Casa a fost construită, ce urmează
Fiecare participant parts așteaptă cu nerăbdare ziua în care el poate ajunge în proprietatea noul lor apartament. Cu toate acestea, transferul casei are propriile sale capcane. Cum să acționeze și ce trebuie să vă amintiți, luând un apartament de la dezvoltator?
Sfatuieste avocat Interregionala Baroul „Drept și Om“, partenerul de parteneriat avocat „pe dreapta, am.“
Prin lege, dezvoltatorul poate trece construit casa si un apartament in ea viitorii proprietari numai după ce au primit permisiunea de a intra în casă în funcțiune.
De asemenea, plat, nu poate fi transmisă înainte de expirarea deținătorilor de interese specificate în contract, dacă nu se specifică altfel în cuprinsul său. În cazul în care dezvoltatorul oferă pentru a lua obiectul înainte, și afectează în mod negativ drepturile și interesele participanților la construcția, deținătorii de interese au dreptul de a amâna data acceptării până la data specificată în contract. Cu toate acestea, acest lucru se întâmplă foarte rar, deoarece puțini care refuză să se apartamentul lor devreme în cazul în care calitatea construcției nu au plângeri.
Pentru a iniția o procedură pentru un obiect, dezvoltatorul este obligat să trimită deținătorilor de interese în mesajul de e-mail cu privire la finalizarea casei, în conformitate cu contractul și disponibilitatea sa de a transfera, precum și pentru a avertiza de necesitatea de a accepta.
Ce trebuie să faceți deținători de interese înainte de a semna actul de transfer?
Dacă identificați semnificativ și în mod fatal eronate, aveți dreptul de a refuza să semneze actul de transfer al apartamentului sau casei.
În acest caz, aveți nevoie pentru a solicita dezvoltator pentru a scrie un document, care indică disparitatea obiectului acordului, cu reglementările tehnice și de planificare, documentația de proiect, precum și alte cerințe obligatorii. Nu puteți semna certificatul de transfer de la executarea dezvoltator a atribuțiilor prevăzute de lege și contractul.
În ceea ce titularii de interes de protecție se pot aștepta de la lege?
În cazul în care un participant de construcție în comun este un cetățean, drepturile și interesele sale, în plus față de lege „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“ (214-FZ), în plus, protejate de lege „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor. A doua lege oferă deținătorilor de interese protecție suplimentară.
În conformitate cu Legea „Cu privire la participarea la construcția comună“, în cazul în care dezvoltatorul a retras din termenii contractului, ceea ce a condus la o deteriorare a calității de construcție, sau a construit o casă cu deficiențe grave, deținători de interese au dreptul de a cere de la dezvoltator:
- eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
- reducerea proporțională a prețului contractului;
- rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor.
În cazul unei încălcări grave a cerințelor pentru calitatea construcției sau eșecul de a elimina deficiențele într-un termen rezonabil, deținători de interese poate retrage unilateral din contract și necesită dezvoltator pentru a returna banii și să plătească dobânzi.
Legea 214-FZ a stabilit plata dobânzii la o rată de 1/300 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, acționând în ziua executării obligației de a returna banii plătiți participantul social. Astăzi este de 10% pe an.
Perioada de eliminare gratuită a defectelor sau compensații pentru costul deținătorilor de capital în eliminarea lor 214-FZ nu sunt instalate. Cu toate acestea, în conformitate cu alineatul 5 al articolului 28 din Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, în caz de încălcare a termenilor de executare a lucrărilor Contractantul va plăti consumatorului pentru fiecare zi de penalitate de întârziere egală cu 3% din preț-performanță.
Prin urmare, legea „Cu privire la protecția titularilor intereselor consumatorilor conferă o protecție mai mare.
De notat special, este faptul că, după semnarea actului de transfer de dezvoltator să prezinte cererile pentru eliminarea deficiențelor este foarte dificilă, dar în cazul în care defectele nu sunt ascunse, și anume, ele nu pot fi văzute prin inspecție vizuală.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că deținătorii de interese pot avea probleme la un refuz nejustificat de a semna certificatul de transfer. În acest caz, deținătorii de interese în termen de două luni de la data specificată în contract pentru transferul casei sau apartamentului, au dreptul de a face un act unilateral de transport. Riscul pierderii accidentale a obiectului de construcție în comun a deținătorilor de interese de la data întocmirii acestui document.
În orice caz, în cazul în care deținătorii de interese dorește să obțină o protecție a legii, este necesară înainte de semnarea oricăror documente cu dezvoltatorul (contractul înainte de actul de transfer), cauta ajutor juridic profesionist de la profesioniști.