Condiții de creditare ipotecară în Europa

Condiții de creditare ipotecară în Europa

Experții care știu multe despre investiții, consultanță cu privire la achiziționarea de bunuri imobiliare în străinătate este posibil de a utiliza un credit ipotecar. Din cauza ratelor scăzute ale dobânzilor în multe țări este foarte profitabilă. Și jumătate dintre clienții români au luat în seamă sfatul.

Pentru un credit ipotecar ieftin - în străinătate
Potrivit observațiilor de Agenții imobiliari, ajuta compatrioții noștri să cumpere proprietăți în străinătate, mai mult de 50% din tranzacțiile efectuate cu utilizarea ipotecare. În clienții români cresc alfabetizare de investiții și de dorința de a minimiza riscurile atunci când cumpără proprietăți în străinătate. Acest Rumyniyane tot mai mult ca britanicii, francezii și scandinavii, trendsetteri în domeniul investițiilor imobiliare. Ei au fost mult timp utilizate în tranzacțiile ipoteci, chiar și în cazurile în care lipsa de fonduri proprii.

Acest lucru este logic: ratele la care concetățenii noștri pot obține un credit într-o bancă străină, sunt mai atractive decât cele la care se pot aștepta în România. Guvernele europene și instituțiile de creditare locale au un interes legitim în parohia investitorilor pe piața imobiliară și, prin urmare, sunt dispuși să ofere debitorilor cele mai bune termeni și condiții.

Într-adevăr, ipoteci în Europa rămâne scăzută, indiferent de instabilitatea economică în anumite țări. Creditul va fi administrat la rate ale dobânzii scăzute timp de 10-30 de ani. rambursarea anticipată a creditelor posibilă fără penalități și plăți suplimentare. Într-un număr de țări a crescut dimensiunea de plată în jos (30 - 40%), dar majoritatea băncilor care operează în condițiile de pre-criză.

Sunt de acord, este mare: să ia un credit ipotecar la un 3-4%, dar păstrează banii proprii în bancă și a obține un procent! În România, acum a pus într-adevăr valută în bancă, la 5-6% pe an, prin urmare, diferența este de aproximativ 2%. Pentru plățile mari, de obicei, merge pentru imobiliare, economiile vor fi palpabil. Înmulțiți această sumă cu numărul de ani în care o veți plăti pentru ipoteca. Beneficiul este evident.

Minime plutitoare ratele ipotecare oferă Rumyniyanam în Israel, Franța, Portugalia, Spania și Germania.

Valoarea maximă a creditului sunt gata pentru a oferi cetățenilor din România, Franța, Cipru, Portugalia - până la 80%. În Spania, Turcia și Marea Britanie - un maxim de 70%. În Germania, SUA, Italia, Grecia, Israel - 60%.

La varsta de 40 de ani, puteți obține un împrumut în Cipru, 30 - în Franța, Spania, Italia, Statele Unite ale Americii, Republica Cehă, Grecia, Israel, Portugalia. În alte țări perioada împrumutului este mai mică.

Cel mai simplu mod de a obține un împrumut cetățenilor din România în Marea Britanie, Germania, Spania, Cipru, Franța și Israel, mai dificilă - în Italia, Grecia, Portugalia, Republica Cehă, SUA, Turcia, Croația, Finlanda. Există țări în care ipoteca este pentru Rumyniyan practic inaccesibile.

Sursa: Gordon Rock, împreună cu Lowell Finanțe

Principalul lucru - în detaliu
Potrivit companiei EVANS, în Franța, cea mai mare cerere este pentru produse ipotecare pentru achiziționarea de origine de vacanță, închirierea și împrumutul la sistemul de leaseback imobiliare.

instituțiile de credit germane oferă condiții favorabile credite ipotecare pentru consumatorii din Romania, si ca obiecte de viață și pentru proiectele de investiții. Un avantaj suplimentar cu aprobarea creditului dă primirea venitului în Germania.

Băncile italiene acordă o atenție deosebită solvabilitatea debitorilor în străinătate: este mai bine în cazul în care solicitanții au confirmat venit cereri de la locul de muncă.

Cipru este termeni atractive și flexibile de ușurința de a obține un credit ipotecar, inclusiv pentru investitorii din România și țările CSI. Proiecte majore dezvoltatori bănci dispuse să împrumute până la 70-80% din valoarea evaluata a obiectelor de pe piața secundară - până la 60% și o rată a dobânzii mai mare.

