Compoziția HOA - componența consiliului, membrii, cât de multe case pot fi incluse

Proprietarii de case - o entitate juridică aparținând non-profit.

Acesta este scopul principal al creației și a existenței sale este de a satisface nevoile membrilor săi în organizarea managementului, exploatarea și întreținerea proprietății comune a clădirii de apartamente.

Ordinea creației

Ordinea de organizare HOA este fixat în Codul de locuințe.

Acesta include o serie de etape succesive:

1. Crearea grupului de inițiativă.
2. Elaborarea Cartei viitorului Hoa.
3. Notificarea proprietarii spațiilor de locul și data Adunării Generale.
4. Adunarea generală la care decizia privind stabilirea de condominii și a aprobat Carta.
5. Colectarea semnăturilor de pe procesul-verbal al Adunării Generale, eliminarea de copii certificate de către un notar acesta.
6. Se prepară două copii ale cartei semnate de către președinte.
7. Depunerea documentelor de înregistrare la autoritatea fiscală.
8. Obținerea unui certificat de inregistrare, Certificatul de înmatriculare.
9. Deschiderea unui cont bancar.

Funcții și responsabilități

Organizațiile non-profit, care includ condominii și nu pune scopul principal al creării sale de profit monetare. Deși, ca urmare a activității economice poate fi obținut.

Pentru a realiza acest lucru, efectuează astfel de Hoa taxe. ca:

• incheierea de contracte cu furnizorii de utilități și contractanți;
• întreținerea proprietății comune într-o stare sanitară și tehnică;
• reparații și revizii în timp util;
• colectarea plăților pentru servicii și cotizațiile membrilor;
• pregătirea estimărilor de venituri și cheltuieli, aprobarea lor la adunarea generală;
• păstrarea documentației necesare, inclusiv financiare și tehnice;
• îndeplinirea tuturor obligațiilor care decurg din contractele, și așa mai departe. d.

Compunerea Hoa

Deoarece este o entitate Hoa juridică, documentul principal de stabilire a drepturilor și obligațiilor unui statut.

Acesta ar trebui să stabilească controale, care se va desfășura procesul de control în sine. Aceste organisme pot fi atât individual, cât și colectiv.

Unic va fi președinte, și colegial - consiliul și adunarea generală.

Board - este organul executiv al Hoa. Componența Consiliului este ales din rândul participanților la adunarea generală. Și raportează cu privire la activitățile sale.

Consiliul de administrație ia decizii în competența sa, și de fapt, gestionează activitățile persoanei juridice.

Placa poate include nu numai proprietarii de apartamente în casă, și participanții condominii. Legea permite adoptarea membrilor consiliilor de administrație ale persoanelor cu care sa încheiat contractul privind gestionarea proprietății acasă. De obicei, specialiștii din domeniul utilităților publice. Sau auditor.

Participanții pot deveni Hoa toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. Acest lucru poate fi proprietarii de apartamente și clădiri nerezidențiale, cum ar fi cumpărături sau în alte scopuri.

Intrarea în condominii drept, nu o obligație. Prin urmare, decizia de participare la persoana juridică este acceptată în mod voluntar.

Când deschideți toate proprietarii de condominii, au votat pentru ea și au semnat protocolul adunării generale, sunt membri ai automat Hoa.

Toți ceilalți, inclusiv noii proprietarii spațiilor, se pot alătura parteneriatului și dincolo. Membru trebuie să plătească taxe de membru constituie organul principal de administrare - adunarea generală.

funcțiile de control HOA sunt specificate în legislația în vigoare.

Ceea ce aduce responsabilitate HOA pentru eșecul de a-și îndeplini sarcinile? Află aici.

Cum pot intra în casele?

Compoziția nu este o Hoa casa poate fi inclusă.

În cazul în care mai multe blocuri de apartamente situate în zonele limitrofe cu ele, au comunicații de inginerie comună și alte infrastructuri, acestea pot crea unul proprietarii HOA unificatoare acestor obiecte.

Această prevedere se aplică nu numai la clădirile de apartamente urbane. Crearea unui parteneriat de proprietari poate fi în cabana sau de vacanță sate.

Deciziile sunt luate, de asemenea, la adunarea generală, precum și pentru înregistrarea condominii ar trebui să vorbească toți proprietarii de astfel de case.

Dar crearea mai multor condominii într-o lege de origine nu permite. Dar prevede reorganizarea Hoa, care unește mai multe case de separare.

Dar, trebuie să respecte principiul: o casă - un HOA.

Cum de a intra?

participanții de intrare HOA are loc, de obicei, în etapa creației sale:

• toți proprietarii care au exprimat dorința de a deveni membri ai unei noi persoane juridice;
• în viitor, ei pot retrage oricând din Hoa;
• toți participanții sunt înscrise într-un registru special menținut de o datorie este Hoa.

În ceea ce doresc să se alăture după înregistrare Hoa, atunci ei pot face acest lucru.

Acest lucru necesită să se aplice să fie luate în considerare la adunarea generală. În cazul în care mai mult de jumătate dintre participanți favorizează, în registrul de Buda a introdus un nou membru al Hoa.

documentele necesare

Deveniti un membru al Hoa poate fi doar proprietarul camerei în casă. În consecință, cererea trebuie să poarte documentele care confirmă acest drept.

1. Certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate în Rosreestra.
2. Extras din Registrul de stat unificat.
3. Un document care confirmă transferul dreptului (contractul de vânzare, certificatul de moștenitor, etc.)

Orice cerințe mai stricte pentru aplicarea legii nu impune. Este o formă, ar trebui să fie scris numai.

Din conținutul documentului trebuie să fie clar cine și pe ce bază cererile să-l ia printre membrii HOA.

Asta este, pe care doriți să includă următoarele informații:

Cum să iasă?

Pentru una dintre părți să se retragă din HOA, declarațiile suficient. Legea stabilește libertatea voinței, ca și în decizia privind aderarea la retragerea acestuia și Hoa din ea.

Prin urmare, nimeni nu poate pune nici un obstacol sau să impună servicii suplimentare pentru cei care doresc să părăsească numărul de participanți.

Declarația este scrisă adresată președintelui, care produce toate formalitățile necesare. nu este necesară Decizia sau aprobarea adunării generale.

În viitor, nu există nimic pentru a preveni proprietarul locului pentru a re-intra în Hoa. Dar ordinea de intrare va fi mai dificil.

Domeniul de aplicare a activităților HOA constă în gestionarea și întreținerea unui bloc de apartamente.

Cum de a crea condominii într-o clădire de apartamente? Ghid pas cu pas aici.

Lista documentelor pentru crearea de HOAs? O listă detaliată în acest articol.

Retrage din cutie HOA și una din casele sale membre. Acest lucru se face prin reorganizarea în formă de separare.

În loc de un singur parteneriat, combinarea a două sau mai multe proprietari de clădiri de apartamente vor fi create câteva. Dar existența a două condominii în aceeași lege casă nu permite.