contractul de ipotecă - simplu la complex

Când luați un împrumut pentru un apartament cel mai important lucru poate fi numit semnarea contractului, care de fapt este format din 2 părți: una confirmă eliberarea creditului, iar al doilea - transferul proprietății dobândite ca garanție. Aici sunt cele mai recente doar și este considerat contractul de ipotecă. Ce debitorul trebuie să acorde o atenție mai târziu să nu fie înșelați? Care sunt „capcane“ pot ascunde un astfel de contract? Nu aceste întrebări și nu încercați doar să răspundă la acest articol.

Pentru a începe cu vom înțelege, care este parte a contractului, și care face obiectul acesteia.

În conformitate cu legislația în vigoare, partidele de ipoteca este împrumutat (mortgagor) și instituția bancară (creditorului ipotecar).

Elementul principal al documentului este considerat a fi o obligațiile pe termen, și anume perioada de timp în care debitorul se obligă să restituie suma prescrisă instituție bancară. În cazul în care mortgagor nu reușește să-l plătească, banca convenită de părți sau de către autoritățile judiciare pot lua proprietate de rambursare a datoriei ei înșiși.

Cele mai importante puncte

Dacă aveți nevoie de un avocat cu problema a ceea ce a acordului să acorde o atenție mai aproape de ea pentru o lungă perioadă de timp, nu ezita să răspundă: „Ipoteca este important pentru toți!“. Într-adevăr, oferirea de locuințe angajamentul lor în viitor, este mai bine să se ia în considerare fiecare detaliu. Cu toate acestea, subliniem cele mai importante puncte:

1. Drepturile băncii. Această secțiune ar trebui să fie studiat foarte atent, în special, nu este stabilit dacă banca chiar acolo pentru a schimba unilateral rata dobânzii, termenul și alți parametri importanți.

2. Obligațiile debitorului. Cerințe instituție bancară la un debitor și prevăzute în contract, nu poate fi de natură financiară. Cu alte cuvinte, datoria clientului la banca, după oferindu-i un împrumut nu este limitat la doar o rambursare la timp a datoriei. De exemplu, acordul ar putea fi precizate în acordarea anuală a certificatelor de venituri și banca copie certificată de înregistrare ocuparea forței de muncă. De asemenea, o parte din taxele periodice ale prezentării documentului privind plata de asigurare. că debitorul ar trebui să emită în conformitate cu termenii acestui acord.

Datoria debitorului constă în faptul că el, la intervale de timp specificate trebuie să furnizeze garanții pentru inspecție la banca de creditare a fost convins că furnizarea de ipoteca este intact. Este necesar să se clarifice ceea ce se spune în contractul de ipotecă asupra acestor inspecții, dintr-o dată creditorul ipotecar va pune prea multe cerințe.

3. Asigurare. Asigurați-vă că pentru a verifica ce condițiile de securitate prevăzute în contract, deoarece în prezent există reglementări de asigurare de pe piața creditelor ipotecare internă, sunt obligatorii pentru debitor, dar există și asigurare voluntară de riscuri, care poate depinde de valoarea dobânzii împrumutului.

4. Programul de plată. Este important ca programul de plăți pe împrumut a fost emis ca anexă la documentul principal, certificată prin semnătura și ștampila persoanelor autorizate. Din păcate, de foarte multe ori angajații din departamentele de credit explică programul doar în cuvinte, ci pentru că factorul uman este întotdeauna cazul, și pot face în mod accidental o greșeală (de exemplu, greșit să spun valoarea sau perioada de timp).

5. taxe și comisioane suplimentare. Contractul trebuie să fie indicat în mod clar toate taxele și comisioanele aplicabile (pentru luarea în considerare a cererii de transfer a împrumutului într-un cont pentru menținerea contului de împrumut, etc), și mai precis mărimea lor, de regulă, este indicat ca procent din valoarea creditelor ipotecare. Este mai bine să știe imediat ce ar trebui să plătească pentru a aloca în mod corespunzător cheltuielile lor și nu plăti prea mult.

6. Anularea contractului. Acest lucru este informații foarte importante citind acest paragraf, ar trebui să fie foarte atent. Trebuie să înțelegem condițiile în care instituția financiară are dreptul de a rezilia contractul de ipotecă, pentru a solicita rambursarea integrală a creditului, precum și pentru nerespectarea acestei cerințe - să ia garanția de debitor. După cum arată practica, în cazul în care întârzierea plăților a fost repetat mai mult de 3 ori pe an, ea poate fi considerată ca un eșec în sognlasheniya condiții.

7. Amenzi și alte sancțiuni. Acest document, de regulă, prevede anumite sancțiuni pentru încălcarea dispozițiilor sale. Multe bănci aici sunt afișate doar ingeniozitate fără precedent, de ce ar trebui să acorde o atenție sporită la detalii: mărimea penalităților pentru întârzierea efectuării plăților, suma penalităților acumulate în arierate, precum și dreptul băncii creditoare de a ridica rata dobânzii de întârziere.

De obicei, pedeapsa pentru fiecare zi de întârziere are aproximativ 0,5% din plata restante. În cazul în care contractul prevede o sumă substanțială, atunci există motive să se ia în considerare posibilitatea de a comunica cu necesitatea de banca?

8. Forța Majoră. Toată lumea în viață poate obține o situație neașteptată care va face imposibilă plata cheltuielilor de împrumut. Cu toate acestea, chiar și o astfel de forță majoră poate fi rezolvată într-un mod civilizat, trebuie doar să se înregistreze toate condițiile și metodele de soluționare în contractul de ipotecă. De regulă, în cazul în care debitorul nu mai poate plăti datoria, el spune că această bancă de creditare, iar apartamentul (casa), garanții de servire este vândut, iar suma primită de la soldul datoriei pe împrumut stins. După aceea, în cazul în care orice rămân fonduri, au primit pledgor. Mai mult decât atât, dreptul de a vinde proprietatea garanției, în cele mai multe cazuri prevăzute în contract, iar dacă acest lucru nu se face, atunci banca poate oferi opțiuni care se va potrivi nu toți debitorii. Prin urmare, acest punct ar trebui să se reflecte în mod clar în lucrare, pentru a evita probleme în viitor.