Construcția de apartamente in cladiri noi

Construcția de apartamente in cladiri noi. În cazul în care pentru a începe?

Și apoi a venit momentul fericit atunci când cumpărătorul pentru un apartament într-o clădire nouă, pune mâna pe cheile, totul începe timpul de locuințe mult așteptatul său.

După plecarea proprietarului constructorii de case se poate obține un apartament în diferite grade de pregătire. Aceasta depinde în principal de condițiile prevăzute în contract cu dezvoltatorul. Iată câteva opțiuni:

• Apartamentul este gata să se mute în (cu un finisaj fin), vin și să trăiască;
• cu privire la locuințe efectuate numai „proiectul“ reparații;
• la proprietarul unui apartament nou apar pereți numai goale.

Definiți ora de începere a reparații

Indiferent de tehnologia utilizată de către dezvoltator în timpul construcției casei (clădirea poate fi construită din cărămidă, panouri finisate, fie pe tehnologie monolit), în primele două sau chiar trei ani de casa dă contracție neglijabilă. Și în această perioadă de timp corespunzătoare pentru reparația capitală rămâne o întrebare mare, de multe ori ca urmare a fisurilor pe pereți, tavane, și, uneori, cu probleme de sex.

Pe de altă parte, atunci când o operațiune de finisare nu implică componente în mare măsură de complexitate, astfel erecție de pereți interiori, reparații de top este disponibil în orice moment (este de dorit, în acest caz, să se consulte un specialist).

Tehnologia modernă și materialele utilizate, în mare parte insensibile la schimbările asociate cu contracția clădirii. De exemplu, ne putem imagina: utilizarea tavane suspendate, tapet non-țesute, rezistente la intindere, de stabilire a linoleum.

Dezvoltatorii conștiincioși au tendința de a oferi un apartament complet finisat, luându-se în considerare posibilitatea de contracție, planificate de lucru timp de producție, precum și etapele de reparații în conformitate cu angajamentele asumate. Atunci când se planifică o revizuire majoră, este important să se ia în considerare faptul că un grad mai mare de contracție a casei construite din caramida expuse, într-o măsură mai mică - clădirea monolit.

Având în vedere gradul de pregătire a apartamentelor achizitionate ...

Reparatii planificate, desigur, având în vedere starea apartamentului. Ca o regulă, oferta completă în clasa economic - cel mai adesea este case prefabricate. În case, realizate din cărămidă și dezvoltatorii monolitice moderne cu discount de obicei plat ca un finisaj fin complet format si plat, cu un finisaj dur. Dimpotrivă, în casele monolitice de multe ori oferta de apartament, la toate fără finisaje - scade valoarea sa, iar noul proprietar scapă de necesitatea de demontare totală sau parțială a finisajelor efectuate pentru a aranja totul pe placul dumneavoastră.

Fără finisare apartament este o singura zonă mărginită de ziduri goale, cu pictat acest domeniu de utilități - energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, sisteme de ventilație. În cele mai multe cazuri - cu uși și ferestre instalate.

Spre deosebire de un apartament cu un finisaj dur zona este echipat cu compartimentari interioare, alinierea perete realizat tencuieli, cabluri din fire electrice la fața locului. Pur și simplu pune - proprietarul apartamentului este de finisaj fin care corespunde nevoilor sale, preferințele și, desigur, oportunități financiare.

Cu amendă de construcție finisaj de apartamente, teoretic, gata pentru a se asigura că mobilierul complet. Cu toate acestea, există cazuri în care cumpărătorii fac încă unele modificări asociate cu tapet placaj, revopsire pereți, gresie înlocuirea sau parchet laminat.

Apartament renovat într-o clădire nouă - un exercițiu costisitor

determină imediat repararea de apartamente în clădiri noi, în cele mai multe cazuri, este un eveniment de necesitate, și cel mai important, foarte scump pentru proprietar. Fără condiții acceptabile de amenajare, care trăiesc într-un apartament, a părăsit recent constructorii, nu este confortabil. Mai jos este informația prin care cumpărătorul va fi în măsură să estimeze costul de apartamente de costuri viitoare.

Ar trebui să adăugăm la aceasta faptul că costul de reparație este foarte importantă, chiar dacă alegerea minimalist preferințe nou venit și dorința lui de a fi sigur pentru a salva calitatea materialelor de construcție utilizate, precum și nivelul ei înșiși lucrărilor. Elaborarea estimărilor inițiale pot ajuta la reducerea costurilor de reparații în clădire, dar nu au ajuns să evite cea mai mare parte a costurilor.

Ideea principală a costului reparațiilor viitoare deja disponibile pentru a primi în timpul încheierii contractului cu dezvoltatorul. Este o chestiune de documentație de proiectare, care cuprinde construirea tehnologiei de construcție și lucrările de finisare de așteptat (proiectare, uneori, de studiu).

panou și cărămidă Casele, apartamentele sunt, de regulă, pentru finisare finala. Ceea ce înseamnă - toate pregătitoare, operația de degroșare în momentul transferului apartamentului a fost finalizat - pereții și podeaua sunt aliniate, și pentru soluționarea unor astfel de apartamente, în principiu, este suficient doar „cosmetic“ reparații. Costul unor astfel de reparații (fără reclamații) este în intervalul de 5-7 mii. Ruble pe metru pătrat, cu materiale ușoare.

În cazul în care apartamentele sunt achiziționate în casa turnat-cadru, proprietarul noua proprietate la momentul de apartamente, este necesar să fie gata pentru a vedea următorul. de locuințe noi vor fi limitate doar de zidurile goale - care poartă pereții exteriori ai clădirii (fără de care existența casei este pur și simplu imposibil). Și, de asemenea, se executa dermatograf utilitati necesare - apa, canalizare, electricitate (gaz) și fără cabluri de încălzire pentru spațiile acestor comunicări. Acesta va stabili, de asemenea, ferestrele standard și ușa de la intrare. Orice altceva, incepand cu compartimentari interioare si finisaje cablarea firele electrice trebuie să le îndeplinească. Costul mediu repararea acestui apartament pentru a face potrivit pentru o viață, începe de la 12 mii. Ruble pe metru pătrat (cu materiale).

Alterări pentru a alinia mai bine la începutul reparații

Începe reparații mai bine să revizuiască apartamente planului în documentația proiectului elaborat și aprobat de către dezvoltator înainte de construcție. În cazul în care nici un proprietar susține faptul că acesta este fix - adică, amplasarea pereților și a compartimentari interioare, cablajul la elektrotochkam și așa mai departe, atunci nu există, trebuie doar să urmezi proiectul și se încheie cu o reparație dur.

Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, proprietarii de dorința de a dota spațiul interior pe placul dumneavoastră, și în acest scop, este necesar să se treacă anumite acord cu proiectul de redezvoltare producător care va determina, de asemenea, costuri suplimentare.

În orașele, centrele regionale ale acestor probleme sunt în competența organelor speciale ale arhitecturii, zhilinspektsii, care emit autorizațiile necesare. Trebuie să se înțeleagă în același timp, nu au emis documentele necesare încă de la început, poate avea ulterior probleme - cel puțin o amendă, și, eventual, necesitatea de a restabili aspectul original pe cheltuiala proprie.

În prezent, există mai multe opțiuni pentru reparații - pentru fiecare gust și buget. Reparații - conceptul este destul de vastă, cu toate acestea, este posibil să se identifice elemente comune, de bază de cheltuieli:

• Elaborare de solutii de proiectare (proiect de design, proiect de lucru, estimări);
• Înregistrarea permiselor;
• Costul materialelor de la finisajul „dur“ (caramida, amestec ipsos, consumabile);
• Costul materialelor pentru „nemobilată“: amestecuri chituri, plăci din gips, sisteme de tavane suspendate, faianta, tapet, program, consumabile;
• Costul de degroșare lucrărilor de producție și de finisare;
• Costul lucrărilor electrice;
• Costul de cost atunci când instalarea de echipamente suplimentare (built-in aparate de uz casnic, sisteme de aer conditionat, seminee, și așa mai departe.).

Pentru a determina cât mai exact costul total de reparație ar trebui să evalueze cu atenție fiecare dintre aceste elemente de cost. Și, în cele din urmă să decidă în cazul în care ar trebui să existe o țiglă ceramică, ce fel de plafon pentru tine este cel mai preferat, cu toate acestea pasta de tapet peste ziduri, etc. Totul a menționat face parte din proiectul de design, care este apoi răspândit pe componentele - înregistrarea permiselor, costul anumitor tipuri de lucrări și materiale pentru performanța lor.

Cel mai puțin supărătoare, în același timp, modul cel mai rentabil de reparații este de a atrage companie terță parte, oferind o abordare cuprinzătoare pentru a lucra cu toate serviciile suplimentare sau conexe.

Mai mod economic de a organiza și efectua lucrări de reparații pe cont propriu. Cu toate acestea, acesta este asociat cu căutarea de meșteșugari calificați, achiziționarea în timp util și livrarea de materiale. Precum și o selecție de cea mai bună calitate a acestora, care se poate face numai stăpâni pe ei înșiși.

În această abordare economisește în termen de 30%, inclusiv a salariilor și creează încredere în efectuarea unui intermediar (ascuns) al lucrării, pe care perfecțiunea și durabilitatea în continuare aspectul finisajul.

Alternativ, puteți lua în considerare opțiunea oferită de dezvoltator - inclusiv predarea apartamentelor deja finisate cu asieta. Acesta va oferi, de asemenea, unele economii, dar stilul de reparații va depinde de gustul (și interesele), dezvoltator și nu proprietar.