Ce să caute atunci când semnarea unui contract de credit ipotecar riscuri atunci când faci un împrumut

Juridice debitori „sigure“ de la încheierea tranzacției ipotecar - o problemă pentru debitori mâini

Juridice debitori „sigure“ de la încheierea tranzacției ipotecare - lucrarea mâinilor de debitori. Confruntați cu frauda, ​​desigur, oricine poate, dar cei mai mulți debitori au devenit victime ale propriei lor nepăsarea sau neiluminate, prin urmare, nu împiedică repeta anumite reguli simple, care te vor ajuta să evite orice consecințe neplăcute și „neașteptate“ de încheierea tranzacției ipotecare. Ce să caute atunci când semnarea unui contract de ipotecă.

Realitatea juridică

Ce trebuie să faci înainte de a intra într-un contract de credit ipotecar?

1. În primul rând, să colecteze informații cu privire la instituția de credit (banca) în care intenționați să obțineți de credit. Utilizați informațiile de pe Internet sau de a găsi prieteni care au deservit sau păstrat într-o anumită organizație, - informații generale despre bancă, ordinea și disciplina, vor fi utile în ceea ce privește clienții.

2. Sunt de acord privind o întâlnire în biroul instituției de credit să se uite în jurul valorii de pe teren, puneți întrebări și să înțeleagă nivelul de servicii pentru clienți.

3. Fiți prudent, atent și meticulos în familiarizarea cu documentele. sisteme și condițiile de furnizare și de rambursare a creditului, clearance-ul și decontare a garanției.

5. În nici un caz nu a căzut pentru graba. Documentele care necesită o examinare atentă și liniștită, că nu a spus cealaltă persoană. Conectați-vă numai acele documente a căror semnificație ați înțeles.

6. Cere ajutor pentru brokerii de credit ipotecar, avocați, agenții imobiliari, dacă sunt disponibile. Uneori, avocatul atracție a semna documente ar putea salva proprietatea dumneavoastră.

Cinci riscuri care ar trebui să o aducere aminte la încheierea contractului ipotecar

Este demn de remarcat cele 5 principalele riscuri de a păstra în minte atunci când faci un credit ipotecar:

1) Riscul de blocare a pieței pe garanții (imobiliare), în cazul în care valorile implicite pe împrumut.
2) Riscul de încălcare sau îndeplinirea necorespunzătoare a cerințelor în temeiul acordului de împrumut, contractul de ipotecă. Încălcarea poate fi pedepsit cu amendă.
3) Riscul de modificări ale ratelor pe împrumut. Mai ales astfel încât în ​​cazul în care împrumutul este acordat pentru o lungă perioadă de timp.
4) riscul de situații de viață, care nu permite să-și îndeplinească cerințele în temeiul contractului de credit, nu stipulat în contractul de împrumut.
5) Riscul de a achiziționa bunuri de „defecte“ legale care pot duce la pierderea proprietății în viitor, dar obligația de conservare a rambursa împrumutul.

Ghid de acțiune

Acordați o atenție deosebită la secțiunea „The va Imprumutatul“.

Să respecte toate cerințele cu precizie și la timp

2. Notați toate termenele care trebuie îndeplinite în temeiul contractului de credit. De exemplu. Ce trebuie să așteptați pentru o perioadă ca urmare a notificării de rambursare anticipată a împrumutului?

3. Verificați autoritatea persoanelor care semnează documentele cu tine. Ca regulă generală, angajații instituțiilor de credit operează pe baza procurilor.

4. Insista pe procura o copie pentru tine.

5. Se colectează și se păstrează într-un loc sigur, toată documentația care a fost semnat de tine. În practică, există cazuri în care clienții nu acordă o importanță documentelor, uita unele dintre documentele lor de asistenți sau mediatori. 6. ia în considerare cu atenție toate condițiile din documentele pe care le semnează, în special - chestiunea sancțiunilor financiare (amenzi) pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a contractului de credit, cum ar fi penalități pentru plata cu întârziere a dobânzii, procedura de vânzare a imobilului ipotecat, procedura de rambursare anticipată.

De ce să-ți fie frică de a debitorilor

Băncile care se specializează în creditării ipotecare, de asemenea valoarea reputația lor, insistă șeful companiei de servicii ipotecare „RELAYT Real Estate“, Irina Kazhikina. Un alt lucru, expertul a atras atenția, agențiile de credit și de creditorii privați - cu acești participanți pe piața creditelor ipotecare trebuie să fie mult mai prudent. „Cu toate acestea, chiar și în acest caz, aș spune că nu o fraudă, precum și condițiile de creditare speciale, care sunt diferite de termeni de credit de la bănci,“ - precizează Kazhikina.

Un punct de vedere similar a exprimat CEO-ul „Ipotek.Ru“ Dmitry Ovsyannikov, susținând că frauda este posibilă numai de către instituțiile de microfinanțare bancare centrale trase la răspundere. Dar băncile. Potrivit Ovsyannikov, se poate face numai viața dificilă pentru client - de exemplu, în primul rând pentru a aproba un credit, dar de îndată ce debitorul va găsi un apartament, fără a explica motivele pentru a refuza. Și, în timp ce debitorul este în același timp, va suporta o pierdere, acțiunile băncii cu greu poate fi numit criminal. Cu toate acestea, nu este corect poate fi și de lucru cu bancherii ipotecare.

De exemplu, finantatorul companiei „Region-Stroy“ Roman Alekseev sfătuit să-și amintească nu este destul de legitim taxe ascunse - unele bănci sau operatori regionali ai Agenției pentru Locuințe Ipotecă (AHML) taxa pentru susținerea tranzacției de cumpărare și vânzare a unui apartament cu utilizarea fondurilor ipotecare. în ciuda AHML oficial ban. „De regulă, astfel de plăți sunt încărcate prin intermediul companiilor informal afiliate și, uneori, în mod direct la taxele de instituția de credit poate fi de până la 1,5% din valoarea creditului într-o astfel de situație, debitorul este pus în fața faptului, și să plătească în continuare ..“, - explică expertul .

O altă zonă de risc descrie o practici de avocat senior „Land Real Estate Construcții ..“ Firma de avocatura „Cliff“ Vadim Cherdantsev - este îndepărtarea de la apartament servituți în înregistrarea în Rosreestra după rambursarea împrumutului. „Banca, desigur, este dispus să plătească înregistrarea ipotecii după achitarea integrală a creditului, dar, în practică, de multe ori are loc după înregistrarea transferului de proprietate către un client nou. Acest lucru înseamnă că apartamentul este încă în gaj, banca chiar și după ce a revenit banii în totalitate, „- avertizează agenție.

Potrivit Cherdantseva, este greu reglementări ale unor bănci. care nu permit să se familiarizeze în prealabil cu una sau alte documente, precum și lipsa de claritate în rambursarea procesului ipotecar și de a crea unele riscuri juridice pentru debitori decât pot beneficia escrocilor.