construcții neautorizate sau demolarea recunoașterea dreptului de proprietate

Spune-le prietenilor. Contabilitate, Management Financiar. Intramural, parte-la distanță, format corporative.
  • Webinarul liber, „Cum se configurează o contabilitate de management contabil“ este Snezana Manko - Ph.D. FCCA, un expert cu 12 de ani de practică
  • „Practica de impozitare KMC: primele rezultate și recomandări pentru viitor“
  • toate seminariile
  • fișier

    Instrucțiuni pentru contabil

    Teste pentru contabil

    În conformitate cu articolul 222 din constructii civile kodeksaRumyniyasamovolnoy unei case de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile create pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau cu substanțiale încălcarea reglementărilor de urbanism și de construcție.

    Din definiția de mai sus de construcție neautorizate ar trebui să fie că, pentru recunoașterea ca atare, trebuie să aibă cel puțin o trăsătură. Consecințele recunoașterii construcției neautorizate sunt suficient de grave:

    • persoană care efectuează construcții neautorizate, nu dobândește drepturi de proprietate asupra acestuia;
    • persoană care efectuează construcții neautorizate, nu are dreptul de a dispune clădirii - de a vinde, da, împrumute, să efectueze alte tranzacții;
    • construcție neautorizată sub rezerva de demolare de către persoana sau pe cheltuiala sa;
    • construcții neautorizate atrage după sine sancțiunile prevăzute la articolul 9.5 din Codul cu privire la contravențiile administrative ale Federației Ruse.
    Dar, în ciuda acestor consecințe semnificative și sancțiuni împotriva clădirii construite ilegal, există o regulă de drept, care permite recunoașterea dreptului de proprietate al acestei clădiri. Astfel, partea 3 din articolul 222 din kodeksaRumyniyapredusmotreno civilă următoarele: dreptul de proprietate de construcții neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege se prevede altfel prin lege, pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanent (nelimitat) utilizarea terenului în cazul în care acesta a efectuat construcția.

    În practică, de multe ori nu este întotdeauna ușor să se determine dacă clădirea care urmează să fie demolate, sau poate fi recunoscut ca fiind legitim.

    Este suficient situație controversată a fost considerată instanța regională Penza în cazul în care reclamantul a solicitat anularea deciziei primei instanțe cu privire la demolarea clădirilor neautorizate. În susținerea desființarea deciziei instanței pârâtul a cerut să ia în considerare următorii factori: reconstrucția unei case de apartamente (construcții neautorizate) a făcut pe desemnat în acest scop parcela de teren; Codurile de construcție nu sunt încălcate, care este confirmat de avizul de specialitate; o autorizație de construcție nu este necesară, deoarece clădirea a fost construită pe un teren destinat construcției; drepturile și interesele terților nu sunt încălcate, deoarece extensia a fost construită doar cu partea casei utilizate de către acesta; Pe lângă demolarea construcțiilor ar încălca drepturile de locuințe ale copilului minor. Potrivit argumentele pârâtei de construcții neautorizate nu este, cu toate acestea, decizia instanței Penza regionale de a demola clădirile considerate legitime din următoarele motive.

    În virtutea paragrafelor 1 și 2 ale articolului 51 din kodeksaRumyniyastroitelstvo civil, reconstrucție a proiectelor de construcții de capital sunt realizate pe baza unei autorizații de construire, care este o confirmare a conformității documentelor cu cerințele documentației de proiect al planului de construcție pentru teren și oferind dezvoltator dreptul de a efectua construcții. autorizația de construcție emisă de guvernul local al amplasarea terenului.

    În timpul personalului de inspecție site-ul regiunii Goszhilstroytehinspektsii Penza a constatat că SH.N.A. efectuat lucrări privind reconstrucția capitală a construcției locuinței, fără a emis în mod corespunzător o autorizație de construcție. Pe acest fapt decretul pentru încălcarea legislației de urbanism SH.N.A. Acesta a fost adus la răspundere administrativă în conformitate cu partea 1 din articolul 9.5 al Codului cu privire la contravențiile administrative ale Federației Ruse. Ea a fost emisă o determinare, care este prescris de a prezenta o autorizație de construcție în temeiul articolului 51 din Codul civil, care nu a fost îndeplinită.

    Examinarea circumstanțelor cauzei, aprecierea probelor, instanța de judecată a ajuns la concluzia corectă că îndeplinesc cerințele prevăzute. După cum a subliniat în mod întemeiat instanța de judecată, controversatul este o construcție neautorizată, care este stabilit fără a obține autorizațiile necesare.

    Din mărturia interogat în ședința de judecată în calitate de expert, rezultă că starea tehnică a construcției principale acoperișului este slabă, deoarece clădirea este veche, repararea nu a fost făcută în legătură cu care este posibil apoi distrugerea casei; apropiere de coastă nu este îndeplinită, care afectează peretele structurii principale, care va curge de pe acoperiș la peretele structurii principale. În același timp, sa stabilit prin construcție judiciară și conformitatea tehnică acaret expertiza fapt cu reglementările de construcție, precum și de călătorie în zonele comune ale pământului, nu poate fi recunoscută ca fiind un motiv de refuz de a satisface cererea cererile reclamantului să demoleze construcția neautorizată.

