Ceea ce este inclus în suprafața totală a apartamentului pe zhkRumyniyabalkon, paravane, logie, pereți

Atunci când cumpără o casă în viitorii proprietari există o dilemă: dacă un balcon și o parte logie în zona generală a apartamentului? pentru a rezolva această problemă, vă rugăm să consultați legislația în vigoare, și anume Codul de locuințe, articolul №15, al cincilea paragraf.

Dacă ne întoarcem la corpul de documente privind normele de construcție și reglementările () cu vârfurile tăiate, puteți găsi informații că calcularea totală metri patrati de locuințe se face pe baza frontierelor sale externe.

Deci, punerea în aplicare a tranzacțiilor imobiliare trebuie să fie conștienți de astfel de nuanțe, și că este documentul de bază este stabilit în lege Codul de locuințe, spunând că o parte din suprafața totală a apartamentului.

Este demn de a răspândi informații despre termenul „spațiu de locuit total de apartament.“ Conform normelor ZhKRumyniyatak este suma de metri pătrați de spațiu locativ, adică, acele valori care sunt utilizate în numirea plăților municipale.

Această înțelegere ar trebui să fie clar și să nu fie confundat cu un living si suprafata utila a proprietății dobândite:

• suprafața podelei. Conceptul deține un total de cuadratura camerelor de locuit;
• Suprafata utila. Acesta reflectă totalitatea tuturor zonelor de camere de locuit si spatii de depozitare nelocuite și neîncălzite.

Dacă partiția în zona generală a apartamentului includ?

Conform reglementărilor actuale se referă la numărul total de metri patrati, suprafata totala de casa ta să fie înțeleasă ca rezultat al adăugării de metri pătrați de camere și facilitățile sale încălzite și neîncălzite, precum și calculată utilizând performanța pas în jos.

Valoarea lor este acceptată de lege:

• 0.5 - la lodzhiy;
• 0.3 - balcoane;
• 1.0 - neîncălzit pentru terase.

Metri fiecare cameră este determinată prin măsurarea dimensiunilor sale la nivelul de 1,1-1,3 m de suprafața podelei. Astfel, diferite partiții și pereții interiori nu merg în considerare, iar suprafața totală a locuințelor va fi suma suprafețelor tuturor instalațiilor.

Este necesar să se ia în considerare astfel de nuanțe:

• În cazul în care casa are un built-in nise de doi metri de mare, calculele agregate conțin aceste date;
• arcade decorative incluse în calcul, în cazul în care lățimea de mai mult de doi metri;
• în zona generală a apartamentului dvs. este creditat ca zona de sub podea pe scări, dacă este cazul. Acest lucru este valabil numai pentru locuințe mai multe niveluri. Distanța de la podea la partea de jos a scării trebuie să fie de cel puțin 1,6 metri.

Mai ales atunci când faci

Datorită discrepanțelor din diverse legislația și reglementările și partea lor de transformare există confuzie în definirea unor concepte, cum ar fi suprafața totală de locuințe.

Prin urmare, atunci când achiziționează un apartament trebuie să știți că toate totalurile premise reflectate în acceptarea actului, care include membrii Biroului inventariere tehnică.

Numărul de metri pătrați ocupate de o logie si un balcon, este în scop informativ, și este pe acești indicatori se realizează o corelație între dezvoltator și ITO.

La calcularea suprafața totală a apartamentului este necesar să se ia în considerare dacă reproiectarea spațiilor a fost efectuat. Se aplică numai pentru cei care cumpără locuințe de pe piața secundară.

În cazul în care locuința a fost reprogramat, și un balcon sau loggie se încălzesc, atunci valorile lor sunt incluse automat în filmul total de locuințe. În acest caz, dimensiunea reală a apartamentului este format din toate facilitățile menționate anterior, inclusiv un incalzite, balcoane si loggii.

În cazul în care re-planificare nu a fost un cardinal și spații construite nu au fost încălzite, atunci suprafața loggiei sau un balcon nu ar trebui să fie plasat într-un spațiu locativ total al casei. Deoarece, în acest caz, camera de date nu sunt incluse în calculul consiliului municipal.

Protejarea drepturilor cumpărătorilor

Tranzacția cu dezvoltatorul pe piața imobiliară primară necesită atenție specială cumpărător și cunoștințe. La semnarea contractului trebuie să acorde o atenție la factorii utilizați în calcule pentru a determina valoarea din suprafața totală de locuințe.

Dublu-verifica datele, și o discuție detaliată a structurii componentelor planului la copia trebuie să fie făcută în cazul în care apartamentul dispune de balcoane, loggii și camere frigorifice.

Este adesea cazul în care cumpărătorul achiziționează imagini de locuințe de fapt, mai mică decât cea indicată în contract. Astfel de erori sunt posibile în cazul în care greșit zonele de camere reci, loggii, balcoane calculate.

O înțelegere corectă a modului în care factorul de reducere utilizat la calcularea metri patrati de clădiri individuale, vă va salva de la neînțelegeri și surprize neplăcute. Dacă sunteți în imposibilitatea de a se proteja de astfel de defecte, acesta este doar un apel la instanțele vor fi în măsură să restabilească dreptatea.

trebuie să acorde o atenție la posibila reamenajarea imobilului achiziționat la momentul cumpărării unui apartament pe piața secundară. Întocmirea documentelor care ar trebui să se reflecte.

În cazul în care proprietarii anteriori au încălzit proeminente structuri și le-a făcut o parte a spațiului de locuit, apoi balcoane și loggii sunt incluse în suprafața totală a apartamentului, secvențe video pătrat și datele incluse în calculul plăților comunale.

jurisprudență

Dacă luăm în considerare totalitatea tuturor deciziilor instanțelor, se poate constata că Curtea ia de multe ori pe partea de cumparatori acasă. Acest lucru se datorează faptului că, atunci când se referă la autoritățile judiciare cumpărătorii sunt ghidate de Codul de locuințe.

Acest lucru le oferă un mare avantaj față de dezvoltatorii care sunt ghidate de regulamentele de construcție. Astfel, la cea mai mică suspiciune de eroare, trebuie să cer dreptate cu curaj.

Legislația actuală spune clar că include conceptul de imagini total de locuințe. Prin urmare, cei care au studiat cu atenție documentul, nu se pune problema dacă un balcon privat, incluse în dimensiunea totală a apartamentului și atunci când structurile proeminente fac parte din zona rezidențială totală.

Dar nu uitați că în cazul în balcon - zonă de living și este complet încălzit, acesta trebuie să fie incluse în calculul facturilor de utilități. În caz contrar, instanța va fi pe partea angajaților de utilități publice. Și trebuie să plătească destul de o sumă mare de bani - bine pentru arbitrariului.

Obțineți consiliere juridică gratuită