Ce se întâmplă dacă documentele pierdute pentru imobiliare
0,1% - mult sau puțin? Cum sa ma uit
Întrebarea pe care interesată în situația descrisă cetățeanul obișnuit - dacă este posibil un astfel de scenariu teribil, și dacă da, cât de comună astfel de „practică“. Experții care lucrează în piața imobiliară, consideră că se încadrează într-o panică, nu este necesară - instanța nu a 90 ani, când această zonă a fost foarte incriminat, dar să se relaxeze și să nu fie.
Potrivit Registrul de stat din Rusia, în România, în fiecare an, 18,5 milioane de tranzacții rezidențiale, dintre care numai 20-25000 recunoscute ca fiind frauduloase, care este un pic mai mare de 0,1%. Aceasta, desigur, nu este un dezastru natural, dar trebuie să se înțeleagă că cifra a spus reflectă fraudă dovedită. De fapt, astfel de cazuri mult mai mult, doar nu toate dintre ele reușesc să descopere.
În plus, o persoană cu care a existat o problemă similară, cu greu mângâiat de faptul că el este în mizeria lui nu este singur.
Când este nevoie de viteza de ...
Ce măsuri ar trebui luate om prins într-o astfel de mizerie? În primul rând, desigur, să declare pierderea autorităților competente și pentru a reconstrui documente, în primul rând - pașaport. Acest lucru este important, în cazul în care numai pentru că absența acestuia face imposibilă orice comunicare cu reprezentanții autorităților oficiale. Și, în plus, pașapoartele furate pot fi folosite pentru fraudă, care nu are legătură cu zona rezidențială - de exemplu, pentru a obține împrumuturi.
Prin urmare, trebuie să mergeți imediat la poliție o declarație cu privire la pierderea. Intervievarea cartier doamnelor vechi, districtul va efectua o „anchetă“ circumstanțele pierderii documentului (sau nu dețin - aceasta depinde în mare măsură de integritatea și disponibilitatea de timp), iar după 7-10 zile se va elibera un certificat de pierdere a documentului. Acesta trebuie să fie predat la biroul de pasapoarte district sau centru multifuncțional. În continuare nevoie de două fotografii cu dimensiunile de 35 x 45 milimetri - și voila! După 10 zile, cetățeanul devine proprietarul unui nou pașaport de brand.
Acum este timpul pentru a participa la documentele din apartament. Hârtia recuperată este responsabilitatea Registrului rus. Victima avea nevoie să se aplice o cerere de eliberare a documentului duplicat, care a stat la baza apariției drepturilor de proprietate (contract de vânzare, privatizare, donații și așa mai departe. D.), și certificatul real de proprietate. Pentru informații cu privire la pierderea documentelor vor fi înregistrate în baza de date a Rosreestra și cetățeanul va primi duplicate, care va înlocui originalele. Din acel moment autorii fraudelor nu va fi în măsură să înregistreze dreptul de proprietate pe baza documentelor furate.
Odată ce aceste etape sunt finalizate, proprietarul poate dormi liniștit - drepturile sale nu poate fi pusă la îndoială. Singura problemă este că, pentru a obține un nou pașaport și un certificat va lua ceva timp. Știind acest lucru, atacatorii se grăbesc să elaboreze documente în propriul nume și să facă o înțelegere cu apartamentul înainte în Rosreestra va fi o notă corespunzătoare.
Notari - victimă sau criminali?
Presupusa schemă frauduloasă de a face o afacere cu documentele altcuiva este imposibilă fără participarea unui notar. Și aici se pune întrebarea - cât de probabil este că acesta din urmă devine complice conștient de criminali?
Reacția reprezentanților comunității de experți reprezintă întreaga gamă de opinii cu privire la acest subiect - de la negarea completă a posibilității de participare a angajaților notarilor în tranzacții improprii „viața“ povești despre modul în care „notarii negre“ legitima tranzacții frauduloase, și chiar lor foarte organizat.
Analiștii susțin notarii care protejează poziția lor faptul că pentru a obține o licență de a se angaja în această activitate este foarte dificilă, iar notarii sunt foarte atașați în poziția lor. În plus, oamenii din această profesie sunt pentru veniturile cea mai mare parte de mare, astfel încât acestea nu trebuie să își asume riscuri de dragul de îmbogățire de moment. Cu toate acestea, potrivit experților, notarul poate lua lipsa de concentrare sau neglijarea datoriei elementare. De exemplu, în 65 de ani, o persoană poate să nu fie prea similar cu o fotografie de sine, de 45 de ani, lipite în pașaport, ceea ce poate duce la erori.
Unii experți au criticat notarii în faptul că acesta din urmă nu va petrece o mai aproape de a verifica autenticitatea documentelor și personalități participanților la tranzacție. Iar în lipsa unei identificarea meticuloasă a autorilor poate lua de asemenea beneficia de pașapoarte falsificate.
