Ce documente trebuie să fie proprietarii de bunuri imobiliare

Proprietarul oricărei proprietăți trebuie să fie în posesia unor documente care confirmă dreptul său de opoziție, precum și care conțin caracteristicile tehnice și de identificare a obiectului. Fără aceste documente, el nu a putut confirma statutul lor, precum și de a dispune de proprietate (de a vinde, gaj sau leasing). În acest pachet includ: documente legale, date de produs, documente de identificare pentru parcela de teren. Este important să se mențină aceste instrumente până în prezent.

Titlul documentului pe proprietate, în conformitate cu articolul 1 din Legea Republicii Kazahstan „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile“ documente de titlu - un document pe baza căruia apar, schimbarea și (sau) rezilia drepturile (gaj a drepturilor) bunurilor imobile.

Documente ale titlului de proprietate pot fi:

* Contract de vânzare (în cazul în care proprietatea a fost achiziționat);

* Contractul de swap (în cazul în care proprietatea este achiziționat la un schimb);

* Actul de cadou (în cazul în care proprietatea a fost donata);

* Contractul de înstrăinare cu condiția întreținerii vieții;

* Acordul privind privatizarea (în cazul privatizării imobiliare);

* Actul de acceptare în funcțiune (dacă este înregistrată de un / re-planificate facilitate nou construite sau renovate);

* Legea privind achiziționarea unei licitații publice;

* Dovada dreptului de proprietate pentru o parte din bunurile comune (inclusiv soți) (în cazul în care soțul sau a altor co-proprietari a determinat mărimea acțiunilor lor de către un notar);

* O copie a unei hotărâri judecătorești executorii ce confirmă dreptul de proprietate (inclusiv împărțirea proprietății, recunoașterea drepturilor de proprietate prin intermediul instanțelor);

* Rezoluția executor judecătoresc privind transferul de proprietate a debitorului în natură (în cazurile de blocare a pieței);

* Acordul privind împărțirea proprietății (în cazul în care proprietarii au făcut o secțiune voluntară);

* Contract prenupțial (atunci când soți determinam dreptul la proprietate);

* Certificatul de înregistrare (eliberat nu în acest moment);

* Certificat de proprietate emise de către organele executive locale (care nu este eliberat în prezent);

* Certificat de moștenire (în cazul în care proprietatea a fost moștenită);

* Memorandum de asociere și actul de recepție și transmitere atunci când face ca o contribuție la capitalul social al persoanei juridice;

* Decizia proprietarului bunurilor persoanei juridice sau proprietarul organismului autorizat sau fondatorii (participanți) sau organismul autorizat de documentele de constituire ale persoanei juridice sau a autorității judiciare (în cazul reorganizării unei persoane juridice), precum și aprobat prin prezenta decizie bilanțul de separare sau prin transfer fapta;

* Decizia Akim, un contract de vânzare a terenurilor.

Acesta este cel mai frecvent documente. Lista nu este exhaustivă.

Titlul documentului care urmează să fie înregistrate în organism, la locația proprietății și justiției conține o inscripție corespunzătoare.

Este posibil ca același obiect va avea mai multe documente juridice: de exemplu, un contract de vânzare și certificatul de moștenitor (în cazul în care o parte a fost achiziționat, iar cealaltă parte este primită prin moștenire).

Document de identificare a terenurilor

Un document de identificare pentru teren - este în conformitate cu articolul 12 din Codul Funciar al documentului Republica Kazahstan, conțin caracteristici de identificare a terenurilor necesare în vederea întreținerii terenurilor, inventare de planificare juridice și orășenești. Aceste documente includ:

* Legea privind dreptul de proprietate privată asupra terenurilor;

* Legea privind dreptul de utilizare permanentă a terenurilor;

* Legea privind dreptul de plătit (pe termen lung, pe termen scurt) temporară a terenurilor (arendă);

* Legea privind dreptul de folosință temporară a terenurilor gratuită.

Faptele pe teren includ:

* Numărul parcelei cadastrala;

* Un plan de site-ul care indică locația și dimensiunea acesteia;

* O indicație a legii, care aparține terenului (proprietate, leasing, utilizare permanentă);

* Scopul terenului;

* Specificați zona a site-ului;

* Limitări în utilizare și împovărează porțiune;

* Informații despre divizibilitatea sau indivizibilitatea a site-ului.

Foaie de date ar trebui să reflecte caracteristicile actuale valide ale proprietății. În cazul în care caietul de sarcini sau de identificare a bunurilor caracteristici ca urmare a reconstrucției, remodelare, de conversie se efectuează inspecția ulterioară a obiectului de a modifica fișa de date tehnice.

Când aveți de a produce documente pentru imobiliare? Pachetul de documente privind proprietatea dumneavoastră trebuie să arate și să utilizeze într-o varietate de cazuri, de exemplu:

* Comisionul oricărei tranzacții (cumpărare și vânzare, închiriere, ipoteca, etc);

* Înregistrarea domiciliului;

* Atunci când re-planificare și reconstrucție;

* Atunci când faceți o relație cu utilități publice;

* Obținerea tuturor licențelor și autorizațiilor aplicabile;

* În timpul litigiului;

* Atunci când se aplică pentru un împrumut la bancă.

Absența sau prezența unui set incomplet de documente pot împiedica substanțial oricare dintre următoarele proceduri.

Torlanbaeva Nurzhamal Kalmahambetovna