Compensarea pentru plata utilităților de către locatari (l Morozova

Este cheltuielile de compensare chiriaș pentru utilități Una dintre formele de chirie?

Să ne amintim că chiria - o plată pentru utilizarea bunului închiriat, ordinea, condițiile și termenii care se stabilesc prin contractul de închiriere (Clauza 1 din articolul 614 din Codul civil ..).

În conformitate cu n. 2 linguri. 614 Plata GKRumyniyaarendnaya este stabilit pentru toate bunurile închiriate ca un întreg sau separat pentru fiecare dintre componentele sale sub formă de:

- definit ca o sumă fixă ​​de plăți efectuate periodic sau în același timp;

- cota care rezultă din utilizarea produselor închiriate de proprietate, fructe sau venituri stabilite;

- furnizarea anumitor servicii către chiriaș;

- transferă locatarului către locator din cauza lucrurilor contractuale în proprietate sau de închiriere;

- de stabilire pe chiriaș a cauzat costurile contractuale pentru îmbunătățiri închiriate.

Și, în același articol a menționat că părțile pot prevedea, în combinația de închiriere a acestor forme de închiriere sau alte forme de plata chiriei.

Este demn de remarcat faptul că chiriile sunt determinate, în general, bazate pe amprenta clădirilor închiriate (spații), uzura acesteia, locația și alți factori care afectează înființarea sa.

chiria sub contractul de închiriere de stat proprietate (municipale) este determinată de rezultatele licitației. În acest caz, pentru a stabili prețul de pornire (oferta de pret) de închiriat în ceea ce privește proprietatea, ale căror proprietari sunt municipiul subektyRumyniyaili, a dezvoltat metodologii diferite pentru calcularea chiriei. Luați în considerare unele dintre aceste metode și de a determina dacă să le includă, în conformitate cu dispozițiile în calculul sumelor recuperabile din chirie chiriași pentru serviciile de utilitate publică.

Pe baza conținutului metodele de mai sus, este de remarcat faptul că costul serviciilor publice, plătite (rambursate) de locatar nu sunt incluse în calculul chiriei. Condițiile și procedura de plată a acestor sume sunt conținute în contracte separate.

În virtutea alin. 1, art. 654 GKRumyniyav leasing contract de un imobil (construcție) trebuie să fie specificate de închiriere de plată. În lipsa convenită de către părți, în scris, termenii valoarea chiriei unui contract de închiriere a clădirii (construcție) nu este încheiat.

Cu condiția ca chiriaș obligația de contract de leasing de a plăti pentru serviciile publice nu pot fi considerate ca fiind stabilirea formei și cuantumul chiriei ca proprietar primeste de fapt considerare pentru clădirea închiriate. Plata de către locatar a serviciilor publice în sine nu înseamnă contract de leasing pedeapsă.

fluxul de numerar de chiriaș în ceea ce privește facturile de utilități

În numerar primite de la chiriași în ceea ce privește proprietarul costul facturilor de utilități, sunt fonduri derivate din activități generatoare de venit. Întrebările apar: ce conturi au primit aceste fonduri, indiferent dacă aceste fonduri sunt creditate în buget, în cazul în care bunul închiriat este rezervat pentru instituții publice, indiferent dacă un astfel de buget fonduri de venituri proprii (autonome) instituții, în cazul în care sunt proprietari (al căror bilanțului) de proprietate?

bilanțul activelor închiriate - În același timp, pentru a se ține cont de calcule cu chiriași pentru aceste plăți la buget, potrivit Ministerului Finanțelor, administratorul puterilor de mai sus ale veniturilor bugetului federal sunt participanți la procesul bugetar alocat.

Atunci când furnizează bugetul de leasing de proprietate instituții (autonome). În conformitate cu n. N. 2, 3 linguri. 298 GKRumyniyabyudzhetnye instituții (autonome) au dreptul de a dispune de veniturile obținute de acestea din punerea în aplicare a activităților generatoare de venituri, inclusiv veniturile primite ca rambursare pentru conținutul proprietății făcute de aceștia în detrimentul propriilor profituri.

