Conceptul, teoria și tipurile de chirie teren

Pământul și resursele sale, fiind unul dintre cei trei factori de producție, de a genera venituri, numit chirie.

Pământul are o caracteristică importantă: spre deosebire de ceilalți doi factori (forța de muncă, de capital), care sunt în mod liber de joacă Sary, oferta limitata de teren: Cantitatea acestuia este o valoare dată, fix și nu să crească. Prin urmare, oferta de terenuri este inelastică.

Limitări și oferta inelastice cauze PAMANT-TION caracteristici Zeno EDUCAȚIE ÎN AGRICULTURĂ.

Această poziție de pornire este recunoscut de către toate școlile economice; în caz contrar abordările lor conceptuale diferă.

Conceptul marxist al chiriei la sol se bazează pe faptul că sursa tuturor veniturilor este plătit-profit produs. Prin urmare, chiria terenurilor, precum și profit și de interes, este o formă transformată de pod excedent Stoi. Marx disting două tipuri de chirie la sol - absolută și diferențial. Ultima investigat ca Adam Smith și David Ricardo.

Renta diferențiată are loc la parcelele de sus și de mijloc diferența dintre prețul de fabricare a produselor TION obținute în mijloc și porțiunile superioare ale fertilității și determină cea mai rea producției condiție s total (mai mare) de cost. Acest lucru ridică întrebarea: de ce prețul public al producției determinată de cel mai rău, nu la mijloc, și chiar și cele mai bune condiții?

Da, pentru că terenul este limitat și recolta numai de la mijlocul cele mai bune terenuri și să nu fie în măsură să îndeplinească publicul de-Ness. În cazul în care cererea depășește oferta, prețul de piață se ridică la nivelul prețurilor materiilor prime cu cea mai gravă zona.

concluzie; Renta diferențiată - diferența dintre comune-stvennoj și costurile de producție individuale. În cel mai rău zone nu se pune.

chirie absolută, după Marx, - se închiriază la dispoziția tuturor, fără excepție, parcele de teren. Ea apare ca diferența dintre valoarea producției agricole și costul de producție: primul de deasupra ultimei. Marx a crezut că INJ a redus al costurilor împiedică proprietatea privată asupra terenurilor. De aici concluzia: naționalizarea a terenului este necesară.

În cazul în care latifundiarul închiriază terenuri în arendă, chiriașul plătește chiria. care include chiria teren plus o taxă pentru utilizarea existente pe pământ, Build-kami. Aceeași chiriaș primește o rentabilitate medie a capitalului, care a pus în economie.

Acest lucru, pe scurt, conceptul marxist de chirie teren.

Direcția neoclasică folosește o abordare diferită: ideile sale se bazează pe conceptul de cost marginal.

Luați în considerare cazul în care proprietarul terenului în sine este proprietarii de Excelenta, t. E. Este un fermier.

P. Samuelson folosesc un exemplu (fig. 1).

Fig. 1. Determinarea valorii profitului într-un mediu în care proprietarul terenului este agricultura

Graficul arată că fermierul (care este, de asemenea, proprietarul terenului) bu-copii să angajeze lucrători punctul L1. t. e. până când produsul marginal al ultimului lucrător angajat nu este egal cu mărimea consiliului-Deeds. Salariile tuturor lucrătorilor determinate zona OW1 EL1. Suprafața rămasă W1 DE este valoarea chiriei terenurilor. P. Samuelson concluzionează că valoarea chiriei-teren clorhidric determinat prin metoda „reziduală“, atunci când valoarea totală a produsului creat se scade salariile de valoare cumulate. Prin dreptul de proprietate privată a arenda la proprietar etsya suficient (de asemenea, un fermier).

Acum definim valoarea chiriei cu condiția ca agricultorul neprinadlezhit teren, el se inchiriaza numai.

În cazul în care nivelul de chirie (chirie) va crește (peste punctul de-ki E) „livrarea de terenuri depășește cererea pentru aceasta, proprietarii de terenuri Nye vor avea dificultăți cu contractul de închiriere a terenurilor și, prin urmare, va reduce chiria de plătit arene-datorami.

În cazul în care ratele de închiriere va scădea (sub punctul E), cererea de terenuri depășește oferta. În aceste condiții, proprietarii de terenuri vor ridica chiria (chirie).

Deci, doar la punctul E se va respecta egalitatea cererii și ofertei de terenuri.

Neoclasică, spre deosebire de Marx, nu sunt interesați, care co-çäàåò chirie, și că ceea ce determină nivelul la care este gura-navlivaetsya.

Rezultatul studiului acestei întrebări sunt două concluzii.

1. Nivelul chiriilor este direct proporțional cu ofertele neelas-ticity.

2. Nivelul chiriei depinde de cererea pentru produsul final. De exemplu, în cazul în care prețul și cererea de grâu a scăzut, aptă-shitsya și cererea de terenuri în cazul în care a fost crescut. Acest lucru înseamnă că chiriile vor scădea. Situația inversă este posibilă.

Într-o economie de piață a terenului este supusă MS de vânzări și are un preț. proprietar de teren care doresc să-l vândă pentru aceeași sumă (prețul) pe care, dacă l-ați pus în bancă, va suporta o rată anuală a dobânzii egală cu chiria anuală.

Prin urmare, prețul terenurilor depinde de două variabile:

1) mărimea renta. care poate fi obținut prin a deveni proprietarul terenului;

Această relație poate fi exprimată prin formula: