Cele mai frecvente sisteme de fraudă pe piața imobiliară

Real Estate - unul dintre domeniile în care există fonduri restante mari și foarte mari. Prin urmare, este deosebit de atractiv pentru speculatori și escroci, care în fiecare zi vin cu noi scheme de a induce în eroare cetățenii. Tipic a fost situația în care cetățenii, asigurându-vă că în Registrul de stat unificat în absența servituți, pentru a cumpăra un apartament, și se pare că, după ceva timp pe piața secundară, că privatizarea sa inițială a fost făcută în mod fraudulos. Monitorizați toate inovațiile legislației privind forța numai pentru experți, mărind posibilitatea de fraudă cu locuințe. Pentru a nu cădea pentru momeală escrocherii, „versiunea noastra de“ familiarizeaza cititorii cu schemele frauduloase cele mai comune, care sunt cel mai adesea găsite în practica de agenți și avocați.

Mulți artiști înșelătorie practică certificate false de deces false pe o persoană vie. În principal afectate sunt proprietarii de apartamente care le închiriază pentru o lungă perioadă de timp. Închirierea unui apartament, hoții dobândesc forma certificatului de deces este scris la datele proprietarului de proprietate, să pregătească o voință (în acest scop „buzunar“ notar) și rândul său, la notarul public pentru certificatul de dreptul la moștenire de proprietate. Apoi, vinde apartamentul. Proprietarul a revenit la apartament, el găsește noi proprietari, precum și o dovadă a morții sale.

Sfaturi Agenții imobiliari: împreună cu vânzătorul apartamentului, provocând suspiciune, pentru a primi un extras extins din registrul de casă. Live proprietar în mod necesar "emerge." În cazul în care vânzătorul refuză să dea o declarație, este mai bine să nu cumpere un apartament.

Atractive pentru proprietarii de case evazioniștii singur. în special în situații dificile. In acest contingent sunt alcoolici, dependenți de droguri, mental oameni bolnavi si singuri. Astfel de oameni sunt ușor să trișeze, acestea sunt transportate într-un alt oraș sau chiar elimina. Și, din moment ce acestea sunt singuri, dacă au pierdut, de pierderea poate fi, și nimeni să spună, așa că evazioniștii să pună în aplicare de locuințe au o perioadă lungă de timp. În timpul său cu proprietarul singuratic de proiectare care sunt fie caută apartamente de ei înșiși sau de a pregăti putere false de avocat, și apoi arunca astfel de obiecte. Cumpărătorul unei astfel de locuințe de multe ori vine într-o conspirație criminală cu escrocii, și deja pe apartament liderul trupei este vândut la un alt client. Din păcate, detaliile tranzacției fiind investigate deja după evazioniștilor au primit bani.

sfat Agenții imobiliari: vorbesc cu vecinii și senior pe veranda, verifica istoricul apartamentului (pentru a obține un extras din casă).

Vânzare și servituți

În principal pentru că o casă este vândută, care se află sub sarcini (drept de retenție, instanța de judecată sau de arestare, locuințe și moștenire litigiile procurorului, chirie, încălcarea drepturilor minorilor, etc.). De obicei, o astfel de ofertă de vânzare sau documente falsificate, sau cu o soluționare imaginară a drepturilor de proprietate.

Agenții imobiliari Sfaturi: - să ia extrasul din Registrul de stat unificat, inclusiv toate informațiile privind transferul de proprietate al apartamentului și de a obține „extins“ un extras din casă, și a obține suma maximă posibilă a documentelor din Registrul de stat din Rusia.

Unii se ocupă cu vânzarea de apartamente escrocilor folosind forjate manivela cu puterea de avocat. În astfel de sisteme, există o înțelegere secretă între escrocii și proprietarul real al proprietății. Proprietarul dă autorizația pentru tranzacția în nume propriu, și apoi retrage-l - anulează. După comiterea vânzării vânzătorului merge în instanță, susținând că apartamentul l-au lăsat împotriva voinței lui. Instanța, desigur, ia partea „ieftin“ co-proprietar al apartamentului. Dar există o altă versiune: pentru a pune procurii semn „greșit“, care este apoi în instanțele de judecată, prin examinarea scrierii de mână, poate fi considerată ca făcând parte persoana greșită. Rezultatul este același: cumpărarea și vânzarea se abrogă.

Agenții imobiliari sfat: înainte de tranzacție pentru a verifica cu notarul, care a emis procură generală, acest document nu a fost retrasă sau întreba dacă să emită o nouă autorizație. Mai bine încă, să invite o procedură încheierea finală a adevăratul proprietar al tranzacției. Probabil, în vânzarea de bunuri în valoare de mai multe milioane de ruble, el va găsi două ore de timp liber pentru a semna contractul la notar la ora stabilita.

Regiunea Samara Locuințe și Fondul Ipoteca, în numele Ministerului Construcțiilor al regiunii Samara a pregătit statistici din Togliatti pe piață care se încadrează prețurile imobiliare, în conformitate cu care a devenit cunoscut faptul că pe piața secundară, există mai mult de cinci mii de propuneri pentru vânzarea de apartamente.