Reamintim că, în cazul în care contractul de închiriere cu acordul imobiliare al fondatorului, și bunurile mobile deosebit de valoroase alocate instituției Buget (autonome) fondat sau achiziționate de către o astfel de instituție în detrimentul fondurilor alocate prin fondatorul, sprijinul financiar pentru conținutul proprietății a declarat că fondatorul nu este efectuată (pag. 6 Art. 9.2 din Legea privind organizațiile necomerciale <3>, n. 3 linguri. 4 din Legea privind instituțiile autonome <4>). Cu alte cuvinte, aceste cheltuieli buget (autonom) trebuie să producă instituția pe cheltuiala proprie. Apoi, suma costurilor de utilități rambursate de către locatar, este livrat direct la conturile instituțiilor bugetare (autonome).

Acorde o atenție! În conformitate cu instrucțiunile N veniturile 171n din rambursarea cheltuielilor efectuate în legătură cu operarea proprietății de stat (municipale), fixat pe dreptul de gestionare operațională ar trebui să fie incluse în articolul 130 „Venituri din servicii plătite (de lucru)“ Kosgei, în timp ce veniturile din contractul de închiriere de stat (municipale) de proprietate a reprezentat în conformitate cu articolul 120 din „venituri de proprietate“ Kosgei.

Taxa pe valoarea adăugată

Precizăm că, potrivit scrisorii a spus, Serviciul Fiscal Federal nu este vorba despre punerea în aplicare a oricăror operațiuni de servicii care ar putea, în conformitate cu punctele. 1 p. 1 lingura. 146 NKRumyniyapriznavatsya supuse TVA-ului.

Cum de a explica autorităților fiscale, operațiunea pentru punerea în aplicare a serviciilor publice poate fi efectuată numai corespunzător furnizarea de organizare a energiei. Instituția-proprietar nu se aplică în cazul organizațiilor, cum ar fi auto ca abonat primește utilități pentru întreținerea proprietății.

În această situație, există o compensație pentru costurile de utilitate (de compensare), că baza de impozitare pentru TVA nu este inclus.

În conformitate cu art. Art. 246, 247 organizații NKRumyniyarumynskie, inclusiv instituțiile (municipale) de stat recunoscute ca plătitori de impozit pe venit organizațiilor supuse impozitării conform căruia venitul este obținut de un contribuabil, definit ca diferența dintre veniturile încasate și cheltuielile în conformitate cu Sec. 25 din Codul fiscal.

În conformitate cu art. 249 NKRumyniyadohodom din vânzări recunoscute veniturile din vânzarea de bunuri (lucrări, servicii) de producție proprie, precum și dobândite anterior, veniturile din vânzarea drepturilor de proprietate. Veniturile care nu sunt enumerate în articol. 249 din Codul fiscal, sunt recunoscute ca venituri non-exploatare.

O listă exhaustivă a veniturilor nu sunt luate în considerare în impozitarea profiturilor companiilor sunt enumerate la art. 251 din Codul fiscal. Sumele primite de la chiriaș ca o compensație pentru utilități și servicii de întreținere în art. 251 NKRumyniyane pe nume.

Luați în considerare exemplul procedurii de calcul și de contabilitate de încasări venituri sub formă de compensații pentru costurile chiriașilor utilități, precum și reflectă valoarea impozitului pe venit din aceste venituri.

Exemplul 1. Agenția guvernamentală oficială care furnizează o proprietate de închiriat. Conform contractului de închiriere, în plus față de chiria chiriaș trebuie să ramburseze instituțiilor publice costurile de utilitate suportate în legătură cu spațiile închiriate, în valoare de 10 000 de ruble. Procedura, termenii și condițiile de rambursare a acestor costuri are un acord separat de rambursare făcută între instituții publice și chiriaș.

instituție de stat înzestrată cu contabilitatea de angajamente anumite puteri de administrator și plăți la buget (în ceea ce privește veniturile primite de la chiriași).

Bugetul de înregistrat instituțiile publice afectează datele de funcționare în conformitate cu Instrucțiunea N 162n <5> după cum urmează: