Ce este o servitute pe teren și speciile sale
Înlesnire pe uscat - un precedent legal care permite să rezolve problema utilizării reciproce a terenurilor-proprietari.
Aspectul său apare din diverse motive și au opțiuni diferite de proiectare și directive.
Aceasta ne permite să rezolve o serie de probleme de utilizare a terenurilor, în conformitate cu reglementările prevăzute.
Potolire în ceea ce privește raporturile juridice
Ce este o servitute pe teren - o formă specifică a consumului de relații de proprietate străine, utilizarea terenurilor altcuiva bazat pe precedentul unui titlu (un motiv bun).
Acesta limitează proprietarul terenurilor în unele parte a drepturilor sau a sarcinilor sale.
Limita este stabilită prin acordul părților, iar în caz de eșec din partea proprietarului - în instanța de judecată.
Apariția unei servituți este necesară pentru situații reale legate de utilizarea terenului.
De-a lungul zonelor învecinate se intersectează necesitatea de a le utiliza.
Să presupunem că aveți nevoie pentru a repara un gard se invecineaza cu vecinul complot.
Nu ai nici o altă alternativă decât să fie de acord cu el și o parte din lotul său de a efectua reparațiile necesare.
În acest caz, dacă veniți de muncă mai grave legate de comunicațiile, etc. și vecin proprietar de teren nu dă permisiunea pentru activitatea lor - există motive pentru a stabili servituți pe teren.
Un exemplu similar implică apariția unui servitute privat.
Cu înscrierea sa într-un cont se va percepe taxă de timbru în cuantum de:
- 1000 de ruble pentru persoane individuale;
- 4000 de ruble pentru persoane juridice.
forme de servitute
Privat (personal) servitute - acordul persoanelor capabile să efectueze lucrările necesare într-o țară străină sau setarea pe ea propria facilitate de proprietate
În plus, există o servitute public sau municipale pe teren, care grevează decizia fermă a terenurilor în favoarea nevoilor individuale ale comunităților particulare.
Un exemplu poate fi:
- stabilirea cazanului;
- post de transformare;
- obiecte liniare;
- drumuri și trotuare;
- obiective turistice.
Grevare poate fi impusă în cazul planificării lucrărilor din partea municipalității.
Și, de asemenea, în conformitate cu alte nevoi.
Între formele private și publice de servituți există o diferență, nu numai cu privire la proiect și stabilirea subiectului, ci și pe alte motive.
De regulă, servituti publice sunt stabilite în mod gratuit, în favoarea nevoilor sociale.
În cazul în care proprietarul site-ului consideră că numirea nu îndeplinește criteriile de impovara bunului public sau încalcă excesiv dreptul constituțional - el poate contesta în instanță.
Spre deosebire de grevarea publice, servitute privat, în conformitate cu Legea adoptată 11.07.11, № 193-FZ din capitolul 4 al articolului 23 necesită încărcare.
Acest lucru face foarte atractiv nu numai pentru titularul dreptului de servitute, în favoarea căreia este stabilită grevarea, dar, de asemenea, împovărat cu fețele lor.
potolire constrângătoare poate fi setat:
- În ceea ce privește proprietarului, un individ (o servitute personală).
- În ceea ce privește organizarea, în stabilirea unor limite privind drepturile de servitute privat.
- În cazul servitute antreprenoriale.
În plus față de această formă de sarcină poate transporta un termen și permanent în natură.
În cazul acordurilor de servitute pe durată determinată pe grevare stabilit data exactă, durata în care taxa este validă.
Acest lucru este destul de important pentru valoarea vyschityvaniya a servitute, care include evaluarea:
- Valoarea nominală a terenului înstrăinat ca urmare a sarcinii.
- Valoarea daunelor ca urmare a proprietarului terenului folosesc o parte din ea.
- Mărimea pierderii de profit, care ar putea fi proprietarul, ca urmare a utilizării tot site-ul.
Este demn de remarcat faptul că, în restricția de utilizare, sunt evaluate ca procent din piață, în loc de valoarea cadastrală a terenului, ceea ce face mult mai mare.
O potolire perpetuă este stabilită în mod permanent, fără limitare în timp. Atunci când sunt evaluate în mod convențional luate pe o perioadă de 49 de ani.
Oportunitatea și consecințele juridice ale servitute ascunde
Grevare consideră că a intrat în vigoare de la:
- Semnarea de către părți ale acordului și înregistrarea servitute în contul de inventar.
- O hotărâre de către instanța de judecată și de înregistrare.
În consecință, ascunderea restricțiilor de utilizare a terenurilor nu este numai o problemă destul de complexă, dar, de asemenea, o infracțiune gravă.
Utilizați restricția impusă dreptului la posesia unei părți a parcelei și este transmis în cazul unei tranzacții de proprietate către un nou proprietar.
Cu toate acestea, cazurile de ascunderea de servitute, ca urmare a transferului de drepturi către cumpărător acolo.
Analiza mai multor cauze civile arată că, în urma cumpărarea și vânzarea de terenuri, a fost ascuns informații despre grevare sale.