În cazul în care prețul unui apartament este în mod clar prea mică, aceasta ar trebui să semnaleze faptul că ar putea fi în apartament, sa întâmplat ceva (incendiu, crima, etc), sau există probleme tehnice serioase. În general, cel mai mic pret al unui apartament ar trebui să fie un „steag roșu“ pentru cumpărător, astfel încât diferitele povestiri despre necesitatea pentru o vânzare rapidă a proprietății ar trebui să fie tratate cu prudență dublate, deoarece piața în creștere pentru vanzatori, în principiu, nu există nici un motiv să-și arunce.

Atunci când vinde un apartament la un preț redus escrocii aranja, de obicei, întreaga spectacole cu clienții „dummy“, care se presupune că este o graba de a cumpăra un apartament, care se stinge alerta pentru cumpărători normale.

Sfaturi Agenții imobiliari: un apartament cu cost redus, nu este în valoare de cumpărare, la toate, sau trebuie să fie verificat foarte atent și să cumpere poliță de asigurare pentru pierderea drepturilor de proprietate la valoarea totală a tranzacției.

Cheating pe bază de contract

Această schemă frauduloasă mai concepute pentru un singur și bunici. „Agenții imobiliari negru“ intră într-un acord cu proprietarii vânzărilor de origine, în timp ce face dintr-un apartament pentru ea, pe motiv că aceasta va accelera vânzarea. Apoi, ei vând escrocilor apartament și pensionarii rămân cu nimic. Cu toate acestea, chiar dacă un astfel de agent imobiliar este poliția, pedepsi conform literei legii este practic imposibil, pentru că el are acest acord cu o putere de avocat, și în ea nu există nici un punct de răspunderea proprietarului.

Dar, în ce mod, „agenți negru“ reușește să facă pensionari să semneze un astfel de acord, aceasta rămâne o întrebare mare.

Agenții imobiliari sfat: să fie vigilenți atunci când cumpără apartamente, în cazul în care proprietarii au fost retrase. Necesită extract extins de la Rossreestra, iar dacă în ultimii ani ai proprietarilor de acolo de multe ori a început să se schimbe, atunci este în valoare în considerare dacă toate pur și simplu cu acest apartament, și că nu se potrivea cu proprietarii din trecut.

Vanzare de apartamente in coluziune

De obicei, în astfel de escrocherii ia rude sau prieteni implicați, care conspiră să recunoască tranzacția invalid. Deci, proprietarul apartamentului se vinde, iar apoi a depus un proces, care, împreună cu complicitatea membrilor de joc pretinde, spune judecătorului că vânzarea proprietății comise sub influența unor terțe părți. Cu toate acestea, decizia instanței încă depinde de puterea de joc uneltit persoanelor, precum și perspicacitatea judecătorului.

Un exemplu de astfel de sistem este o conspirație a soților care decid să se îmbogățească prin vânzarea de bunuri imobiliare. De multe ori folosește proprietatea, care este încadrată pe unul dintre soți: în timp ce „a pierdut“ pașaport, iar noul nu este necesară pentru a marca căsătoriei. Apoi soțul al cărui consimțământ nu a fost luat în considerare în tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, a depus o cerere de recunoaștere a tranzacției invalid. Curtea admite nulă și neavenită afacere, apartamentul se extinde către foștii proprietari, iar cumpărătorul returnează banii specificat numai într-un contract de vânzare. De obicei, în astfel de cazuri, vânzătorii sunt găsirea de motive pentru a convinge cumpărător să se înregistreze suma tranzacției mai mică decât cea reală.

Sfaturi Agenții imobiliari: este necesar să se ia un extras din Registrul de stat unificat, inclusiv informații cu privire la toate transferul de proprietate al apartamentului și de a obține „extins“ un extras din casa pentru a înțelege cine deține cu adevărat imobiliare, oamenii casatoriti sau nu, și dacă oamenii aflați în incapacitate înregistrate în apartament . Nu interveni, și să facă o cerere la biroul de pașapoarte - verificarea eficienței tuturor proprietarilor. De asemenea, în contractul de vânzare trebuie să specifice valoarea totală (reală) a apartamentului.

o locuințe sociale sau a proprietății persoanelor decedate care locuiesc singure, sau apartamente în clădiri noi nu a fost încă vândute, de exemplu - în mod obișnuit, evazioniștii pentru astfel de sisteme sunt apartamente, care în acest moment nimeni nu este acasă, sau numiți temporar în Camera de înregistrare selectată.

În funcție de caz pentru un astfel de apartament printr-un prieten registrator pregătește acte false: certificat de dreptul de moștenire, contracte de construcție participative, decizia instanței, transferul tratatelor de proprietate și multe altele. Odată documentele la apartament pentru a crea astfel de apartamente sunt vândute, și pentru a găsi părțile la tranzacție, atunci este practic imposibil.

Cumpărarea și vânzarea de locuințe de astăzi este o întreprindere serioasă, care necesită cunoștințe și aptitudini speciale. Dacă nu reușiți să examineze toate documentele pe tranzacție viitoare, ar trebui să-l lăsați să profesioniști pentru a găsi un agent imobiliar condimentată sau avocat.

Utilizați materiale „versiuni“ fără hyperlink-uri indexate interzise