Combinând camere într-un fost apartament comunal

Alo O situație astfel: au fost 2 camere apartament comunale. Sunt cu mama mea (care trăiesc într-o singură cameră) în urmă cu câțiva ani, a cumparat un vecin a doua cameră la fel. După ceva timp, prima camera privatizată în cote egale. Există acum două obiecte (dreapta rău, dacă mă înșel în termeni), adică 2 camere, fiecare dintre acestea fiind împărțit în 2 părți, pe mine și pe mama mea. Total 4 certificat. Chitanțele de inchiriat, de asemenea, cei doi vin. Întrebări astfel:

1) este posibil să se combine aceste camere într-o singură entitate dreptul - un apartament? Problema este că, în viitor, ne propunem să vândă apartamentul.

2) dacă vânzarea fi dificil, dacă nu facem nimic și vinde pur și simplu fiecare camera separat? Aceasta este de a obtine 4 din contractul de vânzare? Viitorul proprietar va deveni automat proprietarul întregului apartament?

Chiar și clarificat că, cu toate dovezile, iar în contractul de vânzare a camerei, care este scăldată vecinul ei, conține doar zona a camerei în sine, fără a se specifica cota din suprafața totală. Acest lucru poate fi o problemă? Sau cota din suprafața totală este atașat automat la camera?

Răspunsuri avocați (7)

Bună ziua, vă rugăm să explicați în mărturiile date specifice camerei?

Clarificarea clientului

Întrebări la un avocat?

1) este posibil să se combine aceste camere într-o singură entitate dreptul - un apartament? Problema este că, în viitor, ne propunem să vândă apartamentul.
Alexey

poate, desigur, dar pot exista, obligația de a plăti impozitul pe venitul personal pe venit din vânzarea apartamentului, deoarece Perioada de proprietate va fi calculată de la data la care dreptul la ultima camera

MINISTERUL FINANTELOR România

Serviciul Federal de TAX

real
consilier de stat
România
clasa 2
S.A.ARAKELOV

11. Perioada de trei ani de proprietate asupra bunurilor, în scopul de a obține o deducere fiscală de proprietate, în cazul combinării mai multor obiecte imobiliare (camere într-un apartament comun) într-un singur (apartament cu două camere) se calculează de la data achiziției a treia camera a apartamentului.

astfel încât în cazul în care durata mandatului ultimei camerei timp de mai puțin de 3 ani, este mai bine să vândă camera. ca urmare a veniturilor din cumpărate de către un vecin sau fiscal nu va trebui să plătească, sau puteți profita de deducere și de a reduce veniturile pentru cheltuieli. iar pe al doilea preț poate fi pus într-un milion și folosind deducerea redusă la zero.

Clarificarea clientului

3 ani de la data răscumpărării a doua cameră a trecut deja, și prima, deoarece privatizarea va avea loc în primăvara anului viitor. Ne propunem să vândă mai târziu. Aici problema principală este, mai degrabă, dacă există un cumpărător potențial de cele două camere în întreaga proprietarul apartamentului sau mai târziu, el va trebui să combine camera? Și, în general, ca fiind corecte din punct de vedere de a face, în primul rând de îmbinare sau de a vinde așa cum este?

Oraș necunoscut

Alexey, după-amiază bună! În conformitate cu art. 41, 42 Cod de locuințe

1. Proprietarii de camere într-un apartament comunal
Acestea fac parte din proprietatea comună a spațiilor în
apartament, folosit pentru a deservi mai mult de o cameră
1. Ponderea în proprietatea comună a proprietății comune într-un apartament comunal al proprietarului camerei în acest apartament este proporțională cu mărimea din suprafața totală a camerei a spus.

Ie ceva care singurul certificat zona rezidentiala bine, cum ar trebui să fie, acum modul în care cei doi proprietari ai drepturilor în întreaga zonă de apartamente în părți egale

Oraș necunoscut

Și, în general, ca fiind corecte din punct de vedere de a face, în primul rând de îmbinare sau de a vinde așa cum este?
Alexey

Legal, nu contează pentru că și că, în ambele cazuri, noul proprietar al domeniului de aplicare a drepturilor nu se va schimba - și așa mai departe, și deci va fi proprietarul aceeași zonă, apoi combinarea camere în apartament pe perioada de proprietate, de asemenea, nu afectează în mod evident din explicațiile date omologul, Ministerul de Finanțe, dar vinde desigur mai convenabil apt decât camerele apartamentului

Clarificarea clientului

Mulțumesc. Sunt doar un exemplu de scrisoare Ministerului de Finanțe nu au înțeles. Este vorba despre o deducere de proprietate scade baza de impozitare? Deci, de fapt, el doar dat, dacă obiectul, care este mai mică de trei ani, în proprietate este vândut. Sau despre alte deduceri ea?

Aici problema principală este, mai degrabă, dacă există un cumpărător potențial de cele două camere în întreaga proprietarul apartamentului sau mai târziu, el va trebui să combine camera?
Alexey

Nu, nu voi face. Prin ea însăși, vânzarea de camere nu va duce la ei la asocierea apartament.
Trebuie să mergi la ITO pentru a schimba bunuri imobile în legătură cu fuziunea dintre cele două camere într-un apartament într-un singur obiect (un apartament cu un dormitor).

După ce a primit noul Rosreestr de contact teh.pasporta pentru noi certificate de titlu. Și vinde apartamentul ca o singură entitate - câștig în preț decât dacă deveniți pentru a vinde camere.

Clarificarea clientului

Mulțumesc. Și cu Uniunea probabil va întâmpina dificultăți, deoarece, având în vedere că fiecare cameră este împărțit în 2 părți? Și a cărui proprietate ar fi plat, de asemenea, în comun?

În cazul în care ambele sunt de acord să co-proprietar de asociere, va fi nici o problema. Apartamentul se află în proprietate comună.

Oraș necunoscut

Și a cărui proprietate ar fi plat, de asemenea, în comun?
Alexey

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.

Combinând camere într-un fost apartament comunal