Ce trebuie să știți despre construcții imobiliare fond de compensare a investitorilor în comun

PrezidentRumyniyaVladimir Putin a semnat legea privind fondul de compensare de construcție comună, care este, de asemenea, numit „Acționarii Fondului.“ MinstroyRumyniyasovmestno cu Agenția pentru Locuințe Ipotecă (AHML) explica cititorilor site-ului „RIA Real Estate“, care se va schimba acum pentru cumpărători în etapa de construcție și va funcționa ca un anumit fond.

Ce este „acționarii Fondului“, și cum va funcționa?

Fondul de compensare a fost creat pentru a proteja interesele de cumpărători de origine în casele nou construite. Înainte de adoptarea Legii cu privire la el această funcție a fost realizată de către societățile de asigurare. Cu toate acestea, mecanismul a fost dovedit a fi ineficiente, deci nevoie de unul nou. Acum, dezvoltatorii se vor contribui cu un procent specificat (mai exact - de 1,2% din costul fiecărui deținut contract de construcție comun) la fondul.

Cu toate acestea, drepturile acelor acționari care au încheiat DDU încă în conformitate cu normele vechi vor oferi în continuare societățile de asigurare. Fundația va lucra la proiectele în care primul acord de participare social va fi înregistrată după înregistrarea de stat a fondului sub forma unei entități de interes public, care ar trebui să aibă loc în termen de cel mult 90 de zile de la data intrarea în vigoare a legii.

Va crește în cazul în care prețurile locuințelor după lansarea noului mecanism?

previziuni AHML, noul mecanism nu va afecta nivelul prețurilor locuințelor. Dezvoltatorii set comision de 1,2% din capitalul social al fiecărui contract, care este comparabil cu rata de asigurare curente. Astfel, pentru majoritatea dezvoltatorilor economie nu ar trebui să se schimbe.

În plus, acum mai mult de 6000 de dezvoltatori care lucrează în România, este destul de competitiv sector. Noile realități îi va încuraja să să acopere contribuțiile din resurse proprii, mai degrabă decât trecerea acestora către cumpărător.

Ce se va întâmpla cu investitorii imobiliari care au cumpărat proprietăți deja și nu intră sub incidența mecanismului de protecție a fondului? În cazul în care se aplică?

Ce poate conta co-investitorilor în caz de faliment al constructorului? În ce cazuri va dostaivatsya obiect, și în care - compensația plătită?

Acest lucru va depinde de decizia adunării generale a acționarilor, la care participanții în comun de construcție poate decide dacă aveți nevoie pentru a termina construirea casei, atragerea unui nou dezvoltator sau de a primi compensații.

Astfel, decizia cu privire la soarta a obiectului de fapt, acceptat de către cetățenii înșiși și de fonduri - punerea în aplicare a deciziei. În același timp, acesta prevede adoptarea unei soluții separate pentru fiecare acasă - de exemplu, la domiciliu, într-un grad ridicat de pregătire a cetățenilor de a decide cu privire la finalizarea cu ajutorul dezvoltator și pe casa „la etapa de excavare“ - cu privire la obținerea unei restituiri. Se pare că în cazul în care complexul rezidential este format din mai multe clădiri separate, fiecare decizie se face separat.

Așa cum va fi compensată? deținători de interese vor putea obține înapoi fondurile investite suma totală?

Nu în toate cazurile. Valoarea compensației va fi egală cu suprafața totală a tuturor OP-urilor într-un șantier de construcții, dar nu mai mult de 120 de metri pătrați, înmulțită cu prețul mediu real pe piața primară în subiect (acesta este definit în conformitate cu Rosstat). Astfel, toate riscurile sunt acoperite de către cumpărători standard de acasă, dar nu au fost luate riscul de a cumpărătorilor de elită sau doar un apartament mare.

Cu cât valoarea apartamentelor achiziționate la media pentru regiune (regiuni), deținătorii de interese mai bine protejate.

Ar putea fi faptul că banii în fond nu este de ajuns? Ce se va întâmpla atunci?

Legea prevede o evaluare actuarială anuală a obligațiunilor, precum și capacitatea de a ajusta tariful pe baza acestei evaluări prin modificarea corespunzătoare legii. Acest lucru înseamnă că fondul nu poate „dintr-o dată“, a alerga afară de fonduri.

Actuariale evaluare - un mecanism strict economică, imparțială și pe baza statisticilor și legea numerelor mari. Se presupune că acesta va permite timp pentru a forma baza pentru modificările tarifare, precum și procesul de schimbare a ratei contribuțiilor la fond prin modificarea legii se va asigura procedură deschisă și transparentă pentru revizuire.

Va deținătorii de interese în controlul asupra construcției și starea financiară a constructorului?

Legea prevede posibilitatea pentru investitorii imobiliari și potențialii cumpărători.

Ce este o entitate de interes public? Care sunt obligațiile pe care le impune fondului?

Inițial, fondul a fost creat în formatul unei organizații guvernamentale, non-profit, dar în procesul de adoptare a unei legi cu privire la activitățile sale, sa decis să-l transforme într-o entitate de interes public. Potrivit șefului Ministerului Construcțiilor Mihail pentru bărbați, acest lucru a fost făcut în scopul de a consolida controlul statului asupra activităților fundației. Potrivit legii adoptate, controlul de stat al fondului va fi efectuată de către alte organisme de stat numărării palataRumyniyai.

Statutul de companii de drept public asigură respectarea cerințelor de dezvăluire a informațiilor cu privire la activitățile, raportarea de audit, de control intern, desfășurarea de activități de achiziții. Consiliul de supraveghere al fondului va fi format din reprezentanți ai Dumei de Stat și Consiliul Federației, precum și pentru a monitoriza funcționarea acestuia va fi Camera de Conturi. Formatul companiilor de drept public pentru a face pe deplin transparentă activitatea fondului.

Va birourile Fundației în regiunile? În cazul în care să se aplice deținătorii de dobândă în caz de probleme?

Fondul va accepta contribuții din partea dezvoltatorilor din întreaga țară. În fiecare regiune în care să fie partajat de construcție, controlul asupra folosirii țintă a fondurilor acționarilor, respectarea cerințelor de publicare și informații de plasare, programele de construcție sunt autoritățile regionale de reglementare. Acest lucru poate fi Ministerul regional al construirii, agenții de supraveghere de construcție participativă, etc. Cetățenii pot apela întotdeauna la ei cu întrebări.

În cazul în care se păstrează contribuțiile la fondul și care sunt garanțiile pe care acestea nu vor dispărea, deoarece fondurile de compensare în auto-reglementare?

Fondul de Compensare separate de alte active ale fondului. Fondurile vor fi luate în considerare un cont separat la banca, care corespunde cerințelor stabilite de Guvernul România. Fondul va avea dreptul de a investi fondurile temporar libere în condiții determinate exclusiv de către Guvern. Controlul de stat al fondului va fi efectuată de către alte organisme de stat numărării palataRumyniyai.