Casa Town și un teren pe care trebuie să știți
Așa cum sa explicat în articolul „Cumpără o casă de oraș sau ...“ teren pentru case este una dintre zonele cele mai problematice atunci când achiziționează. Deoarece casa în sine poate fi conceput ca un apartament sau ca o clădire specială mică creștere. De fapt, casa semi-detașată cu secțiuni pe o singură gazdă în natură și sunt cu mai multe etaje clădire cu apartamente, așezat pe o parte. Și fix în mod clar „casă de oraș“, în formularea acestei legislații nu, atunci design-ul este de „capcanele“. Să examinăm mai în detaliu.
Teren sub Townhouse: chirie sau proprietate privată?
În cazul în care primăria este emisă ca o structură independentă (casă), este posibil să se proiecteze site-ul în proprietate - în capitalurile proprii sau în individ. În capitaluri proprii - în cazul în care toți proprietarii de townhouses în același bloc împreună și sunt de acord să cumpere pământul de sub unitățile lor în proprietate. În acest caz, fiecare rămâne parte egală din suprafața totală, care se află în fața lui casa + 1-2 țese.
Terenul este dezvoltator de proprietate personală oferă inițial ca opțiunea cea mai scumpă din townhouses sat. Desigur, atunci când există o oportunitate de a emite dreptul de proprietate.
Dezvoltatorul poate fi pur și simplu neprofitabilă sau imposibil de a vinde terenuri cu case. Este imposibil - în cazul în care satul este situat pe malul mării, în zona de protecție a apei, care se poate inchiria numai sau pentru orice alt motiv. Nerentabile - în cazul în care prețul terenurilor este mare (în limitele orașului) sau dificil de cumpărare (de exemplu, terenuri Ministerul Apărării), și a reveni costul de achiziție a terenului nu este posibilă.
Dar, în realitate, de astăzi, majoritatea caselor semi-desprinse sunt făcute ca apartamente în clădirea de apartamente. Prin urmare, terenuri pentru case sunt închiriate printr-un intermediar - dezvoltator în persoana societății de administrare. Aceasta înseamnă dreptul funciar, cumpărătorul nu casă și numai prin intermediul reinnoi instanțelor, costul unui deșeu mare de nervi, timp și bani.
Lobare și proprietatea individuală a terenurilor
dreptul de proprietate fracționară a unui teren de unități de casă, de obicei, provoacă o mulțime de dificultăți în exploatarea și vânzarea de case. Consimțământul tuturor acționarilor privind vânzarea de terenuri (casă dacă sunt vândute) și chiar dacă aveți de gând să anexați o bucată de gard teren.
Atunci când proprietatea individuală pot fi vândute fără acordul. Dar, dacă aveți dificultăți cu înregistrare și o instanță va fi recunoscut un apartament casă într-un bloc de apartamente, proprietarul unui apartament blocat un individ pierde dreptul de proprietate asupra terenurilor. Doar pentru ca un contract de achiziție de terenuri în acest caz nu este validă. Dar prețul unei case cu un teren în proprietate individuală este mult mai mare decât toate celelalte opțiuni.
Dau în chirie teren în townhouses sat
Townhouses de a închiria terenuri, în special pe termen lung, costa mai puțin. De fapt, asta-i toate argumentele pro și sfârșitul. Începe complexitate. Proprietarul primăria este practic imposibil de a urmări tot drumul din țara adevăratului său proprietar până în momentul în care acesta devine șantierul de construcții. Ca urmare a vânzării de primăria poate fi aflat că a fost construită ilegal pe un teren care nu este destinat pentru construcții. În plus, în cazul în care contractul de închiriere a terenurilor, vânzarea de picioare pe ea la domiciliu necesită un acord cu proprietarul site-ului. Asta este, trebuie să găsiți nu numai locatorului (constructorul / dezvoltator), dar cel care a dat terenul în arendă.
De obicei, case de oraș sunt construite pe fostele terenuri agricole de stat retrase din circuitul agricol. Și asta e modul în care acestea au fost obținute, sunt orbi sau au fost toate legitime - marea întrebare în condițiile noastre de viață. Prin urmare, pot exista dificultăți mari.
De aceea, înainte de a decide să cumpere o casa semi-detașată cu terenuri în proprietate privată, citiți cu atenție toate documentele de pe teren și a verifica proprietarul real al terenului. Acest lucru va economisi timp, bani și fără griji în viitor.
Faceți clic pentru a nu pierde