centre comerciale multifunctionale

piata imobiliara comerciala este în prezent într-o stare de tranziție. După cum se dezvoltă concurența dintre proiecte vor fi intensificate, în prim-plan va ieși soluții neconvenționale. Cele mai multe proiecte avansate de succesul vine de la faptul că, în accentul lor asupra cererii în profilurile de pe piață, printre care totul devine proporție mai apreciabilă de complexe multi-funcțional de format mare.

Vom începe cu o definiție a

complex multifunctional numit de proprietate, care conține două sau mai multe dintre următoarele formate. Acestea sunt magazine, salon, birouri, facilități de divertisment, care creează un mediu propice pentru cumpărături, de afaceri și de agrement.

În funcție de scopul obiectului una dintre principalele sale funcții este considerat, iar al doilea - mai mult sau prin satelit.

Cu toate acestea, există cazuri în care există o funcție suficientă în mod autonom, fără a combina unul cu celălalt, dar fără a interfera unele cu altele.

centre multifuncționale pentru a clasifica în funcție de funcția lor profilare.

Comerț # 8209; centre de afaceri

Funcția lor principală - comerț, dar o parte a spațiilor ocupate de birouri. De obicei, aceste centre provin din # 8209; dorința de a salva proprietarului. Potrivit experților, „Bekar“, într-un centru comercial poate aranja nu mai mult de trei de lucru eficient (în ceea ce privește vizita cumpărători) podele. Unde primul etaj va fi utilizat cu 100%, al doilea - 50%, al treilea - la 25%. Cu toate acestea, terenul este scump, iar astăzi proprietarii se străduiesc să construiască clădiri mai înalte pentru a utiliza terenul achiziționat cât mai mult posibil. Ca urmare, la primul etaj aranja un centru comercial, iar restul au alte funcții, cum ar fi merge pentru birouri. Acest lucru este valabil și în orașe, în cazul în care terenul este scump, iar clădirile sunt grupate pe verticală.

O altă opțiune este bună pentru suburbii, în cazul în care mai mult teren este mai ieftin și de construcție orizontală, eventual, mai largi. Proprietarul a primit un teren mare de teren, se transformă în consultanți, și explică-i că zona comercială de această dimensiune a pieței pur și simplu nu va mânca - puterea de cumpărare în regiune nu este suficientă. Prin urmare, zona poate fi angajată parțial în unitățile comerciale și parțial - sau birouri decât # 8209; celălalt.

Combinația de comerț și birouri - neutru. Ambele funcții nu ajută, dar nu interferează unele cu altele. De obicei, comercianții cu amănuntul nu au nevoie de birouri în mall-uri. Prin urmare, cele mai multe dintre chiriasi de spatii comerciale si birouri ale complexului nu sunt conectate între ele.

Când creați un complex multi-funcțional este deosebit de important să se acorde o atenție maximă conceptului. Erori în această etapă poate duce la o reducere semnificativă a eficienței instalației în viitor. Astfel, într-una dintre cele mai mari și mai strălucitoare complexele din Moscova, cum pe bună dreptate considerat „Pasajul Novinsky“, în ciuda meritele incontestabile ale acestuia, nu a fost posibil să se asigure un echilibru al tuturor componentelor. Soluția arhitecturală a obiectului nu trebuie să-l viziteze - pentru fatada sa este pur și simplu nu ghici mall. Puteți face o plângere cu privire la compoziția și plasarea chiriașilor: Boutiques alături de slot machines, nu există nici ancore luminoase. Toate acestea, împreună cu dificultățile în parcarea vehiculelor în centrul nu este propice pentru creșterea popularității zonei comerciale a potențialilor cumpărători. Ca urmare, mall-uri complexe rămân pe jumătate goale.

Oficiul # 8209; centre comerciale

Locatii cu funcțiile de birou dominante permit prezența spațiului de vânzare cu amănuntul. De obicei, acest centre de afaceri toate clasele cu magazine la parter. Formatul de magazine depinde de nivelul componentei fundamentale. De exemplu, în centre de afaceri de clasa A și B + recomandabil pentru a crea zona de tip boutique. Locația perfectă a obiectului și standardele ridicate de viață ale cetățenilor care trăiesc în apropierea permite cifra de afaceri magazine. Vor fi buticuri destul de scump de afaceri adecvate # 8209; suveniruri, parfumuri, bijuterii, cumparaturi impuls cumpara, precum și saloane de înfrumusețare, centre bancare, restaurante. Un bun exemplu este „Atrium“ - unul dintre centrele de afaceri de primă clasă în St. Petersburg, în cazul în care întreaga primul etaj cu galeria îndeplinește funcțiile de tranzacționare.

În centrele de afaceri de birou high-end și funcțiile comerciale ar trebui să fie separate în mod clar. Mare recepție spațioasă - o condiție prealabilă a unui astfel de centru de afaceri, dar dacă îl plasați în zona de tip boutique, în cazul în care există mai mulți cumpărători, se va crea un inconvenient pentru afacerile publice ale complexului. Prin urmare, intrări separate trebuie să se facă în centrul de afaceri și de cumpărături.

În centrul de afaceri de clasa B și C, precum și în centrele de birouri, care nu se încadrează în clasificarea, care funcționează un principiu diferit: chiriașii complexe înșiși sunt utilizatori majori de servicii de magazine mici, care ocupă primul etaj al clădirii. În acest caz, este foarte important ca amplasarea de magazine a fost convenabil pentru chiriași ai centrului de afaceri. Un magazine similare se pot specializa în bunuri de consum și servicii, bunuri cerere impulsiv t. D.

Astfel, de tranzacționare în acest caz, îndeplinește funcția de însoțire cu birouri, contribuind la modelarea fluxului de clienți.

Hotelul # 8209; mall-uri

Această combinație este destul de comună. Dacă funcția de profilare a clădirii - un hotel, apoi la primul etaj a crea magazine de cadouri și achiziții impulsive. magazinele de specialitate, cum ar fi în centre de afaceri la buticuri high-end de îmbrăcăminte, parfumuri, bijuterii, saloane de înfrumusețare, servicii bancare, restaurante, farmacii. magazine Klassnost depinde de nivelul hotelului. Acestea se concentrează în principal pe turiști și-l trăiască pe cheltuiala lor.

Comerț # 8209; hoteluri

În general # 8209; funcțiile comerciale și hoteliere nu se amestecă, și chiar interferează unele cu altele (și mai mult decât pierderea de hotel, în cazul în care oaspeții nu le place apropierea de o zonă comercială aglomerată). De obicei, aceste combinații apar de la # 8209; porțiunea caracteristici de servituți din oraș, și așa mai departe. De exemplu, în celebrul cumpărături din St. Petersburg # 8209; complexul hotelier „Vladimirski Pasaj“ funcția de hotel a apărut din # 8209; de servituți din oraș. Imobilul este situat într-o locație excelentă pentru comerț (intersecția lui Vladimir și Nevsky Prospect), a fost vândută numai cu condiția ca va aranja hotel (este conectat cu istoria de atribuire a drepturilor). Pentru investitorii de tranzacționare a fost funcție de profilare. Cu toate acestea, într-o clădire de șapte etaje, este prea mult pentru centrul comercial. Dacă această condiție nu este, investitorii ar prefera să creeze un comerț # 8209; centru de afaceri, funcționează ca complexul hotelier, iar punerea sa în aplicare - este costisitoare.

În „Vladimirski Pasajul“ a făcut tot posibilul pentru a dilua funcțiile de vânzare cu amănuntul și hoteluri. Am făcut două intrare cu accent diferit - pentru oaspeții hotelului și vizitatori la centrul comercial. Spatiul este organizat în așa fel încât oamenii din zona de cumpărături nu a putut intra în hotel, dar penetrarea inversă nu este cauza problemei.

Designerii au gândit printr-o varietate de metode de marketing care permit hotelului pentru a primi bonusuri prin cartier cu un centru comercial. De exemplu, la intrarea oamenilor hotelului beneficiază de un card de reducere pentru servicii și achizițiile de la mall. Inițial rezolvat problema primirii de dimensiuni mici - până în prezent există decora documente pe grup, puteți lăsa lucrurile în hol și du-te la zona comercială (zona care se întâmplă de împrumut). Cu toate acestea, versiunea „la un hotel, plus centrul comercial“ au încă dezavantaje (în ceea ce privește hotelului). De exemplu, în loc de a merge la barul hotelului, un om într-un supermarket coboară în mall și cumpără produse și băuturi alcoolice acolo, lipsindu-un hotel de venit concomitent bar și restaurant.

