Condiții de vânzare a apartamentului - a tranzacției, după achiziționarea, termenii, fără a percepe taxe, de cel puțin 3 ani după

Conditii de vanzare apartamente pot fi destul de diferite, astfel cum sunt influențate de mai mulți factori.

Cel mai important dintre ele este dorința vânzătorului cât mai curând posibil, să pună în aplicare o proprietate sau, în mod alternativ, dorința de a cheltui pe afacere o cantitate mare de timp.

Tranzactia

Acest lucru necesită:

• arată apartamentul cumpărătorului;
• vorbesc cu ei;
• colectează documentele necesare;
• elaborează un contract;
• înregistrați-l în modul prevăzut de lege.

Ce documente sunt necesare?

Apartamente de vânzare va trebui să pregătească următoarele documente:

• pașaportul fiecărui proprietar al bunului;
• certificat de confirmare a înregistrării de stat;
• documente de titlu la imobiliare - acordul de achiziție, donație, privatizare, etc.;
• Check-Out, care este folosit pentru a compila registru casa, este necesar să se obțină informații cu privire la persoanele prevăzute în zona de living;
• Rezoluția, elaborată în organele de tutelă, în cazul în care proprietarul apartamentului este un cetățean minor;
• consimțământul Vanzator al soțului pentru înstrăinarea proprietății, certificată de un notar;
• certificat tehnic, documentații cadastrale pentru apartament;
• un certificat eliberat de Registrul de stat rus, care conține informații despre proprietarul instalației;
• certificat de nici o datorie privind serviciile publice.

cerințele contractului

Contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare trebuie să conțină următoarele prevederi:

Contractul este valabil numai cu semnătura ambelor părți și data publicării.

Condiții de vânzare a apartamentului

Vanzare apartament si termenii tranzactiei depind de mai mulți factori:

1. În primul rând, ele includ statutul imobiliar - privatizate, dobândite în ipotecare etc.
2. În al doilea rând, valoarea de influență a obiectului.
3. În al treilea rând, din cauza termenilor voinței și vânzătorul dorința de a vinde un apartament rapid.

după privatizare

Condiții de vânzare de apartamente privatizate poate fi amânată, deoarece fiecare proprietar trebuie să accepte să scrie înstrăinarea ei. Aceste documente trebuie să fie legalizată.

În cazul în care privatizarea a fost făcută „eșec“, este obligată să furnizeze autorităților din Registrul rus și convingă cumpărătorii că acest cetățean va fi evacuat din apartament.

după cumpărare

Condiții de vânzare a unui apartament depinde de cât de mult timp a trecut de la cumpărare a acestuia.

În cazul în care cumpărătorul a făcut imediat o decizie privind înstrăinarea spațiu de locuit, cu documentate și justificate din motive care justifică decizia sa, cumpărătorii se tem să cumpere imobiliare.

Ei cred că o astfel de vânzare rapidă poate fi o confirmare a prezenței defectelor grave sau defecte.

Posesia mai puțin de 3 ani

În cazul în care apartamentul a fost deținut de mai puțin de trei ani de la vânzarea acestuia vânzătorul trebuie să plătească taxa în conformitate cu rata de 13%.

Parlamentarii au în vedere o vânzare rapidă a spațiului de locuit, ca și intenția de a beneficia, iar profiturile sunt imputate impozitul pe venitul personal.

Vânzarea de astfel de apartamente va dura mai mult deoarece trebuie să completați declarația și îl prezintă autorităților fiscale.

fără impozit

apartamente de vânzare, fără a plăti impozit în următoarele cazuri:

• Proprietatea este deținută de mai mult de trei ani;
• Pretul apartamentului este mai mică decât 1000000 ruble.

În cazul în care taxa trebuie plătită, respectiv, pentru a nu face o declarație, și nu este necesar să se aplice autorităților fiscale.

ipotecare

În cazul în care sa efectuat înregistrarea de apartamente în ipotecare. iar valoarea sa nu este plătită integral, este necesar să se obțină acordul băncii.

Acest lucru durează de obicei până la două săptămâni - că această perioadă de timp se prelungește perioada tranzacției.

După intrarea într-o moștenire

În cazul în care apartamentul a fost obținut prin moștenire, este, de obicei, la momentul vânzării nu este afectată.

Singura problemă este necesitatea de a furniza un document care să confirme că zona de locuit a aparținut proprietatea testatorului.

Instrucțiuni pas cu pas de cumpărare și vânzare a apartamentului va procesa corect afacere.

Avem nevoie de un eșantion de cumpărare și de vânzare apartamente? A se vedea aici.

Cât timp va dura afacere?

La tranzacție efectuată corect - cu colectarea preliminară a documentelor, certificate, etc da Aceasta va dura cel puțin 2-4 săptămâni.

Cum de a vinde repede?

Pentru a vinde rapid un apartament, trebuie să ia în considerare regula - valoarea justă, așa că nu ar trebui să fie prea mică sau de mare.

Prețul trebuie să corespundă mediei valorii pieței imobiliare.

Puteți evalua un apartament pe cont propriu, dar cel mai bine este să caute ajutor profesionist, care este rapid ghidat la stabilirea prețului și poate fi numită maximă și valoarea minimă a proprietății.

• în cazul în care prețul este corect, apartamentul poate fi vandut timp de 2-4 saptamani;
• în cazul în care este prea mare, va dura luni de la alienare;
• în cazul în care este prea mic, apoi mai puțin de două săptămâni.

Aceste modele este important să se ia în considerare la stabilirea costului spațiu de locuit, oferit spre vânzare.

În cazul în care vânzătorul cere ajutor într-o agenție de profesionist, acesta:

A doua regulă pentru o serie de apartamente de vânzare rapidă - formare imobiliare.

Dacă nu aveți reparații europene de calitate, nu este necesar să se efectueze, dar unele acțiuni vor trebui să efectueze:

1. Aveți grijă pentru a elimina mirosurile nedorite. Ei sunt principalii purtători de perdele, tapet și alte elemente din lemn și hârtie. Pentru a elimina mirosurile vor spăla suprafața podelei și băi cu detergent, ventilați zona prin deschiderea ferestrelor (timp de ventilație - cel puțin 4 ore).
2. Elimină toate semnele indică spre untidiness camerei. Se recomandă să se spele geamurile, suprafața grătarul de teracotă și macarale. Camerele trebuie să fie liber de insecte!
3. Eliminați lucruri inutile și obiecte de spațiu zahlamlyayuschie, ceea ce este valabil mai ales pentru balcoane.
4. Postaraytsya a crea o atmosferă confortabilă - de exemplu, gatiti cafea, se taie portocala.
5. Cere servitoarea să curețe intrarea, pentru că primii cumpărători lucru se va acorda o atenție pe el (liftul și casa scărilor trebuie să fie curate).

A treia regulă - verifică dacă toate documentele au fost în ordine, încearcă să rezolve problemele juridice în avans.

Fiecare cumpărător sperie birocrația, astfel încât acestea să aleg furnizorii care au totul în ordine.

Documente privind vânzarea de apartamente ar trebui să fie colectate în totalitate.

Cum este vânzarea unui apartament cu o cotă minoră? Detaliile din acest articol.

1. Apartamentul trebuie să fie liber de chiriași care nu au înregistrare.
2. În cazul în care există posibilitatea ca membrii familiei sale vânzătorul trebuie să fi fost evacuate din proprietate.
3. Vânzătorul trebuie să rezolve toate problemele cu moștenitorii, proprietarii care nu au atins vârsta majoratului, etc.

În cazul în care reabilitarea a fost efectuată, acesta trebuie să fie executate în conformitate cu legea.