Piața terenurilor 1
Piața terenurilor - o piață în care rezultatul interacțiunii cererii și ofertei dezvoltă prețul terenurilor în formă de chirie teren.
Cifra de afaceri a terenurilor este reglementată de mecanismul de piață în interacțiunea dintre oferta, cererea, prețurile și concurența.
Oferta de teren. din cauza îngustimii sale, mai mult sau mai puțin stabile.
Principalii factori care afectează oferta de terenuri, sunt calitatea și cantitatea de teren, adică fertilitatea și locația sa.
Cererea pentru terenuri joacă un rol mai activ în determinarea prețului terenurilor. Astfel, este necesar să se facă distincția între două tipuri de cerere pentru terenuri:
- cererii agricole
- și cererea non-agricole.
1) Cererea agricolă pentru terenuri este dependentă de factori, cum ar fi cererea de alimente, nivelurile de fertilitate a solului și posibilitatea creșterii acesteia, localizarea pământului - gradul de depărtare de centrul producției sale și a consumului de materii prime, precum și piețele lor de vânzare
2) Cererea non-agricol pentru terenuri tinde să crească din cauza extinderii construcției de locuințe, infrastructură și utilizarea industrială, cererea inflaționistă pentru terenuri etc.
conceptul de „rentă economică“ este utilizat pe scară largă în teoria economică. care include chiria la sol, și chirie la alte resurse, inclusiv forța de muncă.
arenda - este extinderea veniturilor primite ca urmare a unor condiții economice mai bune și atribuite proprietarului terenului și a altor condiții naturale, furnizarea de care este strict limitată.
În agricultură, există două forme principale de chirie teren:
chirie absolută - acest venit suplimentar ca diferența dintre prețul de piață al produselor agricole și costul lor de producție.
Renta diferențiată. - Condiția preliminară formării sale este monopolul pe teren ca un obiect de gestionare.
Acest lucru înseamnă că proprietarul sau locatarul primește dreptul exclusiv de a utiliza terenul pentru activități agricole.
Differential chirie I - este format prin diferența în fertilitatea naturală a zonei de teren și locația în raport cu piața.
Renta diferențiată II - format prin niveluri inegale de intensificare (dezvoltare) a producției agricole.
formarea prețurilor terenurilor are un număr de caracteristici asociate cu fenomenele sale naturale și venituri specifice primite sub formă de chirie =
- În primul rând, prețul terenurilor, bazat pe teoria valorii muncă - irațional, adică, , legi străine nu reale.
- În al doilea rând, prețul terenului este prețul de chirie.
- În al treilea rând, prețul terenurilor este o expresie a chiriei capitalizat.
Prețul terenurilor - este o plată către proprietarul terenului pentru dreptul de a primi venituri din ea sub formă de chirie teren.