Bazându-se pe experiența internațională pentru a încerca să împartă tipurile de locuințe de lux și să evalueze posibilitatea adaptării acesteia la realitatea ucraineană. În timpul studiului rezidențiale imobiliare clasa de piață „premium“ și „de luxe“ au fost examinate tipurile existente de locuințe de lux. Astfel, clasificarea de locuințe high-end este după cum urmează.
1) penthouse. Penthouse cuvânt are mai multe sensuri: un apartament la modă sau un conac pe acoperișul unui zgârie-nori, o marchiză sau baldachin peste ușile, iar suprastructura pe acoperiș. Acesta trebuie să fie diferite apartamente de suprafață mare - de la 300 la 1000 de metri pătrați. metri sau mai mult. Într-un astfel de obiect de locuințe de lux ar trebui să fie ferestre panoramice, terasa, acces la acoperiș.
De fapt, această casă singură familie situat chiar pe acoperiș. Aceasta este ceea ce face foarte atractiv, case de penthouse de bine-off segmente ale populației. soluții arhitecturale coveltir sunt adesea unice, acestea sunt decorate adesea paturi de flori, terase, chiar și bazine de înot de dimensiuni normale, și penthouse-uri mai luxoase au chiar lifturi individuale. La Kiev, o astfel de vedere gentrificare există puține reprezentat.
2) case de lux multi-familie. Acum câțiva ani, casa a fost considerată doar o casă de elită cu apartamente. Acum, case de apartament de lux au deja un lucru obișnuit. În astfel de case chiriași asigură sisteme de stingere a incendiilor de siguranță, zona este împrejmuită și dotată cu un punct de control, precum și ca fiind rotund de supraveghere ceas pe perimetrul.
3) Townhouses. Townhouses - este acasă în oraș - o cale de mijloc între în afară și un apartament mare. Dar, în Ucraina, greu de înțeles însuși conceptul de „casă“. Participanții la piața internă da interpretarea lor din cauza faptului că legislația ucraineană este un astfel de lucru inexistent. Casa de oraș Clasic reprezintă locuințe tip polukvartirnogo în două sau trei etaje, cu o intrare separată, în mod tipic prezente în astfel de lot de case de parcare sau garaj. Noi construim case, în conformitate cu alte clădiri, casele sunt construite în partea centrală a orașelor mari sau suburbiile lor - în zonele verzi cu ecologia bună.
4) Apartament. Sunt spații non-rezidențiale, care sunt vândute în proprietate și utilizate pentru a trăi. Spre deosebire de apartamentele din ele nu pot fi înregistrate, și anume proprietarii de apartamente nu vor fi în măsură să creeze proprietari. Apartamentele sunt folosite în alte scopuri decât pentru apartamente, metodele de calcul a plăților de utilități și taxe. Scopul principal al achiziționarea de apartamente este plasarea biroului de oaspeți sau locuințe executive. Klasscheskie apartamente sunt plate cu 1-2 dormitoare și bucătărie mică. Zona de apartamente, în funcție de locație și de obiectivul lor public, care a proiectat un anumit proiect. Prin urmare, „apartament“ - un modest „studio“ suprafata de 60 mp. metri sau „penthouse“ suprafață de câteva sute de metri pătrați. metri.
5) Lofts. Loft - este un apartament, care a fost postoroena într-o fostă fabrică și spații au păstrat obiectul industriei de stil. In Occident, crescatorii sunt de locuințe de elită recunoscute și sunt foarte populare cu oamenii creativi. Baza de aspectul de loft este lupta pentru conservarea monumentelor de arhitectură industrială, pentru a preveni demolarea clădirilor semnificative de persoane stabilit pe teritoriul lor. Cuvântul loft înseamnă „pod“ în SUA, astfel este numit, de asemenea, la ultimul etaj al spațiilor comerciale sau depozit.
Interpretarea modernă a cuvântului - un interior stilizat industrial. Este o arhitectură ambițioasă ca refacute și să obțină în afara incintei de conducere arhitecti, designeri. Apartament la mansardă, are un spațiu imens, în cele mai multe cazuri este de aproximativ 1000 de metri pătrați. m. Caracteristicile distinctive ale crescatoriei sunt plafoane multimetru, ferestre, ferestre, grinzi metalice, structuri de sprijin, precum și prevalența în decorarea spațiilor de metal, plastic și sticlă. Dacă vorbim despre conceptul de „loft“, în sensul tradițional al cuvântului, că până la o astfel de locuințe de clasă de la Kiev nu este, ci ca un stil de „interior industriale“, el câștigă popularitate deja în capitală.
6)
Cazare de lux în clădiri vechi. conace Reconstruit în centrul orașului nu sunt în cerere în rândul cumpărătorilor de origine mici secundare. Adesea, aceste case sunt memento-uri de arhitectura. Live in case cu valoare arhitecturală prefera iubitorilor de stil retro, care includ cea mai mare parte de oameni cu experiență în valorile spirituale, și în același timp, având o mulțime de bani pentru achiziționarea casei. Cumpara un apartament in casa, care este un monument de arhitectură - aceasta este cu siguranță de prestigiu, dar în același timp și supărătoare. Plus pentru cumpărători este faptul că există o garanție că clădirea nu va fi demolate ca urmare a unor sferturi de reconstrucție la scară largă, deoarece protejat prin lege. Stare Ei bine, dezavantaj poate fi atribuită casei, sau mai degrabă, decrepitudine sale, astfel încât această achiziție mai bine să se facă în avans, în consultare cu un specialist. De asemenea, în această clădire nu se poate face modificări neautorizate, pentru a pune ferestre, nu se încadrează în aspectul exterior al casei, aer condiționat sau o antenă de satelit de pe fațadă.
7) Proprietăți de investiții. De la începutul secolului 19 și începutul 20 aproape jumătate din toate casele noi construite la Kiev ca o afacere profitabilă, care este, cele în care au fost închiriate toate apartamentele. În perioada sovietică, pentru a înlocui acasă lucrativ a venit în cameră comunale. Înainte au fost construite casele de apartamente Revoluția de profit din închirierea de apartamente. Apartamente in aceste case sunt adesea oferite spre vânzare. Potențialul cumpărător este important să se știe că vechiul său apartament zona este adesea superioară clădirilor moderne. Zona de zi, chiar și una dintre cele mai mici apartamente este 150-170 de metri pătrați. m. Cererea pentru astfel de instalații este încă ridicat, în ciuda unui număr de neajunsuri. Conform definiției clasice, atribuită acestor apartamente „elita“ nu poate fi din cauza non-case de elită și mediul imediat. De asemenea, aceste apartamente sunt oferite pe piața imobiliară secundară în stare proastă și a fost necesară inițial revizie. În plus, aspectul acestor apartamente de multe ori nu îndeplinesc cerințele moderne. Dar, în ciuda tuturor, aceste apartamente sunt cumpărate în mare parte datorită amplasării lor în centrul istoric al orașului. În Europa și America, o mare parte a populației (în unele țări - aproximativ jumătate) care locuiesc în locuințe închiriate, o mare parte din care cade pe tenements specializate.