O hotărâre pronunțată în favoarea reclamanților să solicite pârâtelor la plata:
- O sumă egală cu valoarea de piață a înstrăinat ca urmare a grevarea terenului.
- Pedeapsa pentru utilizarea ilegală a banilor altor oameni.
- Interesul pentru utilizarea fondurilor străine.
- costuri reclamant Litigii, servicii de intermediere plătească costul de litigii.
În unele cazuri, acesta a fost plătit bani în despăgubiri.
În unele cazuri, proceduri penale pe faptul de fraudă.
Vei fi cu siguranță interesant pentru a vedea harta mentală „Repararea prejudiciului“. în cazul în care procedura de obținere a compensației este explicată în detaliu
Sau Aici vei învăța cum să elaboreze un contract de împrumut între persoane juridice
Care sunt principalele servicii:
Acțiuni posibile pentru servitute
Mai mult decât atât, pentru servitute care poate fi percepută, ca parte a porțiunii poate fi utilizată pe fața destinată a căror beneficii restricted porțiilor împovărat își rezervă toate caracteristicile juridice ale unui teren convențional.
- să efectueze tranzacții imobiliare;
- utilizată ca valoare garanție;
- utilizați la discreția având în vedere disponibilitatea sa înstrăinat o parte a parcelei.
De către o persoană - beneficiarul servituții poate realiza acțiuni prevăzute de acordul grevarea.
Pe baza acestor prevederi ale Codului civil. proprietarul are dreptul de a solicita eliminarea oricăror încălcări făcute de către titularul de servitute pentru calitatea terenului.
Acțiunile ilegale cu înlesnire
În plus față de ascunderea servitute și înregistrarea necorespunzătoare a documentelor contabile (insuficiență de înregistrare), nu sunt valabile, urmați acești pași:
- Încălcarea utilizați chenare pe ambele părți.
- Emiterea de informații false în evaluarea servitute.
- Încălcarea normelor sanitare, reguli de utilizare, deteriorarea terenului și aducerea lor în stare proastă.
- Utilizarea incorectă sau încălcarea termenilor acordului.
În baza prevederilor legale de mai sus, precum și articolul 60 ZKRumyniyai articolul 12 din Codul civil. proprietarul poate recupera costurile de la suportul de servitute pentru daune și imputa responsabilitatea restaurarea completă a comenzii.
Dacă nu există nici un rezultat, servitute poate fi anulată de către instanțele de judecată.
În plus, în conformitate cu Legea adoptată 11.07.11, № 193-FZ. indică în capitolul 4, articolul 23, că grevarea de servitute ar trebui să reducă un inconvenient pentru proprietarul site-ului.
În cazul în care restricția este inacceptabilă din punct de vedere al gospodarului, procentul - el are dreptul de a solicita furnizarea de terenuri echivalente cu condiții echivalente de infrastructura necesară.
Abilitatea de a anula servitute
Un servituți poate fi anulat în câteva cazuri:
- La încheierea mandatului său, în conformitate cu data specificată în contract.
- La finalizarea lucrărilor care a dus la grevarea de comun acord sau prin intermediul instanțelor.
- În cazul unor pretenții de la persoane împovărate prin intermediul instanțelor.
Faptul că eliminarea de servitute trebuie să fie înregistrate în evidențele contabile ale stocurilor.
Apoi complot pierde toate condițiile asociate cu grevarea.
Dacă este necesar să se meargă în instanță, în scopul de a elimina restricțiile (servituți), poate fi nevoie de serviciile unui avocat intermediar.
Costul serviciilor sale depinde de regiunea în care locuiți și prețul prevăzut pentru astfel de servicii în regiune.
De regulă, în orașele românești centrale, acestea nu depășesc 7-10000, atunci când vine vorba de prețul mediu de opțiuni de pe site-ul. Desigur, în capitală, centre regionale - prețurile sunt mult mai mari.
Potrivit statisticilor, cele mai mari rate pentru serviciile de brokeraj din suburbiile Moscovei, și ele sunt foarte diferite în ceea ce privește prețurile, în funcție de nivelul de prestigiu al zonei și costul de site-uri situate pe teritoriul lor.
În medie, astfel de servicii pentru moscoviții și Petersburgers costa 25-40000.
De multe ori acționează prin intermediari mai profitabile - ca expertiza sa permite să câștige cazul în care acțiunile independente nu aduc rezultate.
Ca urmare, următoarele beneficii dobândite sunt plata costurilor suportate.
În concluzie, grevarea terenurilor nu este doar o încălcare a drepturilor, dar în unele cazuri aduc beneficii suficiente.
Originea sa este legată de necesitatea de a utiliza terenuri de către persoane care nu au dreptul să-l până la servitute.
Utilizarea terenurilor trebuie să fie însoțită de reglementările relevante, precum și exploatarea acestuia de către titularul de servitute poate fi numai în conformitate cu obiectivele declarate ale acordului.
Persoana Laden are dreptul la daune, plata de daune-interese taxa proporțională.
În caz de litigiu, nu este de prisos să apeleze la serviciile unui broker de competente.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Este rapid și gratuit!