    După ce a constatat că eliminarea încălcării drepturilor reclamanților este posibilă numai prin demolarea dependință construite ilegal au ales o modalitate de a proteja drepturile încălcate este proporțională cu încălcarea drepturilor, instanța a dispus pârâtul să efectueze în mod corespunzător controversate de construcție pe propria cheltuială.

    Astfel, vedem că argumentele pârâtei nu sunt suficiente pentru recunoașterea Legii Building.

    Ce ar trebui să fie luate în considerare în cazul în care există un litigiu în ceea ce privește construirea neautorizată?

    După verificarea dosarul cauzei, examinând argumentele recursului și o obiecție la aceasta, după audierea participanților la proces, panoul de motive judecătorilor pentru anularea deciziei instanței privind argumentele recursului nu găsește.

    Aceste explicații ale Plenului Curții Supreme de România, Plenul Curții Supreme de Arbitraj din România au fost făcute de către instanța de judecată în cadrul procedurii.

    Unul dintre criteriile de construcție neautorizate în temeiul paragrafului 1 al articolului 222 din constructii civile kodeksaRumyniyayavlyaetsya bunurilor imobile pe teren, nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice. Astfel, în conformitate cu paragraful 3 al acestui articol, dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate poate fi recunoscut de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege se prevede altfel prin lege, pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanent (nelimitat) utilizează terenul, în cazul în care acesta a efectuat construcția.

    G.M.V. a luat măsuri pentru a legaliza construcții neautorizate, în special clădiri rezidențiale este pus pe înregistrare în registrul stocului de locuințe, a făcut un pașaport tehnic, care a confirmat faptul că construcția proiectului de construcție de capital este finalizată. În prezent, terenurile într-o zonă de construcție este clasat, a fost luată decizia de a cumpăra domnul B. și terenuri rezidențiale și clădiri de dezvoltator. Curtea a constatat că construcția neautorizată nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane și de a nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor. Aceasta este, în condițiile prevăzute de lege, care pot fi recunoscute dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate reclamantului sunt făcute, după cum reiese din încheierea de «Centrul de Igienă și Epidemiologie din teritoriu Khabarovsk“, încheierea de «Energy Center», încheierea de «Economie Cottage», LLC "audit de foc." Utilizarea terenurilor pentru construcția casei corespunde utilizărilor autorizate în cadrul casei individuale, care este, de asemenea, confirmată de decizia Curții Districtul Central și documentele de titlu.

    Având în vedere cele de mai sus, consiliul judiciar respinge argumentele recursului nu au existat motive pentru a satisface pretențiile reclamantului în legătură cu faptul că reclamantul a încălcat ordinea de construcție a proprietății și a făcut nici o încercare de a legaliza construcții neautorizate. La o rezoluție de revendicările prezentate în judecată a determinat în mod corect faptele relevante din punct de vedere al cauzei, de a aplica legea să fie aplicată, având în vedere o evaluare juridică corespunzătoare colectate și examinate în ședința de judecată probele și a decis soluția care respectă normele de drept material, sub rezerva cerințelor de drept procesual civil.

    Instanța, în stabilirea legalității ridicarea clădirilor, a aborda problema de demolare sau a recunoașterii ei a drepturilor de proprietate pentru o astfel de construcție ia în considerare următoarele:

    1. Admis acolo în timpul construcției de clădiri încălcări substanțiale de urbanism și regulamentele de construcție?
    2. Retrase din circuitul agricol în cazul în care terenul pe care se face clădirea în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice?
    3. Are un astfel de pericol de construcție pentru viața și sănătatea cetățenilor?
    4. Întreprinse de persoana care a creat construcția neautorizată, măsurile necesare pentru legalizarea acesteia, în special, pentru a obține o autorizație de construcție și / sau actul de a pune în funcțiune; și dacă a refuzat în mod legal organismul autorizat să emită un astfel de permis sau actul de punere în funcțiune, în cazul în care acest fapt a fost locul de a fi?
    5. Ea nu încalcă conservarea drepturilor de construcții neautorizate și intereselor legitime ale altor persoane?
    Având în vedere jurisprudența de mai sus, este posibil, în curs de pregătire pentru proces în avans pentru a lua în considerare toate circumstanțele, care ar fi de competența instanței de a avea o importanță fundamentală, și, dacă este posibil, trimite rezultatul cazului în direcția cea bună.

    În plus, ca urmare a aplicării corecte a legii în ansamblu, destul de probabil, pentru a evita consecințele grave care sunt furnizate în ceea ce privește construcții neautorizate sau a restabili drepturile lor legitime și interesele, construcții ilegale rupte.