La rândul său, mall-ul mai multe beneficii de disponibilitatea hotelului: l modeleaza unele flux de cumpărători bogați.

Comerț # 8209; complexe de divertisment

Având în vedere creșterea concurenței pe segmentul de retail, centre comerciale (TC) sunt obligați să-și reconsidere conceptul lor și să ofere vizitatorilor mai multe servicii cu valoare adăugată. O modalitate de a atrage vizitatori în cumpărături este crearea unei infrastructuri de agrement.

Combinația acestor funcții este considerată a fi cea mai de succes, și de a primi bonusuri în ambele direcții. Prin urmare, în cazul în care locația și mărimea complexului poate aranja zona de divertisment, aceasta trebuie să fie făcut. Ca urmare a Comisiei de astfel de pas va crește competitivitatea complexului, pentru că, datorită punerii în aplicare a ambelor funcții poate fi susținută flux de vizitatori. Astăzi, cota de centre comerciale cu o componentă de divertisment, este în creștere.

Zona de divertisment - aceasta este, de obicei, etajele superioare ale clădirii. În jos pe primele două sau trei etaje sunt spatii comerciale, iar acesta din urmă este dat un teatru, facilități sportive pentru divertisment, restaurante, și așa mai departe. Mergând în sus sau în jos la restaurant la ieșire după spectacol de film, vizitatorii vor trece prin etajele de cumpărături și de a face o achiziție.

Una dintre cele mai populare și în cerere servicii de divertisment - cinematografe multiplex (multiplexuri).

Din păcate, punerea în aplicare a funcțiilor de divertisment în mall-ul nu este întotdeauna posibil. Cinema - un generator puternic de activitate, dar necesită instalații speciale. Prin urmare, devine o îmbunătățire reală numai în noile complexe.

Un alt dezavantaj este faptul că cinematograful este, de obicei, ocupă o suprafață foarte mare și este ancora chiriaș.

Prin urmare, chiriile reduse său, ceea ce reduce veniturile proprietarului complexului.

O ancoră bună pentru mall-ul și pentru a găsi bowling și cluburi.

Cu toate acestea, se crede că serviciile de divertisment din România nu joacă un rol direct de ancora, atragerea de cumpărători în complexe comerciale, la fel ca în Occident. În mintea Rumyniyan, cum ar fi cumpărături merge și de recreere au statut de activități specifice, iar oamenii dedica orice moment la una sau alta ocupatie.

Cu toate acestea, prezența componentei de divertisment în mall-uri este o parte importantă a acestora semnificativă. Punerea în aplicare a funcției de divertisment vă permite să creați un strat de vizitatori fideli, oferind complexe cu randament ridicat.

Caracteristicile de creare a conceptului complexe multifuncționale

Atunci când alegeți un format complex, compatibilitate și cota de diferite funcții pentru proprietarul nu ar trebui să se bazeze pe propriile lor idei despre celeritatea cutare sau cutare pas și de cercetare de piață și consultanță consultant.

consultant profesionist ia în considerare faptul că cea mai mare și cea mai bună utilizare a obiectului și realitățile pieței. Un consultant cu ajutorul unui concept competent este capabil de a crea un mediu în care fiecare tip de operațiune cât mai mult posibil eficace. Astfel, este necesar să se ia în considerare următorii parametri: legalitate, de fezabilitate fizică, viabilitatea financiară, și altele.

Complexe multifunctionale sunt deosebit de greu de gestionat: trebuie să se gândească în mod clar prin zonare, servicii de logistică și fluxurile de consum, pentru că indiferent cât de împărțit funcțiile complexe, ele sunt încă strâns legate între ele cu sisteme de inginerie, de comunicare și de control, conceptul general.

În aceste cazuri, când se presupune că funcțiile sunt separate unul de altul, este necesar să se ia în considerare două intrări separate, și astfel încât niciunul dintre Task Force nu a fost rănit și ea nu trebuie să caute ușa din dreapta.

