Ce este un „fond de investiții unitate închisă“

Ce este ZPIF? Pe scurt, FTRA poate fi reprezentată prin Puff tort, și fiecare strat de tort - plat. Investind într-un fond, veți obține o bucată de (cota) din placinta, adică, nu aparțin unui apartament separat, o proporție mică din fiecare. Compania de Management oferă investitorilor o securitate care atestă dreptul de proprietate asupra acțiunilor în activele fondului.

Investiția în imobiliare este o zonă atractivă pentru investitori - astfel de activități permite obținerea unor randamente ridicate, cu riscurile legate de aceasta suficient de scăzut. Cu toate acestea, accesul la această piață este destul de dificil. Restricții este de mare de investiții de capital, activitățile specifice din această piață, precum și investiții pe termen lung.

• Închis Fondul de Investiții Unitatea de bunuri imobiliare ca o instituție de plasament colectiv, nu numai rezolvă toate aceste probleme, dar, de asemenea, din cauza stimulentelor fiscale, și anume impozitarea amânată, pentru a îmbunătăți eficiența investițiilor pe piața imobiliară. Spectrul de FTRA a pieței imobiliare posibile operațiuni este destul de larg.

• Deoarece interesele proprietarilor mecanism de integrare a drepturilor de a dezvolta și proprietarii de capital, pentru a crea alianțe cu proiecte majore, precum și pentru optimizarea fiscală, ZPIF imobiliare ar putea fi de interes nu numai pentru investitorii care au capital, cu un orizont de investiții suficient de mult timp, dar, de asemenea, companii, lucrări în domeniul imobiliar (firme de construcții și dezvoltare, agenții imobiliari).

Astfel, persoanele potențiali interesați să participe la fondul mutual închis sunt:

• structuri de stat sau municipale - în scopul de a acumula bugetul și resursele de pe piață pentru a finanța proiecte majore.

• companii de dezvoltare interesate de creșterea volumului de investiții și de a îmbunătăți performanța de investiții, prin optimizarea taxei.

• Compania de construcții, în scopul de a atrage capital și de a crește volumul de construcție.

• Băncile comerciale interesate de extinderea tehnicilor de finanțare a construcției de bunuri imobiliare și obținerea de randamente mai mari pentru investiții.

• Companiile de asigurări, fonduri de pensii private și fonduri de investiții, care au „bani lungi“ - în interesul diversificare și de investiții se întoarce.

• companii mari sau mijlocii - în interesul restructurare, imobiliare spin-off într-o afacere separată, proiecte de investiții sau de construcție „pentru sine“.

• Persoane fizice - în scopul de a obține venituri din investiții sau imobiliare proprii.

• Investitorii străini care doresc să investească în imobiliare română.

Pe de dezvoltare a pieței FTRA a fost influențată de următorii factori:

• investitorii obișnuiți dat seama că auto-cumpărare, ele nu pot atinge proprietatea de venit dorit.

• A existat o creștere a instalațiilor în care Fondul poate investi - închis fond mutual investi numai în obiectele care sunt construite pe 214-FZ, iar în ultimii ani, numărul de clădiri noi a crescut în mod substanțial.

• Datorită instabilității pe piețele financiare, investitorii caută modalități mai bune de a menține economii stocurilor, astfel încât interesul lor în ZPIF proprietate a crescut.

Ca rezultat, piața FTRA oferă oamenilor un mecanism simplu și sigur de a investi în imobiliare. Spre deosebire de investițiile directe în domeniul imobiliar, ZPIF ajuta investitorii necalificați pentru a minimiza riscurile lor, unele dintre ele să treacă pe umerii societății de administrare și de a crește profitabilitatea.

fonduri mutuale închise fonduri imobiliare sunt împărțite în investitori calificați și necalificați. Pentru a fi considerat ca un investitor calificat, trebuie să îndeplinească două din trei cerințe:

• valori mobiliare dețin în sumă nu mai puțin de 3 milioane de ruble.

• Au o experiență de la 1 la 3 ani în organizarea financiară, care se angajează în tranzacții cu valori mobiliare, precum și pe o bază trimestrială pentru a efectua cel puțin 10 tranzacții cu titluri de valoare sau alte instrumente ale căror valoare totală este mai mică de 300 000 de ruble pentru cel puțin un an.

• investitorilor calificați sunt persoane juridice care fac obiectul unor cerințe specifice.

investitorii necalificați - este orice persoane fizice sau juridice care nu îndeplinesc aceste reglementări formale.

Acum, disponibil pentru investitorii necalificați aproximativ 200 de proprietate FTRA. Cu toate acestea, realitatea 508 proprietății FTRA, investitorii privați obișnuiți să se apropie de 25 - care este de numai 5%. De fapt, aceste 25 de fonduri au format piata imobiliara FTRA pentru investitori privați, care nu au legătură cu societățile de administrare și proprietarii fondurilor. Acest procent mic poate fi explicată prin dezvoltarea insuficientă a pieței investițiilor colective, imprevizibilitatea fondurilor de lichiditate și de neîncredere din partea investitorilor privați pentru finanțarea evaluatori.