Cererea mare de la Rumyniyan sunt programe ipotecare ale băncilor turcești. Mai ales populare sunt împrumuturi pentru a achiziționa bunuri imobiliare în complexele rezidențiale, care a promis un venit garantat din contractul de închiriere.

Multe bănci din SUA au refuzat credite ipotecare pentru străini, sau în mod semnificativ a redus limitele de mărimea finanțării și a majorat dobânzile, compensând astfel riscurile. Există limite stricte cu privire la obiectele colaterale, așa că acum este practic imposibil de a obține credite în Nevada, Florida, California. În New York, situația cu o ipotecă este mai atractiv.

Regulile adoptate în Egipt, face primii străini să cumpere imobiliare pentru bani, pentru a primi viză de reședință, și apoi du-te la banca pentru un credit.

În ipoteci Muntenegru pentru străini și aproape inaccesibile. Dar mulți dezvoltatori oferă clienților rate atractive. Același lucru se poate spune despre Bulgaria că piața de credit a fost lovită puternic de criză.

Se prepară documente
Pentru a obține un credit ipotecar, ar trebui să își asume responsabilitatea pentru colectarea tuturor documentele necesare. Mai întâi de toate băncile sunt interesate de nivelul și sursele de venit ale debitorului, circulația pe contul bancar, istoricul de credit, vârstă, profesie și așa mai departe. D.

De multe ori, atunci când se analizează candidatura creditorii străini debitorului ghidat nu numai pe salariul oficial. În țările occidentale să ia în considerare veniturile din închirierea de proprietate, prezența și valoarea proprietății existente, etc. Mai mult, plata impozitelor pe venit toate aceste bănci străine nu sunt interesați - .. Acest aspect de ingrijire doar autoritatile fiscale romane. Dar legalitatea de a face un profit este monitorizat foarte strict.

Cerința principală a unui venit lunar stabil minus toate costurile (acestea indică în cerere, luând în considerare în întreținere, și așa mai departe. D.) este de trei ori mai mare decât valoarea plăților lunare pe împrumut.

statutul de debitor neprintsipialen pentru băncile europene. În cazul în care venitul este confirmat, pentru a finanța achiziționarea de bunuri imobiliare, iar banca va fi capabil să menajera românească și un antreprenor privat, și șomerii.

exemple
S-ar putea arata ca cumpararea unei case în străinătate prin intermediul băncilor?
Să presupunem că aveți de gând să cumpere un apartament de trei camere în stațiunea Calpe, spaniolă, suprafata de aproximativ 80 de metri pătrați. m, cu vedere la mare, într-un complex cu toată infrastructura. Acestea costa 230.000 de euro. Pentru astfel de bunuri imobiliare va da un credit ipotecar în valoare de 60% din prețul de achiziție de 30 de ani, la 3,5% pe an. În acest caz, avem nevoie doar plata inițială în valoare de 92.000 de euro. Plățile lunare (corpul creditului, plus dobânda) se va ridica la 785 de euro.
În Germania, apartamentul casa nouă apartamente și trei spații comerciale din centrul Berlinului în valoare de 1,5 milioane de euro, banca va împrumut de până la 70% din prețul de 3,5% pe an timp de 20-30 de ani. Plățile anuale privind valoarea creditelor ipotecare la 71,750 de euro, în timp ce venitul net de închiriere (după plata tuturor cheltuielilor) - 120 000 de euro!
Atunci când cumpără un apartament într-o zonă bună de la Berlin pentru 70 000 de euro Banca va finanța un străin de până la 70% de 3,5% timp de 30 de ani. Astfel, plata inițială va fi de 21 000 de euro și plăți lunare ipotecare, inclusiv dobânzi, - 279 de euro. Dacă vă cumpărați un apartament cu un chiriaș care trăiesc deja, proprietatea va aduce lunar 400 de euro net, in valoare de 6,9% pe an de venit. În acest caz, toate grijile cu privire la colectarea chiriei și orice utilități și alte întrebări vor decide societatea de administrare. Avantajul incontestabil al o astfel de achiziție va facilita intrarea proprietarului în Germania. Sursa: Century21 Beverlywood
Irina Bogatyrev Pe materiale, „Vehicule prețurile "

VÂNZĂRI și închirierile WORLDWIDE