Chiria din două părți - o cale de ieșire din impas, cu taxa de deducere a TVA-ului în activitățile de leasing
- Medvedev AN Șef Auditor CJSC "BT Audit"
- membru al Consiliului Științific Consultativ al Camerei Consultantilor Fiscali, Ph.D.
O cantitate solidă de închiriat - imperativ greu din Codul civil?
Cu toate acestea, dimensiunea unei taxe solide și plat - nu este același lucru.
Cele două exemple citate ca o ilustrare a Curții:
- creșterea trimestrială a dimensiunii taxa de închiriere prin indexarea la inflație aceasta nu este o schimbare în conformitate cu alin. 3 din art. 614 GKRumyniyausloviya cu privire la dimensiunea unui contract de închiriere, și este îndeplinirea acestei condiții;
- (., În conformitate cu articolul 317 din Codul civil) stabilirea chiriilor în sumă echivalentă cu o anumită sumă în valută străină, înseamnă stabilirea mecanismului său de calcul - este definiția valorii chiriei este destinat să elimine efectele negative ale inflației; cu modificarea ratei de schimb valutar nu înseamnă schimbarea valorii chiriei, în conformitate cu alin. 3 din art. 614 din Codul civil.
deducere a TVA-ului este garantată numai cu chiria
În cazul în care deducerile fiscale relative în ceea ce privește chiriile de la chiriași nu există o problemă mult, în ceea ce privește recuperabile (în plus față de chirii), mari probleme apar costuri.
Se pare o alee orb? După cum sunt incluse în taxa de închiriere, valoarea care trebuie să fie pre-instalate, utilități și alte cheltuieli, din care suma specifică nu este încă cunoscut?
Chiria este format din două părți: fixe și variabile
Ca o cale de ieșire din această situație următoarea variantă: în contractul de închiriere prevede formarea unei taxe de închiriere algoritm conform formulei: o parte permanentă + parte variabilă.
În acest caz, chiriașul are dreptul la o deducere fiscală a TVA-ului, cu toate chiria (sau mai degrabă - cu toate componentele sale).
contract de închiriere a stabilit că chiria este format din două părți - fixe și variabile.
Valoarea chiriei permanentă este calculat la rata de 130 de ruble pentru spațiile închiriate. pe mp. m pe lună, inclusiv TVA.
În plus, termenii taxei stabilit un acord este o sumă fixă, după cum a estimat, care este supus calculul chiriaș la fiecare dată de plată.
Astfel, părțile convin cu privire la termenii valoarea chiriei, stabilește modul său de calcul, care depinde de cantitatea consumată de locatar a serviciilor municipale necesare pentru utilizarea spațiilor non-rezidențiale în scopul propus.
Modificarea lunară efectivă în valoarea chiriei ca urmare a ajustării partea variabilă nu este o schimbare în mărimea contractului de închiriere.
Curtea a constatat că chiriile (fixe și piese variabile) este o plată pentru utilizarea bunului închiriat, și nu plata facturilor de utilități.
În aceste condiții, valoarea TVA-ului plătit de chiriaș ca o parte a chiriei vor fi acceptate pentru deducerea TVA-ului, sub rezerva cerințelor art. 171, art. 172 din Codul fiscal.
„Într-o situație în care valoarea facturilor de utilități incluse în chirie, acesta este format din două părți - .. Valoarea taxelor pentru utilizarea spațiilor închiriate, care trebuie să fie fixate (în virtutea paragrafului 3 al articolului 614 chiriile GKRumyniyarazmer poate varia în funcție de acordul părților în termeni în temeiul contractului, dar nu mai des decât o dată pe an), și o componentă variabilă egală cu cota atribuită locatarului de facturile de utilități, au consumat în cursul aceleiași perioade contabile. Această proporție trebuie să fie confirmate prin documente primare ...
În aceste cazuri, în cazul în care valoarea facturilor de utilități incluse în chirie, dreptul de deducere ia naștere la comune motive conform art. 172 din Codul fiscal. "
Pentru deducerea TVA-ului de intrare privind plățile de leasing principalul lucru - că toate costurile vor fi compensate de către locatar face parte din chirie! Dar valoarea chiriei va fi diferită de fiecare dată - dar fără a schimba dimensiunea sa solidă! dimensiunea solidă, dar cantități diferite în fiecare lună - nu există nici o contradicție în ceea ce privește normele de clauza 3 din articolul .. 614 din Codul civil al Federației Ruse!