Cine deține pământul de sub casa de apartamente

În prezent, achiziționarea de proprietate face automat proprietarul cumpărător al terenului pe care clădirea de apartamente - desigur, în cazul în care dezvoltatorul nu a permis încălcări ale legii în timpul construcției.

De la formarea terenului și înregistrării de stat cadastral al terenului pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, trece liber în proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

În cazul în care a fost deja format terenul (au numar cadastral), aparține deja la proprietarii spațiilor oferite de MCD și legea de a comite nicio acțiune la „topografie“, „privatizarea“, „Înregistrare“ a terenurilor.

În cazul în care pe teren sunt mai multe sobctveniki ICD și proprietarii spațiilor de una sau toate casele pot petrece limita, de exemplu, pentru a partaja un teren comun pentru un număr de câteva ICM.

În cazul în care proprietarii spațiilor MKD sovcem într-adevăr nimic zanyatmsya, ei pot înregistra chiar și dreptul de proprietate asupra terenurilor în Registrul de stat unificat:

Astfel, legislația de locuințe stabilește originea dreptului la proprietatea comună a unui bloc de apartamente, inclusiv terenul, indiferent dacă înregistrarea de stat a acționariatului proprietatea comună a clădirii de apartamente.

Astfel, proprietarii de spații în case cu drept de proprietate comună de teren pe care casa sunt, în conformitate cu articolul 16 din Legea N-FL 189 are loc de la formarea terenului și contabilitate cadastral. În acest caz, înregistrarea de stat a drepturilor de cel puțin un proprietar al unei spații rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire cu apartamente (și înregistrarea de stat simultană sunt inseparabil asociate dreptului de proprietate comună a proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv terenuri) este un act juridic de recunoaștere și de confirmare a statului apariție a drepturilor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente pe proprietate a spus, inclusiv terenul.

La înregistrarea drepturilor sobctvennosti la un teren în Registrul de stat unificat în numărul secțiunii 3-3 vor primi toți proprietarii de apartamente, care locuiesc în ICM situat pe acest teren, dar nu pot distinge site-ul „lor“ de proprietate parts comune, și anume ea apare din servitute comună restricție de proprietate. În plus, pentru un astfel de eveniment necesită implicarea personală a 100% proprietarii spațiilor MKD.

De multe ori premise dorința sobctvennikov MCD înregistra dreptul de proprietate asupra terenului se explică prin necunoașterea legii, și anume:

Aceasta, în conformitate cu articolul 273 din Codul civil, „tranziția de proprietate a clădirii sau a structurii deținute de către proprietarul terenului pe care este amplasat, la construirea de proprietate cumpărătorului sau structura a terenului ocupat de clădire sau structură și este necesară pentru utilizarea sa “.

Și cel mai important - în carcasă kodekseRumyniyachetko afirmă că pământul de sub clădirea de apartamente - este proprietatea colectivă a chiriașilor.

1. Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate parts comune în proprietatea comună a clădirii de apartamente, și anume:

4) teren pe care se află casa, cu elementele de grădinărit și de amenajare a teritoriului destinate alte servicii, întreținerea și îmbunătățirea casei și poziționate pe obiectele menționate suprafață la sol. Limitele și mărimea terenului pe care este situată clădirea de apartamente se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană.

Având în vedere că terenul de sub casa este o proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente din momentul în care dreptul lor de proprietate a spațiilor, proprietatea asupra terenului de sub MCD legată în mod legal la dreptul la camera de proprietate în casă și să fie soarta lui. Dobândi spațiu în MCD poate ateriza doar lobi. Și a vândut - numai acțiuni. (Art. 38 LC RF).

Deci, achiziționarea de investitori imobiliari în propriul apartament de transfer de proprietate asupra terenurilor are loc în mod automat prin efectul legii.

Prin urmare, în plus pentru a confirma dreptul lor de a ateriza prin înregistrarea sa în Registrul de stat unificat nu există nici o necesitate.

Pentru a căuta numărul cadastral al terenului, puteți utiliza harta cadastrală publice din România

În cazul în care, după ce a citit articolul pe care l-au lăsat o dorință copleșitoare de a înregistra un drept de proprietate, în general, cota Rosreestra, trebuie să luați următoarele măsuri:

Conform p. 1 lingura. Codul de locuințe 36, n. 2, art. 36 din incinta Land kodeksaRumyniyasobstvennikam într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de coproprietate comune terenul pe care casa. Plot recunoscut indivizibilă. Cota de proprietate în proprietatea comună a proprietății este proporțională cu mărimea suprafeței totale a spațiilor ce îi aparțin și nu pot fi izolați în natură.

Limitele terenului pe care există clădiri de apartamente, stabilite pe baza unor proiecte de anchetă teren. Deoarece înregistrarea cadastrală de stat a terenului pe care clădirea de apartamente, iar altele fac parte din casa de bunuri imobile trece liberă în proprietate comună.