Sarcina principală a unui complex multifuncțional este determinată de locația. În cazul în care permeabilitatea este bun, are sens să facă funcția de bază a comerțului. În cazul în care permeabilitatea nu este foarte mare, dar locul se caracterizează prin accesibilitate excelente de transport, este în valoare de gândire cu privire la funcțiile de birou. Locul de amplasare convenabilă este capabil de a salva orice proiect, chiar și cu foarte slabă sau nici un concept de ea. Dar, locuri delicioase în orașele mari este din ce în ce mai mici, astfel încât eforturile să se concentreze pe dezvoltarea conceptului. Conceptul de succes se extinde chiar și la obiect nu este o locație genial. Enumerăm argumente pro și contra complexe multifuncționale.

Plusuri Complexe multifuncționale

-Utilizarea mai eficientă a terenurilor pentru dezvoltare;
-economii de resurse;
-Având posibilitatea de a adaptivă reutilizabile, de conversie spațiu liber scoase din uz în noile centre de tip mixt;
-mai multe funcții îndeplinite de un singur complex, da publicului țintă câteva motive pentru vizita sa de a furniza toleranță la complex;
-bine conceput și integrează funcțiile pot oferi fluxuri de vizitatori complementare;
-tip mixt au perspective bune (piața se va muta în această direcție), și creșterea concurenței în versatilitatea de piață devine un avantaj suplimentar;
-de reducere a riscurilor din cauza introducerea mijloacelor, în același timp, în diferite tipuri de bunuri imobiliare, și într-un singur loc, și, prin urmare, crește atractivitatea investițională a proiectului.

Contra Complexe multifuncționale

-Complexitatea implementării proiectului în planificarea, zonarea, proiectare (proiectare, construcții și servicii de inginerie);
-potențiale dificultăți în mișcare obiect în plasarea de accente;
-Conceptul de rău și de zonare poate duce la faptul că funcția va interfera unele cu altele;
-posibile limitări ale legii (codurile zonale și de construcții);
-mai scumpe și operarea și gestionarea complexă;
-dificultăți în menținerea clădirilor klassnosti la un anumit nivel.

Descriere 1. Metoda (structurare) a proceselor de afaceri ale unei bănci comerciale și aplicarea practică

Care este parcul de afaceri? Este conceptul de parcurile de afaceri din România de la vest? Acest „proprietar“, a spus de către profesioniști. În calitate de experți de piață, un parc de afaceri - este în primul rând un complex de clădiri, unite de un sfert.

3. Super hiper ... MEGA România a apărut rating de centre comerciale

4. Consecințe non-evidente de planificare a afacerii

Ziarul „Business“ / TATIANA KRUPINA „Plan de afaceri - bază de afaceri“, „fără un plan de afaceri nu poate rula o întreprindere modernă“ - aceste sloganuri sunt cunoscute tuturor. Cu toate acestea, beneficiile unui plan de afaceri poate fi doar dacă și atunci când compania este gata sa întâlnit.

5. furnizate agenții de sănătate și caracteristicile serviciilor cu plată

Preparat de către un grup de consultanți, metodiști «BKR-Intercom-Audit“ tel / fax (095) 937-3451 / Reguli generale de acordare a instituțiilor de îngrijire a serviciilor de sănătate plătite de toate formele de proprietate sunt reglementate prin Decretul guvernului rus.

Evaluare: 3.0 / 5 (36 voturi)

articole recente

1: verificarea automată a facturilor - noi oportunități "1C: Contabilitate 8", Ed. 3.0
2: Oportunități CRM în 1C „Managementul Comerțului“
3: 1C Personalizarea rapoartelor
4: Cum se reflecta suplimentar. Costurile 1C?
5: 1C Compensarea

ştiri recente

Dealer în Udmurtia pe gosdengi descoperit laboratoare de droguri - Serviciul Federal de Securitate

București, 02 noiembrie - RIA Novosti. Consecință de rezident suspectat Udmurtia în organizarea laboratoarelor de droguri pe bani primite de la stat, spune în fața locului.

Un angajat de la Universitatea Tomsk a fost de vânzare de heroină în apropiere de pensiune

Tomsk, 02 noiembrie - RIA Novosti, Serghei Levanenkov. Poliția a reținut tomichku în vârstă de 58 de ani, în timp ce încerca să vândă heroină, un caz penal, informează.

Locuitorii din alt oras mexican a lupta împotriva traficului de droguri

Mexico City, 02 noiembrie - RIA Novosti, Dmitry Znamensky. Locuitorii Olinala în statul mexican Guerrero au ridicat armele pentru a rezista încercări.

studenți brazilieni au primit medicamente pe tunel special săpată