Ce așteaptă căderea de bunuri imobiliare
In vara piata imobiliara se calmeaza, dar nu ignorat. Și toate urmăresc îndeaproape acest an pentru puls „ekonmicheskim“, care va arăta - este o perioadă de acalmie sezonieră obișnuită sau dacă aceasta prevestește o furtună. Cumpărători, în speranța pentru un declin sau chiar colaps în prețurile, vânzătorii sunt în speranța pentru opusul. Mulți sunt în așteptare pentru distracție, ci să le facă într-o astfel de perioadă - o sarcină ingrată. În ciuda acestui fapt, experții în piața imobiliară încearcă să vadă în viitor.
Sofya Lebedeva, CEO al companiei „MIEL-Nou:
Irina Dobrokhotova, Președinte al Consiliului „clădire nouă BEST“:
Spre deosebire de piața primară, în ultimele trei luni, piața secundară se confruntă cu o perioadă de acalmie, deoarece cumpărătorii nu doresc să ia credite ipotecare scumpe, în ciuda faptului că reducerea este de 20%. Flats poate fi expunerea la momente de până la șase luni.
Aleksey Olenev, director adjunct al departamentului de clădiri Est-a-Tet:
Datorită faptului că piața secundară nu se extind programul de credit cu guvernul, este mult mai dificil de a trece prin această perioadă. Fără o reducere semnificativă a realizării obiectului de vanzatori greu secundare, potențialii cumpărători pot vedea că piața este supraîncălzit cererii, a existat o scădere a activității de cumpărare, și, prin urmare, pot fi tranzacționate în mod activ, în speranța pentru o reducere.
Va tendința de prima jumătate a anului au continuat în a doua și nu așteptați pentru schimbare?
Orice proiecții în situația actuală sunt încă relativ convenționale, deoarece tendința - nu poate fi numit stabil astăzi - atât în politică și în economie. Prin urmare, orice schimbare într-o direcție sau alta ar putea foarte rapid modul de îmbunătățire a situației și înrăutăți ea. Între timp, dacă porniți de condițiile actuale de pe piață, pentru a prezice în continuare stagnare, nu ar fi. Mai mult faptul că cele mai grave predicțiile pe care le-a dat experții de la începutul anului, nu au fost confirmate. De la începutul toamnei, ne așteptăm cu siguranță să se intensifice. În același timp, în a doua jumătate este probabil să rămână dinamica volatile ale prețurilor de pe piața imobiliară primară: în proiecte de înaltă calitate, creșterea prețurilor, în principal datorită creșterii obiectului de pregătire de construcție, va fi de 1-2% pe lună, corecție de slabă calitate este posibilă în direcția reducerii costurilor de aproximativ un metru la același nivel. În medie, dinamica prețurilor pozitive de pe piață poate fi de așteptat până la sfârșitul anului, atunci când toate vor fi spălate oferta ieftin și începe următorul ciclu al pieței reînnoite.
Prin căderea cererii va reveni la setările de primăvară. Splash după acalmie de vară va fi, dar nu la fel de puternic ca înainte de criză. Ne așteptăm la o creștere de 10-15% față de 20-25% în perioada de stabilitate economică. piața primară va menține o tendință de creștere pe volumul de aprovizionare. a anunțat deja noi proiecte în Moscova și regiunea Moscova. Dinamica noilor proiecte a revenit la nivelul dinaintea crizei. Dar prețurile prognozate tendință de scădere, atât la Moscova, cât și în regiunea Moscova.
Acesta este începutul programului de stat va fi capabil de a revigora piața creditelor ipotecare, deoarece activitatea sa de primăvară a fost asociat cu rate ale dobânzii subvenționate?
piața creditelor ipotecare Subvenționată acum este bine susținută. În cazul în care rata cheie va scădea la un nivel la care se fac împrumuturi pentru toate programele înainte de criză de 11-12%, este, de asemenea, un impact pozitiv asupra situației. Avanpostul într-o piață trend ascendent va fi în măsură, după stabilizarea situației economice, atunci când începe să crească să plătească, oamenii nu se vor teme pentru stabilitatea lor financiară și va lua credite fără teama de a pierde locurile de muncă de mâine.
Acum aproximativ 80% din tranzacțiile ipotecare sunt încheiate cu privire la programul „Ipoteca cu sprijin de stat.“ Restul de 20% sunt de cumpărare de apartamente pe contractul preliminar de vânzare și cumpărare acorduri HBC apartamente, care nu sunt acoperite de programul de credit ipotecar preferențial. După o altă reducere a ratei cheie ar trebui să fie de așteptat, ratele de revizuire a programelor ipotecare standard, și programe pentru apartamente. Se speră că până la sfârșitul anului, rata-cheie va reveni la nivelul dinaintea crizei, ceea ce înseamnă că, în cazul anulării prosyadet ipotecare preferențiale fără ipotecă pe piața primară.
Experții se așteaptă ca piața secundară nu se va prăbuși în toamna din cauza preponderenta a ofertei asupra cererii, ci dimpotrivă, activitatea sa va crește, deoarece mulți oameni nu pot amâna soluționarea problemelor de locuințe la vremuri mai bune. Taras Pazyak, managing partner "MIEL-Real Estate Birouri de rețea":
Irina Shcherbinina, un expert imobiliar: