Condominii și probleme juridice OSBB - portalul juridic al Ucrainei

Ce sunt condominii? Reglementarea funcționării OSBB.

HOA (asociație de proprietari de case, locuinte) - o persoană juridică stabilită proprietarii de apartamente și / sau spații non-rezidențiale ale unui bloc de apartamente pentru a facilita utilizarea proprietății comune și gestionarea, întreținerea și utilizarea bunurilor comune. Ordinea creației, înregistrare, reorganizare și lichidare OSBB reglementată de Legea Ucrainei „Cu privire la unificarea co-proprietari ai unui bloc de apartamente.“

Care sunt argumentele pro și contra de AJOAH? Avantaje și dezavantaje.

Cum de a crea AJOAH? Instrucțiuni și documente de probă.

HOA este un mecanism eficient de gestionare a unei case de apartamente, care pot îmbunătăți calitatea vieții și a serviciilor primite de către rezidenți. Educație procedură asociație de co-proprietari ai unui bloc de apartamente este destul de consumatoare de timp și necesită răbdare. Dacă decideți să creați condominii (OSBB), vă rugăm să folosiți nostru pas cu pas instrucțiunile detaliate:

Pasul 1: Crearea unui grup de inițiativă (nu mai puțin de 3 proprietarii de apartamente sau spații non-rezidențiale într-o clădire de apartamente) și dezvoltarea unui plan de acțiune pentru lucrările pregătitoare pentru a crea AJOAH

Etapa 2: Formarea registrului de proprietari de apartamente și informații despre casa: datele privind proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale, casa de jurnal, informații despre zona locală, valoarea arieratelor de rezidenți pentru locuințe și servicii comunale, o estimare de case de conținut.

Etapa 3. Prepararea Cartei OSBB. Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu normele Legii Ucrainei „Cu privire la unificarea proprietarilor de case de apartamente“ de statutul asociației se efectuează în conformitate cu modelul statutului aprobat de către Ministerul Dezvoltării Regionale, Construcțiilor și locuințe și servicii comunale. Cu toate acestea, legea prevede includerea în statutul celorlalte dispoziții, care să reglementeze activitățile asociațiilor și nu se va rupe legea.

Pasul 4. Notificarea privind convocarea unei adunări constituante. După ce a definit data și ora taxelor, grupul de inițiativă va notifica fiecare coproprietar (nu mai puțin de 14 zile). Invitația se face în scris și trebuie să conțină data, ora, locul și ordinea de zi a Adunării Constituante (eșantion atașat de mai jos). Transmiterea mesajului este realizată manual (cu confirmare de primire), sau trimise prin scrisoare recomandată.

Pasul 5. Ținând asamblarea elementelor constitutive. Principalele probleme sunt crearea unor taxe OSBB (HOA), aprobarea charter, alegerea consiliului de administrație și președinte al asociației. Toate informațiile privind desfășurarea întrunirii de constituire trebuie aduse protocolului. Decizia este considerată adoptată în cazul în care a fost votat de mai mult de 50% dintre co-proprietari ai casei.

Pasul condominii 6. Registrul realizat în conformitate cu Legea Ucrainei „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și persoanelor fizice -. Întreprinzători și grupuri comunitare“ OSBB de înregistrare ca persoană juridică, un reprezentant autorizat al Adunării Constituante de asociere, să prezinte următoarele documente la registratorul de stat: Declarație de înregistrare (descărcare eșantion poate fi mai mic), charter, protocol de asamblare a elementelor constitutive.

Care sunt drepturile membrilor OSBB?

În conformitate cu art. 6 Legea Ucrainei „Cu privire la particularitățile drepturilor de proprietate într-o casă închiriată“, precum și art. 14 Legea Ucrainei „Cu privire la unificarea proprietarilor casei apartament“ membri AJOAH au dreptul la:

Ordinea de realizare a drepturilor coproprietarilor este stabilită prin lege și nu trebuie să încalce drepturile altor proprietari. Litigiile dintre membrii HOA sunt soluționate prin acordul părților sau a instanței.

