Cererea pentru terenuri și speciile sale
Cererea pentru terenuri nu este uniformă. Acesta include două componente principale:
1. Cererea pentru utilizatorii agricoli;
2. Consumatorii non-agricole. (Fig.2).
Cererea pentru terenuri agricole directe va avea o pantă negativă. Acest lucru se datorează faptului că, în ceea ce privește implicarea terenurilor în circulație (la un anumit nivel de dezvoltare a tehnologiei) ne-ar trebui să se mute din partea de sus a fertilității terenului la mijloc, și chiar mai rău. Aceasta este legea scădere a fertilității solului (ideile prezentate de A. Turgot, D. Anderson, D. Ricardo).
Cererea nonagricole Direct are, de asemenea, o pantă negativă, care se datorează în principal locația. De exemplu, pentru construcția de locuințe și construcții de birouri trebuie să aibă de a utiliza nu numai terenul în centru, dar din cauza limitat și la periferie, de asemenea.
Cererea de terenuri agricole are un impact grav și reducerea ponderii produselor alimentare în bugetul consumatorului, ceea ce duce la o scădere a ponderii cheltuielilor pentru produsele alimentare. Prin urmare, ponderea agriculturii în venitul național este în scădere. În cazul în care populația este angajată în agricultură, nu va scădea în același ritm ca și reducerea costurilor de producție agricolă, veniturile acestui segment al populației va scădea în mod constant. Aceasta afectează în cele din urmă, cererea de terenuri agricole și propunerea sa.
Cererea agricolă într-o economie de piață dezvoltată este derivată din cererea de alimente. El a făcut din cererea pentru producția vegetală, creșterea animalelor și așa mai departe. Cererea agricolă ia în considerare fertilitatea solului și localizarea acestuia.
Pentru produsele alimentare tipice situației aproape de concurență perfectă, așa cum dominat de ferme familiale, iar cererea de alimente este inelastică, pentru că oamenii nu pot trăi fără alimente.
Spre deosebire de cererea agricolă pentru terenurile cererii nonagricole a crescut constant. Cererea non-agricol pentru terenuri integrează, de asemenea, diverse tipuri de cerere. Se compune din cererea de terenuri pentru locuințe, infrastructură cererii industriale și chiar a cererii inflaționiste pentru terenuri. În condiții de inflație ridicată luptă devalorizare bogăție monetară împinge cererea pentru bunuri imobiliare. Pământul acționează ca o garanție de conservare și de augmentare a bogăției.
Cererea non-agricole sunt, în general, indiferent de nivelul de fertilitate a terenului. Cel mai important lucru pentru el - amplasarea terenului. Este de o importanță deosebită în orașele mari. În diferite părți ale orașului prețul terenurilor variază și de obicei vârfuri în centrul orașului.
Există doi factori principali care formează prețul terenurilor pentru consumatorii non-agricole:
2. Amplasarea porțiunii de teren.
Cumulativă a cererii (total) pentru terenuri este determinată prin însumarea cererii agricole și neagricole.
Equilibrium piața terenurilor este definită în punctul de intersecție al cererii și ofertei și prețul de echilibru al terenurilor depinde în primul rând de nivelul cererii pentru terenuri.
Prețul terenurilor este strâns legat de conceptul de chirie, care determină venitul proprietarului unui factor de producție și nivelul taxelor de utilizare pentru utilizarea sa.
Cumularea (total) este determinată de cererea de terenuri și a cererii însumare neselskohozyay-guvernamentale agricole:
Mecanismul de formare a diferenței și chiria absolută pe costurile osnovemodeli pe termen scurt și pe baza unui model de produse stoimostipredelnyh de muncă pe diverse site-uri cu privire la calitatea imestopolozheniyu terenurilor.
Dacă luăm în considerare eterogenitatea calității și amplasarea terenului, apoi excesul de chiriile peste închiriat cu cel mai rău dintre toate secțiunile aplicabile numite diferențiale chirie.
Renta diferențiată este venitul suplimentar pe care proprietarul devine un teren mai bun.
Problema chiriei diferențiale a fost dezvoltat de David Ricardo. Pe baza acestei teorii, teren cu privire la calitatea și locația pot fi:
Renta diferențiată se calculează ca excesul de venit proprietarul (locatorul) din vânzarea de terenuri și venitul mediu al cea mai bună calitate a proprietarului cel mai rău teren:
În cel mai rău, nu există nici o zonă de chirie diferențiale, în medie, iar cele mai bune părți din aceasta are loc, iar sursa - o productivitate mai mare a acestor zone, comparativ cu cel mai rău. La încheierea contractului de închiriere (terenul tratat predarea pentru utilizare temporară) proprietarul terenului caută să atragă toate zemel-
Tot ce parte a produsului (o parte din prețul), care este în plus față de această cotă, proprietarul caută să se păstreze ca chirie la sol, care este cea mai mare sumă, care este doar un chiriaș și poate plăti pentru o calitate a terenurilor dat. În acest caz, Smith susține că chiria include destul de diferit față de salariile și profiturile din prețul produsului. salarii mari sau mici și profitul pe capital sunt cauza prețului mare sau mică; o dimensiune mai mare sau mai mică a rezultatelor chirie, stabilirea prețurilor. Smith atrage atenția asupra faptului că închirierea de terenuri nu numai variază în funcție de fertilitatea solului, dar, de asemenea, în funcție de locație.
La un an după publicarea „Avuția națiunilor“ J. Anderson a publicat tratatul său intitulat „Natura legilor de porumb“, care a dat o expunere detaliată a doctrinei de chirie. Anderson spune că chiria nu este o recompensă pentru lucrarea naturii, rezultatul unui simplu atracție a pământului. Chirie există pentru că solul are un grad diferit de fertilitate. Anderson numit prima chirie pentru dreptul exclusiv de a utiliza terenul cea mai bună calitate.
chirie absolută - este realizarea drepturilor de proprietate proprietarului, în momentul în leasing sau furnizarea acestuia pentru utilizare. Proprietarul nu va cultiva pământul, dacă el nu a plătit pentru asta. Proprietarul depozitului de resurse minerale nu le va permite să profite de, în cazul în care nu plătesc pentru ea. chirie absolută - o plată pentru accesul la proprietatea și utilizarea unui produs (apartament, cabana) sau resurse (naturale).
Astfel, motivul pentru formarea de chirie absolută este un monopol de proprietate privată a proprietății.
Marx a explicat acumularea în prețul unei compoziții organice mai scăzută a capitalului în agricultură, în comparație cu industria. Pur și simplu pune, în secolul al XIX-lea. agricultura a fost slab mecanizată, a forței de muncă manuală a fost utilizat pe scară largă. Prin urmare, se credea că veniturile industriei de volum, valoarea surplusului în agricultură decât în industrie. Acest exces si a declarat o sursă de chirie absolută. Dar agricultura modernă - industrie extrem de mecanizate, așa că astăzi pentru a explica chiria absolută o compoziție organică a capitalului scăzută în ea în mod ilegal.
Soluția nu poate fi considerată a fi absolut parte chiria din profitul global, creat în societate, care este împărțit în părți, de exemplu, prin utilizarea de venituri de capital de împrumut împărțit în profit de întreprinderi și de interes. Cantitativ, chiria absolută astăzi nu este rezultatul dezintegrării produsului excedentar, precum și creșterea economică asupra prețului imobiliar. Prin urmare, chiria cantitativă absolută poate fi calculată cu formula:
AP = Flori, CA
în cazul în care AR - chirie absolută;
Col - prețul de bunuri imobiliare, pentru care este transferat la proprietar al proprietarului;
CA - prețul de bunuri imobiliare, în care se duce la proprietar.
În cazul în care proprietarul, proprietarul bunului și utilizatorul! coincid într-o singură, chiria absolută nu este format.
Teoria chiriei absolute este de o importanță deosebită pentru România, deoarece producția sa este axat în principal pe extracția de materii prime, minerale. În conformitate cu Legea federală „Cu privire la acordurile privind schimbul de producție“, o proporție semnificativă de chirie absolută pentru utilizarea resurselor naturale ar trebui să revină proprietarului statului român, entitățile sale și utilizate pentru nevoile întregii populații.