptul semnării contractului sau voința notarial nu este suficient.

Contractul de cumpărare - vânzare de tip zonă suburbană trebuie să fie supuse înregistrării de stat. În acest scop, părțile trebuie să se aplice unui organism special, care este responsabil pentru stabilirea faptului transferului de proprietate asupra bunurilor imobile. Astăzi Rosreestr. În mod excepțional, această instanță poate da nul acord și vidul.

Autoritățile au Rosreestra localizarea geografică în întreaga țară. Acestea sunt aranjate în conformitate cu împărțirea administrativ. Prin urmare, ar trebui să apară probleme cu percheziția corporală. De asemenea, ar trebui să înțeleagă că este necesar să se aplice la biroul care deservește locația zona a terenului în sine.

Înainte de a aplica la registratorul de stat, trebuie neapărat să plătească autorităților fiscale pentru punerea în aplicare a unor astfel de acțiuni. În această situație, există o alternativă cu privire la aplicarea taxei de amplasare. Deci, o persoană poate plăti taxa în biroul rus Registrul de stat și să profite de serviciile orice filială a băncii.

Înșiși cu un întreg pachet de documente, pașaport și primirea părților solicita registratorul de stat. Se verifică toate materialele prezentate. În acest caz, dacă nu este detectat nici un încălcări, el conduce înregistrarea de stat. Aceasta include introducerea declarațiilor într-o singură bază de date și certificarea copii ale contractelor depuse. După aceea, două dintre ele sunt date către cumpărător și vânzător, iar al treilea rămâne în curtea de stat.

Transfer zona de tramvai în proprietate cumpărător

Destul de important să se înțeleagă, din ceea ce a fost momentul în care proprietatea cumpărătorului transferat. În conformitate cu legislația română, o astfel de autorizație din partea persoanelor apar direct după declarații în registrul de date publice. Adică, după ce acest lucru se face și registratorul de a furniza toate documentele - dreptul de a ateriza de proprietate trece la cumpărător.

În plus, dacă au fost prevăzute în contract - orice acțiuni suplimentare ale părților după ce contractul este înregistrat - acestea trebuie să fie îndeplinite. De exemplu, acesta poate fi un transfer de ajutoare, plata valorii mărimii terenului, și așa mai departe. D. Adică, faptul de a face declarații încetează începe să permită persoanelor să dețină, utilizarea și gestionarea terenului.