Care este responsabilitatea membrilor OSBB?

• să adere la Carta condominii
• să execute deciziile organelor statutare
• taxele de plată în timp util și plăți pentru utilități
• pentru a compensa pierderile cauzate la alte co-proprietari
• observă în casă și în zona locală curățenia
• pentru a se conforma normelor de siguranță împotriva incendiilor și a standardelor sanitare
• să utilizeze premisele pentru alte scopuri, pentru a asigura siguranța acestora
• informează controalele condominii (OSBB) daunelor aduse în casă
• preveni încălcarea drepturilor și intereselor legitime ale altor coproprietari
• efectua de reconstrucție, restaurare, reparații și revizii a casei

Care ar putea fi sursele de venituri din condominii?

În conformitate cu articolul 21 din Legea Ucrainei „Cu privire la unificarea co-proprietari de clădiri de apartamente“, principalul agent condominii în numerar pot primi de la (lista OSBB de surse de finanțare):

• Subvenții și stimulente
• credit și datorii
• și plăți proprietarilor
• curs de afaceri
• închiriere de facilități auxiliare și a altor bunuri comune la domiciliu
• proprietate voluntară (în numerar) persoanelor fizice și a contribuțiilor entităților
• proprietarii de capital colectate să plătească pentru costurile organizației OSBB

Pentru unele tarife membrii HOA plata utilităților?

Poate un HOA pentru a gestiona zona locală?

teritoriu House, transferat la soldul de asociere, poate fi la latitudinea condominii amenajate, în funcție de nevoile sale. Astfel, modificări semnificative (garaje de construcții, parcări, standuri de instalare sau structuri auxiliare) trebuie să fie coordonate cu executivul de stat locale.

Fie că este necesar condominii consimțământul pentru predarea de apartamente de închiriat?

Proprietarii de apartamente sau spații non-rezidențiale în casă, care a creat condominii, au dreptul de a dispune de propria lor proprietate în propria sa discreție (de a vinde, leasing, etc.), fără consimțământul Uniunii. În acest caz, obligația proprietarului de a informa cumpărătorul sau chiriașul spațiilor care este parte integrantă a casei, care a creat OSBB, familiarizați cu statutul asociației, drepturile și obligațiile sale.

Cum să utilizați banii primiți pentru închirierea de spații condominii?

Cine și cum controlează condominii?

Conform legii, organul suprem de conducere este adunarea generală a proprietarilor de acasă apartament. ea a convocat și a avut loc cel puțin o dată pe an, iar deciziile sale sunt obligatorii pentru toți membrii condominii (contestate în instanțele de judecată).

Ce probleme sunt rezolvate la un condominii generale de întâlnire?

În conformitate cu articolul 10 din Legea Ucrainei „Cu privire la unificarea co-proprietari de clădiri de apartamente“, competența exclusivă a adunării generale a membrilor OSBB includ:

• electorale (re-electorale) membrii consiliului de administrație
• aprobă bugetul, bilanțul și raportul anual
• Decide cu privire la lucrările de construcție și reparații
• aprobarea Cartei de asociere, precum și efectuarea modificărilor în ea
• alegeri (revizuire) de control, aprobarea și modificarea termenilor contractului cu el
• utilizarea proprietății comune (inclusiv definirea limitelor)
• determinarea de a încuraja președintele și membrii consiliului de administrație (inclusiv materiale)
• stabilirea procedurilor de plată, inventarierea și evaluarea contribuțiilor și a plăților către proprietarii casei
• aprobarea prealabilă a condițiilor contractelor încheiate pentru suma care depășește limita contractelor statut privind valorile mobiliare, drepturile de proprietate

Ce puteri are placa AJOAH?