Pe scurt, notarii avocați a pus accentul pe faptul că au fost „nevinovat“ și sunt ei înșiși victime ale ticalosi, cu toate că persoanele care au suferit de pe urma acțiunilor de fraudă, nu mai bine pentru ea. Cu toate acestea, experții sunt „în știu“ spun că da, există încă notari, care trădează codul profesional de onoare pentru câștig nedrept. Un astfel de „vârcolaci“, care lucrează împreună cu ofițerul superior al Ministerului de Interne, acordat de apartamente pentru un total de aproximativ 80 de milioane de ruble. Schema a fost simplu de scandalos - ofițer de poliție informat informații notar privind persoanele dispărute sau moarte în circumstanțe penale. Aceasta, la rândul său, a scris puterea de avocat în numele victimelor în vânzarea de case și apartamente lor vândute în numele persoanei decedate.
Există și alte scheme criminale, dintre care unele au fost organizate în mod direct de către notari. O astfel de femeie a fost în picioare la cârma unei bande de agenți negri, care au fost angajate în eliminarea de apartamente de la pensionarii singuri. Acesta a preluat mâna pedepsind de drept - penal a primit 12 ani de închisoare, dar acest caz - mai degrabă excepția decât regula. Cel mai adesea, notarii nu sunt responsabili pentru „neglijență“ în lucrare, cel puțin, pentru a primi de pe privarea de o licență sau o pedeapsă cu suspendare.
Toată lumea în instanța de judecată!
Dar să presupunem că cel mai rău este încă sa întâmplat și evazioniștilor au reușit să înșelătorie vânzarea apartamentului. Din acest moment, situația este complicată de fostul proprietar. S-ar părea că totul este clar - proprietarul apartamentului este în viață și nici un acord cu privire la vânzarea bunurilor lor nu a cedat, și, prin urmare, are tot dreptul să-l înapoi. Cu toate acestea, noul proprietar are documentele pentru locuințe, care au confirmat legitimitatea Rosreestra. La urma urmei, faptul infracțiunii nu este evidentă, iar conflictul se mută în planul disputei de proprietate. Astfel, confruntarea dintre atacatori și victima lor este mutat în holurile instanțelor.
Dovezile care confirmă ilegalitatea tranzacției poate fi o examinare grafologică și alte probe directe și indirecte, inclusiv recunoașterea faptului că „vânzătorul“ nu a fost prezent în timpul fabricării procurii. În orice caz, nu putem renunța și du-te în derivă. Există multe cazuri în care plângerile cetățenilor au ajutat expune grupul de escroci care au comis o mulțime de tranzacții frauduloase.
Pentru a preveni triumful dreptății sunt două circumstanțe. În primul rând, există posibilitatea ca căzut jos probleme buckled proprietarului, vârstnici sănătoși, iar oamenii pur și simplu nu a trăit să vadă proces. În acest caz, pentru a dovedi originea frauduloasă a procurii va fi mult mai dificil, iar argumentul principal în disputa devine un expert în scrierii de mână. Prin urmare, expertii recomanda sa nu arunce hârtii vechi care dețin mostre ale scrierii de mână vechiul proprietar (scrisori, chitanțe, rețetele), care poate fi „ultimul argument“ în proprietarii de soluționare a conflictelor.
A doua dificultate apare în cazul în care escrocii au reușit să atragă nu numai, dar, de asemenea, de a vinde apartamentul de cumpărători de bună credință. Prezumția de nevinovăție a cumpărătorului stabilit de către Curtea Supremă a Federației Ruse, iar persoana care a cumpărat un apartament de la evazioniști, de mare și este la fel de mult ca o victimă partea care a pierdut apartamentul ca urmare a unor acte rău intenționate. În această situație contradictorie, instanța poate decide în favoarea uneia dintre părți, ținând seama de circumstanțele specifice ale cazului.
măsuri de precauție
Ce măsuri de precauție pot fi luate pentru proprietarul de „prevenire“ a problemelor în cazul unei posibile răpiri a documentelor?
Unii experți recomanda pentru a obține o declarație autentificată notarial, care într-o anumită perioadă de timp, proprietarul nu este emis de o încredere, nu a luat credit și nu a intrat în căsătorie (aceasta este, de asemenea, una dintre modalitățile posibile de fraudă).
Un astfel de document nu este scris în lege, dar poate servi ca un argument în plus pentru instanța de judecată.
cumpărătorii de origine ar trebui să fie, de asemenea, atent. Expertii le recomanda pentru a face întotdeauna o afacere în prezența proprietarului, chiar dacă colectarea documentelor și o demonstrație a oamenilor angajate în vânzător de încredere.
În concluzie, putem spune că frauda cu documentele furate alcătuiesc o mică fracțiune din valoarea totală a tranzacțiilor efectuate pe piață. Cu toate acestea, acest lucru nu mângâie pe cei afectați de acțiunile intruși. cu atât mai mult, deoarece acestea nu au o garanție de 100% că proprietatea înstrăinată înapoi la proprietarul inițial, în cazul în care, de exemplu, ca urmare a revânzării va fi într-o proprietate de familie mare. Deci, cel mai bun sfat în această situație - pentru a ține evidența documentelor și să rămână vigilenți. Așa cum se spune, „mai bine decât în condiții de siguranță îmi pare rău.“