Certificat Cadou pentru un apartament, care este un dar și cum să dispună de acest drept, dacă există valabilitate în

Ce este un certificat de cadou pentru un apartament?

Deci, asta înseamnă o dedicație pentru un apartament? Certificat Cadou - un acord al părților, acordul redactat în scris, precizând că proprietarul (care este, de asemenea, dătătorul) care se extinde pe una transferurile laterale sau se angajează să transfere gratuit la donatarul (a doua parte) în proprietatea bunului său, în acest caz, un apartament.

Atunci când face acest tip de contract, părțile ar trebui să ia în considerare cerințele standard ale legislației civile la tranzacțiile de orice natură, precum și dispozițiile din capitolul 32 GKRumyniya.

Donații de apartamente, precum și orice alt bun imobil, trebuie să fie în scris. Ca o condiție esențială a da apartamentului legea prevede doar obiectul tranzacției.

Această prevedere este conținută în legea privind donațiile de apartamente, și anume, articolul 572 din Codul civil. în acord trebuie indicat în mod clar, o anumită intermediere transmisă.

Părțile nu sunt obligate să aplice la notar pentru acordul de certificare. Cu toate acestea, trebuie să aranjați transferul dreptului la Rosreestra. Articolul 3 din contractul de donație Articolul 574 GKRumyniyaformy prevede în mod expres că astfel de tranzacții trebuie să treacă înregistrarea de stat.

Donarea este, uneori, singura modalitate de a dispune de proprietate. De exemplu, dacă un cetățean are o cameră într-un apartament comunal, dar nu este dispus să-l vândă la vecini.

În conformitate cu articolul 250 proprietarii de apartamente GKRumyniyadrugie împărtășesc sunt avantajoase în condiții de altfel egale, de exemplu, în cazul în care aceleași oferte de preț. În acest caz, există doar donația.

În cazul în care proporția de donare de bunuri imobiliare nu necesită consimțământul celorlalți proprietari.

Cine sunt dătătorul si daruieste?

Donator pledează pentru un proprietar valid al locuinței. de bună voie El preia obligația de a transfera apartamentul către o altă persoană, fără a primi nimic în schimb.

Există o restricție privind eliminarea apartamentului, care a fost dobândită în timpul căsătoriei. În cazul în care unul dintre soți, chiar și atunci când aceasta este înregistrată ca proprietar unic, el a vrut să cumpere o proprietate, acesta trebuie să obțină acordul prealabil al celuilalt soț.

Un astfel de document trebuie să fie legalizată.

Donatarului - cetățeanul (sau entitate), care pretinde în temeiul contractului și are dreptul de a lua un apartament ca un cadou.

Cum pot dispune de apartament, în cazul în care există un certificat de cadou pentru locuințe?

Deci, cine are dreptul la un apartament la dedicarea? dreptul de proprietate al apartamentului donatarului în întregime. Acest lucru înseamnă că această persoană are dreptul de a dispune de bunuri imobile, în conformitate cu nevoile lor. Se poate vinde apartamentul de a trăi în ea, chirie sau chiar peredarit.

Donarea - o afacere-un singur sens. Orice contra-obligații de donatarul nu poate fi.

Ceea ce dă fapta la apartament? Mulți oameni cred eronat că, după executarea acestui tip de acorduri din spatele lor sunt niște drepturi la un apartament donat. Acest lucru nu este așa. Legea prevede că donatarul primește totalitatea puterilor în ceea ce privește darul. El deține, folosește și dispune de proprietatea în propria sa discreție.

În cazul în care proprietarul dorește să obțină bani pentru proprietatea dvs., acesta ar trebui să intre într-un contract de vânzare.

Oferirea unui apartament, cu un drept de ședere nu este posibilă. cu astfel de condiții ale contractului va fi considerat invalid din momentul reținerii.

Împreună cu proprietatea transferate și toate sarcinile sale. De exemplu, în cazul în care terțul are dreptul de a de-a lungul vieții ședere într-o zonă rezidențială, acesta va avea, în cazul transferului de proprietate asupra unei dedicare.

În cazul în care carcasa este în ipotecare, dispunerea este posibilă numai după ce a primit acordul băncii. Dedicația, executat fără aprobarea gajist va fi invalid, deoarece proprietarul real al drepturilor restricționate contractul de ipotecă.

Primirea de cadouri, inclusiv apartamente, este considerată de legislația fiscală ca venit cetățean. Din aceasta ar trebui să plătească taxa la rata de 13%, în conformitate cu dispozițiile capitolului 23 din Codul fiscal.

Deoarece baza de impozitare este considerată valoarea cadastrală a proprietății.

Paragraful 2 al articolului 217, alineatul 18.1 NKRumyniyaosvobozhdaet donatarul obligația de a reface bugetul, în cazul în care au primit un apartament de la o rudă apropiată (părinte, copil, bunica sau bunicul, și așa mai departe.).

În cazul în care apartamentul este deținut de mai puțin de 3 ani, proprietarul poate folosi donația ca o acoperire pentru contractul de vânzare. În acest caz, el nu va avea datorii fiscale.

Cum se știe dacă un astfel de acord se face pe proprietate?

Cum știu dacă există un certificat de cadou pentru un apartament? După cum sa menționat, înregistrarea tranzacției nu este supusă. Prin urmare, știu că există contract de donație nu poate fi decât de la una dintre părțile la tranzacție. Ei pot păstra acest secret informații, în cazul în care doresc să.

