Conținutul contractului de ipotecă

Angajamentul este o modalitate de a se asigura că obligațiile prevăzute de legislația în vigoare. În dreptul civil în curs de desfășurare pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor prevăzute de legislația se referă la măsuri speciale sau contractul de natură materială care promovează îndeplinirea corectă a obligațiilor de către debitori prin stabilirea de garanții suplimentare satisfacerea creanțelor creditorilor.

Astfel, în conformitate cu contractul de ipotecă de bunuri imobile (contract de ipoteca), o parte - gajist este creditorul obligației garantate prin ipoteca, are dreptul de a satisface pretențiile sale monetare împotriva debitorului în temeiul acestei obligații din valoarea imobilului ipotecat pe de altă parte - mortgagor. Acest drept îi dă un avantaj față de ceilalți creditori ai mortgagor, cu excepțiile stabilite de lege federală.

Termenii materiale ale contractului ipotecar sunt:

Evaluarea imobilului ipotecat

Creatura, dimensiunea și perioada de executare a obligației garantate printr-o ipotecă

În plus, contractul pe ipotecare ar trebui să fie declarat drept pe baza cărora bunul imobil ipotecat deținută de mortgagor. Acest lucru poate fi un drept de proprietate sau de management economic. Deoarece orice drepturi asupra bunurilor imobile supuse înregistrării de stat, contractul trebuie să aibă autoritatea de a efectua o astfel de înregistrare.

Calificarea obiect ipotecar este determinată în conformitate cu acordul zakonodatelstvomRumyniyapo cu chargeholder mortgager cu cerințele de teren ipotecare respectarea art. 67 din Legea federală privind ipotecă și specificate în contractul de ipotecă în termeni monetari. În cadrul activității de evaluare se referă la activitatea de activitate subiecte de evaluare în vederea stabilirii în ceea ce privește evaluarea facilități de piață sau de altă valoare. Ca o regulă generală de evaluare a imobilului ipotecat se realizează de comun acord. Singura excepție este terenul, prețul de care, în conformitate cu articolul 67 din Legea cu privire la ipoteca nu poate fi mai de reglementare.
Se efectuează evaluarea au dreptul de a persoanelor juridice și fizice înregistrate în calitate de întreprinzători individuali, având licența corespunzătoare.
Valoarea de piață a obiectului evaluării este înțeleasă ca fiind prețul cel mai probabil, la care obiectul de evaluare pot fi eliminate în piață deschisă într-un mediu concurențial în cazul în care părțile tranzacției sunt rezonabile, toate informațiile necesare, precum și cu privire la valoarea prețului tranzacției nu reflectă în nici un caz extraordinare.

Obligația cu o ipotecă, trebuie să fie numit în contractul de ipotecă, indicând:

- Motive de (Acordul de împrumut, acordului de împrumut, etc.)

În cazurile în care obligația se bazează pe orice acord trebuie să includă:

- părțile acestui contract,

- data și locul detenției sale.

În cazul în care valoarea obligației garantate prin ipoteca este de a fi determinat în viitor, în contractul de ipotecă trebuie să fie specificate ordine și alte condiții necesare pentru determinarea acesteia.

Împrumut sau de împrumut scop poate fi acordat în cadrul clădirii (locuință), pe care sunt eliberate fonduri de împrumut de construcție. În acest caz, valoarea obligației garantate printr-o ipotecă poate fi determinată (sau confirmat), în viitor, în funcție de sumele care vor fi cheltuite în detrimentul fondurilor de împrumut pentru achiziționarea de materiale și plata de lucrări și servicii ale unor terțe părți. În cazul în care condiția de obligația ipoteca este executorie în anumite părți, în perioadele trebuie indicate contractul de ipotecă (periodicitate) a plăților respective și mărimea acestora sau condițiile care permit să se determine dimensiunea. În conformitate cu art. 311 GKRumyniyakreditor nu poate accepta executarea unei obligații în părți, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice, condițiile de obligația sau rezultă din obiceiurile de comerț sau de natura obligației.

Performanța unei obligații în unele părți sunt furnizate de obicei în acordurile de împrumut, acordurile de împrumut, contractelor de închiriere. Împrumutul și dobânda aferenta, plătite de obicei sub forma unor taxe lunare calculate prin plata formula anuitate (plata lunară, inclusiv plata dobânzii și rambursarea creditului principal, care se calculează în așa fel încât toate plățile lunare la o rată fixă ​​a fost egal pentru toți perioada de executare a obligației). În astfel de cazuri, contractul pe ipotecare trebuie să specifice datele specifice (data) efectuarea de plăți și de mărimea sau de starea lor, permițând să se determine mărimea plăților.

Ca regulă generală, o condiție a contractului de ipoteca este un indiciu că ipotecare, care atestă dreptul creditorului ipotecar.

MV grefier de stat Bakulin