Consiliul de asociere - organ executiv ales de către adunarea generală a co-proprietari ai casei pentru gestionarea activităților curente AJOAH. Procedura pentru alegerea si revocarea membrilor consiliului, numărul și calendarul alegerilor va fi stabilită de Adunarea Generală. Competența consiliului:

• managementul fondurilor de asociere
• numirea unei întrebări scrise a co-proprietari
• pregătirea estimărilor, balanța de asociere și raportul anual
• evidență, contabilitate și raportare
• convocarea adunării generale sau a reuniune a reprezentanților coproprietari
• contractele de lucrări și servicii, supravegherea punerii în aplicare a acestora
• monitorizarea plata la timp a contribuțiilor și a plăților, încasarea datoriilor

Important! Listă de condominii birou domniei poate fi prelungit de către Adunarea Generală.

Cine poate deveni președinte al consiliului OSBB?

În conformitate cu legislația președintelui consiliului AJOAH poate fi doar un co-proprietar al casei, care este ales dintre membrii consiliului. Competența sa include:

• emite ordine și instrucțiuni
• documentele de plată vedere
• contracte în favoarea condominii
• gestiona asocierea fondurilor
• organizarea și controlul activităților OSBB consiliului
• semnarea statistice și financiare de raportare, cereri, pretentii

Acorde o atenție! Președinte al Consiliului poate îndeplini funcțiile sale pentru o taxă sau pro bono (gratuit). Mărimea taxei este stabilită la o adunare generală.

Este posibil pentru a asigura proprietatea comună a condominiilor?

generale OSBB de asigurare a bunurilor împotriva tuturor tipurilor de risc și a pierderilor directe se efectuează în modul prevăzut de statutul asociației. În cazul unui eveniment asigurat, suma asigurată este plătită asociație sau reprezentantul autorizat OSBB, pentru o utilizare ulterioară în interesul proprietarilor (în primul rând - pentru restaurarea și repararea).

Cum de a elimina condominiilor și a reveni banii?

În conformitate cu regulile art. 28 Legea Ucrainei „Cu privire la unificarea proprietarilor de apartamente“ activitate AJOAH încetează de la data acestei intrări în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice și fizice - antreprenori. Desființarea asociației efectuate în următoarele cazuri:

• cumpărare de către o persoană toate premisele într-o casă de apartamente
• instanța decide să anuleze Uniunii OSBB
• luarea deciziilor cu privire la asocierea proprietarilor de lichidare

Atunci când compensare fonduri ale Uniunii rămase după satisfacerea creanțelor creditorilor se repartizează între toate co-proprietarii unui bloc de apartamente. Atunci când acest lucru se face datoria compensat fiecare co-proprietar la condominiilor în cadrul asociației statut.

Cine este conducătorul și modul în care Hoa este selectat?

Riglă (societatea de administrare) - un întreprinzător individual sau o societate privată, a cărei activitate principală este de a media între proprietari și persoane fizice și juridice care furnizează servicii publice. Controlul competenței OSBB include selectarea furnizorilor de servicii și să încheie cu ele contracte respective (apă rece și caldă, electricitate, gaz, încălzire, aruncarea gunoiului, curățarea teritoriului, pentru construcții și lucrări de reparații). Plata pentru serviciile prestate și lucrări de control vor fi suportate de proprietarii de case în formă de platezhek înregistrate.

Cum de a rezilia contractul cu gestionarea OSBB?

Odată cu adoptarea Legii Ucrainei „cu privire la modificarea articolului 13 din Legea Ucrainei“ Cu privire la particularitățile drepturilor de proprietate într-o procedură de bloc de locuințe închiriate“de încetare anticipată a contractului cu societatea de administrare a fost schimbat. Acum, co-proprietari de clădiri de apartamente au dreptul de a rezilia acordul cu conducătorul în orice moment. Versiunea anterioară a legii nu prevede rezilierea contractului înainte de expirarea acestuia.

În cazul deciziei de a schimba forma de management al clădirii de apartamente (de exemplu, crearea de OSBB) sau selectați un alt manager, co-proprietari, nu mai târziu de două luni înainte de data încetării contractului, acestea trebuie să notifice administratorul numit pe bază de concurs.