Ce documente sunt necesare pentru a obține un credit ipotecar

Obținerea unui credit pentru locuință este considerată în mod tradițional, procedurile bancare mai complicate. Și nu ar trebui să fie surprinzător, deoarece banca este serios în pericol, oferind astfel o sumă mare de bani pentru o astfel de perioadă lungă de timp. Pentru un potențial debitor ar putea imagina pe deplin această procedură, să aloce în mod corespunzător timpul lor și să evalueze într-adevăr capacitățile lor, descrie procesul de obținere a unui credit ipotecar în pași.

Desigur, ar trebui să înceapă cu alegerea unei instituții bancare. Este necesar să se examineze cu atenție programele ipotecare de câteva zeci de bănci, probabil, unele dintre ele la un moment dat este o acțiune în cadrul acestui produs de împrumut și rata dobânzii sau plata inițială va fi mai puțin. Dacă ați optat deja pentru o instituție de credit specifice, este necesar să se adune un maximum de informații cu privire la aceasta. În general, la alegerea băncii creditoare ((credite rezdel?)) Trebuie să fie tratate în mod serios, pentru că în următorii 20-25 de ani, debitorul trebuie să coopereze cu el.

Contactați banca pentru sfaturi

Nu neglijați sfatul unui angajat al departamentului de credit. În primul rând, ea spune în detaliu despre condițiile împrumutului, va da o listă de documente necesare pentru a obține un credit ipotecar, și chiar pre-calcula valoarea creditului maxim pentru care se poate aștepta clientul. clientul va primi, de asemenea, răspunsuri la toate întrebările lor cu privire la creditare ipotecară. În ultimii ani, băncile se angajeze în consultare on-line, astfel încât să învețe toate informațiile pe care le poate, și fără a lăsa acasă.

Pentru majoritatea potențialilor debitori este cea mai consumatoare de timp par să colecteze documentele necesare. Pentru a arăta că acest lucru nu este o sarcină imposibilă, o explicație detaliată a ceea ce sunt necesare documente pentru a obține un credit ipotecar în cea mai mare instituție bancară românească - Banca de Economii.

Principala preocupare:

Formularul 1. Aplicarea debitorului. document standard care urmează să fie completat de către bancă la primirea oricărei forme de împrumut. De regulă, aici sunt rugați să furnizeze informații cu caracter personal și informații cu privire la împrumut: termen, valoarea, scopul, metodele de rambursare, dimensiunea de plată în jos, etc. Rețineți că, atunci când obținerea unui formular de cerere de credit ipotecar trebuie să completeze un co-debitor (dacă există) și deponenți.

2. Copie după pașaport. În cazul în care cererea este confirmată, va trebui să furnizeze copii ale tuturor paginilor pașaportului (inclusiv martor) copia debitor și co-debitor al pașaportului și garanților dacă este cazul. În timp ce site-ul oficial al documentelor de identitate specificate doar un pașaport, necesită adesea un personal departament de credit și o parte din al doilea document de confirmare - un pașaport sau permis de conducere.

3. Referințele care confirmă solvabilitatea debitorului (co-debitor). Aceasta include declarația de venit (poate fi sub formă de bancă) și o copie certificată de înregistrare de muncă.

Aceste documente nu trebuie să furnizeze, în cazul în care clientul este proprietarul de carduri salariale Banca de Economii.

De asemenea, unele bănci ar putea cere și hârtie în plus: în materie de educație, componența familiei, o copie a buletinului de identitate și chiar și un certificat de la clinica de tratament de droguri.

Bonitatea de verificare și decizia băncii

După transferul documentelor necesare pentru înregistrarea ipotecii, clientul poate aștepta doar până când banca va verifica solvabilitatea și a stabilit dimensiunea maximă a creditului. Acest proces durează câteva săptămâni. În cazul în care un credit ipotecar a fost aprobat, debitorul poate continua în condiții de siguranță la alegerea apartamentului (casei), pe baza acestei sume de împrumut pe care el va oferi băncii.

alegerea locuinței și colectarea documentelor

Prin alegerea proprietății ar trebui să fie abordată foarte serios, pentru că trebuie să se potrivească nu numai debitorului, ci, de asemenea, instituția financiară. În cazul în care acest lucru cauzează anumite dificultăți, cel mai bine este să se facă referire la agent imobiliar. De asemenea, ele ajuta la colectarea documentele necesare, acum în carcasa finanțată.