Adesea, moștenitorii devin brusc conștienți de faptul că apartamentul unei rude decedate a fost prezentat și nu face parte din proprietatea moștenită. Ei încearcă să conteste prevederile Tratatului, potrivit căruia a transferat dreptul de proprietate.

Din păcate, provocarea de a da după moartea fostului proprietar este extrem de dificil. În mod normal, părțile interesate citează din următoarele motive:

1. tranzacție Imaginar sau simulată.

De exemplu, părțile au intrat într-un acord pentru a ascunde vânzarea imobiliare și nu plătesc impozit.

Persoana de incapacitate de muncă. În cazul în care donatorul a fost învechit sau a avut o boală mintală, familia încearcă să demonstreze incapacitatea sa de a înțelege consecințele acțiunilor lor după fapt.

Prezența presiunii.

De exemplu, calculul donatorului.

În ciuda abundenței de motive pentru a contesta tranzacție, instanța îndeplinește astfel de cereri sunt extrem de rare.

Problema contractului este foarte simplu, pentru recunoașterea performanțelor sale, suficient pentru a semna actul de primire și transmitere. Nu există probleme cu ea nu apar.

Cine poate da o donație și dacă apartamentul nu poate fi o rudă?

Cui vă poate elibera un certificat de cadou pentru un apartament? Legea nu specifică care să dea un apartament, iar proprietarul nu se limitează la competențele ordinea proprietății lor. Apartamentul poate fi donate de o rudă, prieten, organizarea și așa mai departe.

În cazul în care donatarul acte minore, până când au dobândit capacitate juridică deplină de a dispune de proprietate sunt părinții sau tutorii legali.

Ele pot acționa exclusiv în interesul superior al copilului. În cazul în care părinții vor vinde un apartament, autoritatea tutelară poate contesta o astfel de tranzacție.

La intrarea în vigoare?

Când va intra în vigoare la fapta de apartament cadou? Legea validitatea o dedicatie pentru apartamentul nu este setat. După arestarea sa, el va fi în vigoare până în momentul în care nu va fi o datorie a donatorului. Proprietarul poate lua timp pentru mutarea, transportul de mărfuri, pregătirea spațiilor de transfer.

Contractul se consideră îndeplinită în cazul în care părțile au semnat actul de recepție și transmitere.

problemă complexă este înregistrarea de stat a noului proprietar. Legea nu obligă nici una dintre părți să informeze Rosreestr dăruirea afacere.

Cu toate acestea, se poate întâmpla ca apartamentul este deja transferat la noul proprietar cu privire la actul de recepție și transmitere, precum și încercările anterioare de a vinde proprietatea unei terțe părți, așa cum a enumerat Rosreestra proprietarului de drept.

1. Donatarul a făcut o încercare privind viața sau sănătatea fostului proprietar sau rudelor sale apropiate.
2. Noul proprietar este nedemn se ocupă de proprietate: nu le pasă de el, nu folosiți în alte scopuri. Există un risc de pierdere ireparabilă. Atunci când această proprietate este de mare valoare necorporale pentru donator.

În cazul pierderii iremediabilă plat, distrugere, de obicei, este puțin probabil înțeleasă. Cu toate acestea, comportamentul noului proprietar poate fi o amenințare pentru toată casa, de exemplu, în cazul unor modificări ilegale cu demolarea pereți portanți. În acest caz, pierderea ireparabilă devine reală.

În cazul în care acordul prevede în mod expres că donatorul are dreptul de a cere restituirea apartamentului său, dacă el supraviețuiește noul proprietar.

Contractul conținea o promisiune de a transfera proprietatea în viitor, dar în momentul transferului situației financiare a donatorului sa deteriorat. Și acum îndeplinirea cerințelor acordului îl va pune într-o poziție foarte dezavantajoasă.

În cazul în care donatarul refuză să accepte proprietatea, nu semna actul, contractul poate fi reziliat.

Promisiunea de a da spațiilor rezidențiale după moartea proprietarului va fi invalid. Un astfel de transfer de proprietate ar trebui să fie formalizată prin intermediul unui testament (partea 3 din articolul 572 din Codul civil).

Acordarea de locuință după moarte este posibilă în cazul în care contractul a fost semnat în timpul duratei de viață a donatorului cu o pedeapsă cu suspendare. De exemplu, proprietarul a promis să dea spații de locuit în termen de cinci ani de la data înregistrării tranzacției. În acest caz, donatarul are dreptul să ceară transferul de bunuri imobiliare din moștenitorii proprietarului.

În cazul în care documentul este stocat?

În cazul în care stocați certificat cadou pentru un apartament? contract de donație este semnat în trei exemplare.

Un original rămâne cu fostul proprietar al locuinței, celelalte două cumpărător de proprietate necesare.

În cazul în care părțile implicate în tranzacție au decis să greșească și a atras la proiectarea contractului notarial, o copie a documentului va fi stocat, de asemenea, în acest oficial.

Ce se face în continuare după ce a făcut o dedicație pentru un apartament? După înregistrarea de înregistrare Rosreestra tratatul în sine nu poate fi stocat, deoarece informațiile necesare vor fi introduse într-o bază de date electronică, iar una dintre cele mai originale vor rămâne în departamentul de arhive.

Legislația civilă oferă cetățenilor dreptul de a intra în diferite tipuri de contracte. Și fiecare dintre ele este utilizat pentru decorarea de tip strict definit de relație. Nu este necesar să se înlocuiască dedicație tranzacții oneroase, cum ar fi vânzarea de spații.

Toate articolele din „Cadou“: