Cererea de terenuri - arenda și prețul terenurilor
Cererea pentru terenuri
Cererea joacă un rol major în determinarea prețului terenurilor. Ca rezultat, în aproape toate țările există o tendință de creștere constantă a prețurilor terenurilor. Această tendință conduce la faptul că majorarea prețurilor nu conduce la o reducere a cererii, deoarece banii investiți în terenuri aduce venituri suplimentare, nu numai sub formă de chirie, dar, de asemenea, sub forma unei diferențe de preț pe teren la momentul achiziției și la momentul vânzării. Land devine astfel nu numai un magazin de valoare, dar, de asemenea, să-l crească.
Cererea agregată de teren este format din cererii agricole și non-agricole:
în cazul în care DN - cererea agregată pe teren; D1 - cererea agricolă; D2 - cererea de non-agricole.
Spre deosebire de cererea agricolă pentru terenurile cererii nonagricole astăzi demonstrează o tendință de creștere stabilă.
Cererea pentru terenuri agricole este într-o economie de piață dezvoltată derivată din cererea de produse alimentare. El a făcut din cererea pentru producția de culturi, efectivele de animale, etc. Cererea pentru terenuri agricole ia în considerare nivelurile de sol de fertilitate și posibilitatea creșterii acesteia, și locația - gradul de depărtare de centrele de consum de produse alimentare și materii prime.
Multe ferme produc mai mult de un tip de produse agricole, și câteva, astfel încât cererea de terenuri în sectorul agricol este complex. Specializarea excesivă pentru majoritatea firmelor nu este tipic.
Cererea pentru terenuri agricole este determinată de caracteristicile cererii de produse alimentare. Pentru produsele alimentare tipică a unei situații aproape de concurență perfectă, așa cum dominat de ferme familiale. Statul în țările dezvoltate, de regulă, nu se limitează dreptul cetățenilor la vânzarea de terenuri și practic nici un efect asupra prețului său. Singurele excepții sunt un număr de țări (cu o cotă mare de chirie, de exemplu, Belgia), care sunt disponibile drepturi de preempțiune pentru a achiziționa chiriași permanente teren. Cu toate acestea, în acest caz, tranzacția pentru vânzarea de terenuri se efectuează la prețurile pieței.
Cererea de alimente este inelastică. Oamenii nu pot trăi fără hrană, sunt obișnuiți să. Prin urmare, cererea pentru produsele alimentare de bază variază puțin chiar și printr-o schimbare semnificativă a prețurilor. În contextul inflației ridicate, cererea de alimente este redusă mai mică decât în cazul altor produse, deoarece există o reducere a proporției de produse nealimentare (cum ar fi bunuri de folosință îndelungată) în bugetul consumatorului.
Inelasticitatea cererii pentru produse alimentare înseamnă că, chiar și o ușoară reducere a volumului obișnuit de aprovizionare poate provoca o creștere puternică a prețurilor la produsele alimentare. Pe de altă parte, o creștere a ofertei (de exemplu, într-un an bun) poate duce la o scădere semnificativă a prețurilor pentru produsele agricole.
sferă Agrară dependentă de condițiile naturale. Schimbarea vremii, precipitații nefavorabile, numeroși dăunători, dezastre naturale duc la fluctuații ascuțite în aprovizionare. Până în prezent, producția agricolă este total imprevizibilă și nu este controlat în aceeași măsură. Cum ar fi producția industrială.
Cererea de terenuri agricole are un impact serios astfel un factor important, deoarece reducerea treptată a ponderii produselor alimentare în bugetul consumatorului - un fenomen tipic al populației din majoritatea țărilor. Această tendință pe termen lung. Prin urmare, ponderea agriculturii în venitul național este în scădere. În cazul în care populația este angajată în agricultură, nu va scădea în același ritm ca și reducerea costurilor de producție agricolă, veniturile acestui segment al populației va scădea în mod constant. Desigur, acest lucru va fi în cele din urmă reflectate în cererea de terenuri agricole, precum și în propunerea sa.
Spre deosebire de cererea agricolă pentru terenurile cererii nonagricole a crescut constant. Cererea non-agricol pentru terenuri integrează, de asemenea, diverse tipuri de cerere. El iese în evidență din cererea de terenuri pentru locuințe, infrastructură cererii industriale și chiar ... a cererii pentru terenuri inflaționist. În condiții de luptă amortizare ridicată a inflației a bogăției monetare este împingând cererea pentru bunuri imobiliare. Pământul acționează ca o garanție de conservare și de augmentare a bogăției.
Cererea non-agricole sunt, în general, indiferent de nivelul de fertilitate a terenului. Cel mai important lucru pentru el - amplasarea terenului. Este de o importanță deosebită în orașele mari. În diferite părți ale orașului prețul terenurilor variază și de obicei vârfuri în centrul orașului. Nu este un accident în centrul multor orașe americane falnic zgârie-nori. Acestea vă permit să plasați o producție semnificativă (sau non-productive), zone într-o zonă limitată de teren.
Cererea de terenuri nu depinde de chiriile și nu pe prețul, acesta este permanentă și este inelastică.
piață chirie teren