Aici este necesar să se clarifice următorul punct: Unele bănci necesită un pachet de documente privind dreptul de proprietate, dar cele mai multe dintre instituțiile de credit încă le cer dupa ce a primit un răspuns pozitiv pentru emiterea de credit ipotecar.

Pachetul de valori mobiliare necesare creditate unei case poate fi oarecum diferit, în funcție de ce fel de obiect un client cumpără o proprietate: un apartament gata sau doar a fi construit. Sau poate cineva trece printr-un credit ipotecar pentru a construi o casă.

Lista documentelor pentru obiectul de construcție în comun

În cazul în care un potențial debitor este de gând să participe la construirea în comun, lista este după cum urmează:

- contract de construcție participativă;

- documentele constitutive ale constructorului;

-documentarea dezvoltator dreptul de a construi și vânzarea ulterioară;

-copie a ordinului (ordinele) pentru vânzarea debitorului a apartamentelor cu indicarea obligatorie a costurilor și performanțele sale.

Pentru a construi o casă

În cazul în care un credit ipotecar obținute pentru construirea unei case de apartamente, veți avea nevoie de:

- documente care dovedește că debitorul este proprietarul terenului pe care construcția casei și va fi efectuată. De obicei, acesta este un contract de vânzare și / sau pașaport cadastru;

- permisiunea de a construi;

- un contract cu o organizație care este angajată în construcții;

Apartamentul finisat

În cazul în care ipoteca este făcută gata făcute de locuințe, apoi vânzătorul său, de regulă, ne-am adunat toate documentele necesare, care ar trebui să includă:

- copii ale pașapoartelor de apartament proprietar-vânzători;

- copii ale documentelor care stabilesc dreptul de proprietate a unui apartament (contract de vânzare, întocmite în conformitate cu regulile de moștenire);

- certificat copie cadastral (emis ITO);

- certificat care să confirme faptul că nimeni nu este înregistrat în apartament.

Rețineți că colectarea documentelor necesare Sberbank dedică până la 120 de zile calendaristice și pe care dintre ele clientul poate imagina dimensiunea creditului ipotecar va depinde.

Evaluare și asigurare

Cazarea este selectată, rămâne de estimat. De obicei, creditorii cooperează cu anumite societăți de evaluare, plata acestui serviciu este, în majoritatea cazurilor, efectuate pe cheltuiala debitorului. O evaluare certificat este transferată către instituția financiară. În cazul în care este aranjată pentru valoarea de piață a locuințelor ales de către client, calculat valoarea contribuției inițiale (7-10% din prețul locuințelor). Perioada în care clientul se obligă să plătească, nu este stabilită în mod clar bănci. Principalul lucru pe care la momentul semnării contractului de credit, acesta ar trebui să fie introdusă.

În plus, toate documentele colectate sunt trimise la compania de asigurări. Trebuie remarcat faptul că de asigurare este o condiție prealabilă pentru acordarea de credite ipotecare și deține, de asemenea, companiile care colaborează cu băncile. Desi clientul la cerere și poate solicita un alt birou.

Acordul de împrumut și tranzacția

În cele din urmă, este timpul să semneze contractul de împrumut. Ar fi grozav să citiți înainte de a semna un avocat cu textul tratatului. Dacă acest lucru nu este posibil, debitorul ar trebui să citească cu atenție tot el însuși și numai dacă totul este clar pentru el să semneze un acord de împrumut. După aceea, părțile desemnează momentul tranzacției de vânzare. Dacă vorbim despre credite ipotecare pentru locuințe terminat, afacerea merge ca aceasta: cumpărătorul și vânzătorul se întâlnesc la bancă și de a efectua calcule reciproce folosind, de regulă, cutie de valori. După care este semnat contractul de vânzare și legalizată notarial (nu toate băncile impun).

Pentru a deveni oficial proprietarul bunului achiziționat, debitorul trebuie să se înregistreze tranzacția în Camera de Înregistrare. Această procedură durează de la 7 zile la o lună.

Asta e tot. Având acești pași, debitorul devine proprietar plin de o nouă casă. Dacă nu iau în considerare faptul că, deși el nu plăti ipoteca, această locuință va servi drept garanție ...

Nu uitați să citiți recenziile cele mai atractive oferte ale băncilor pe ipotecare: