Compensația pentru serviciile publice chiriaș 1

Compensația pentru serviciile publice de către locatar - legile perspectivei, care pot fi executate de către părți a relațiilor de închiriere într-un document separat sau în plus față de contractul principal, medierea punerea în aplicare de bunuri imobiliare.

facturile de utilități: ce este și lista lor

facturile de utilități înseamnă de un element obligatoriu al cheltuielilor fiecărui titular de drept de proprietate care se bazează organizațiile resursosnabzhayuschim pentru furnizarea durabilă a serviciilor de facilitățile necesare pentru a face o viață confortabilă.

facturile de utilități sunt taxați pentru următoarele servicii:

• Depunerea de apă caldă și rece;
• Încălzire centrală;
• Apele uzate;
• Energia electrică;
• gaze;
• Export de așternut uscat;

Puteți selecta un alt și locuințe costurile, care sunt, de asemenea, făcute pentru a combina cu utilitati:

• Contribuțiile la reparații capitale;
• Asigurați-carcasa de conținut, să efectueze întreținerea și gestionarea clădirii de apartamente;
• Taxa pentru utilizarea spațiului de locuit (pentru chiriași de proprietate municipală).

Practica arată că locatarul pune, de obicei, numai plata utilităților, pe care el însuși operează (consumul de apă, canalizare, electricitate, îndepărtarea resturilor uscate), și serviciile de locuințe sunt plătite de către proprietarul locului, deoarece acestea au o vedere fixă, va fi calculat și plătit indiferent pe altcineva care trăiesc în cameră sau nu.

Cum sa faci un contract

Acest lucru conduce la concluzia că proprietarul are dreptul de a solicita plata din locatarului proporțional cu costurile pe care le suportate în timpul ultimei utilizare a bunului închiriat, inclusiv utilități.

Există două alternative pentru a aborda problema compensării serviciilor publice de către o persoană care acționează în calitate de locatar:

1. Se specifică starea direct în contractul de închiriere. Soc. recrutare;
2. Aceasta ia forma unui acord separat cu referire la contractul de închiriere.

La elaborarea acordului trebuie să ia în considerare unele puncte:

• Un proiect de lege de la organizațiile resursosnabzhayuschey expuse la sediul numele proprietarului, care trebuie să notifice prompt chiriasul datoriile curente;
• , Normele de proiectare generală (forma scrisă, prezența unor condiții semnificative, două copii, fără corecturi și ștersături, certificatul semnat de părți);
• Asigurarea condițiilor pentru indexarea cuantumului compensației care poate fi declanșat de o modificare a tarifelor pentru resursele.

Contractul de compensare pentru serviciile de utilități la ocupanților mai bine pentru a trage în afară de contractul de închiriere principal, care va fi descris în detaliu toate condițiile de rambursare.

Conform acordului, locatarul poate face fie plăți pe cont propriu și să ofere responsabilitate (controale) către locator sau de a transfera suma convenită ultima sarcină municipale.

În plus, serviciile publice de calcul de compensare poate fi făcută de către locatar:

1. Advance o sumă fixă ​​(bazată pe suprafața totală a spațiilor, a vândut relația de leasing);
2. Depind performanța dispozitivelor de măsurare;
3. Sub formă mixtă (- flotantă o parte din plățile sunt, o parte fixă).

Contractul de construcție ar trebui să ofere anumite condiții importante, inclusiv:

• Obiectul contractului (actual de compensare a plăților de utilitate pentru o anumită perioadă de ședere, indicând ce servicii sunt incluse în listă);
• Drepturile și obligațiile fiecărei părți la tratat;
• Costul serviciilor și procedura de calculare a acestora;
• Fie că plățile sunt datorate (de regulă, contribuția lor se face lunar sau trimestrial);
• Sancțiuni pentru nerespectarea condițiilor de plată (penalități, rezilierea contractului - în caz de încălcare repetată);
• Metoda de plată de depozit (la mâinile proprietarul locului, prin intermediul unui produs de decontare în numerar napryamuyuresursosnabzhayuschey organizație);
• Procedura de soluționare a litigiilor și condițiile de încetare a acordului.

Caracteristici ale taxei de rambursare de închiriere a utilităților

Codul Fiscal recunoaște punerea în aplicare a serviciilor pentru furnizarea de proprietate de închiriere și supuse taxei implică plata taxelor aferente. Aceasta este, proprietarul, compensarea Tutor serviciilor publice este obligat să plătească TVA-ul, ceea ce mărește dimensiunea serviciului.

Printre caracteristicile taxei de proprietate, puse în aplicare în rambursarea de leasing de acord plata utilităților sunt următoarele:

• Plata este supusă TVA-ului;
• Baza de impozitare se stabilește pe baza prețului prevăzut în contract;
• Proprietarul dreptul de a preciza într-o singură factură costurile (chirie și utilități servicii de compensare), sau specificați venitul pe două linii (constante - cantitatea de spațiu de închiriere și variabile - acumulat costuri de utilități);
• Valoarea TVA-ului care pot fi atribuite la compensații pentru plata utilităților poate fi acceptat o deducere, împreună cu valoarea chiriei;
• Procent TVA poate varia în funcție de momentul efectuării plății pentru serviciile comunale.

În cazul în care partea proprietarul este o persoană juridică, aceasta poate reflecta una dintre mai multe moduri în financiare sumele declarație de bani pentru chirie și rambursarea cheltuielilor:

concluzie

povară publică implică o plăți obligatorii pe care trebuie să le facă anumiți termeni, pentru a evita perturbarea resurselor hranei pentru animale și penalități de angajamente. Potrivit inițiativei legislative, proprietarul spațiilor are dreptul de a transmite aceste costuri pe chiriaș, așa cum a fost cel care efectuează utilizarea bunurilor de utilitate.

Despăgubiri pentru plata utilităților se poate face numai printr-un acord contractual între părți, decorat în detaliu pe hârtie, și să fie incluse în chirie, sau numărul de facturi individuale.